Решение по делу № 2-380/2024 от 19.03.2024

        Дело № 2-380/2024

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                                                                      пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО2 3-е лицо нотариус Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Кировского районного нотариального округа АР Крым ФИО3 истец является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшей при жизни наследодателю ФИО4

С целью приведения правоустанавливающих документов на принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, с целью последующей регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, специалистами Госкомрегистра Крыма ей было разъяснено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является не «жилым домом», а «многоквартирным домом», имеет кадастровый № и площадь 65,6 кв.м.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о квартире № с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м., принадлежащей третьему лицу по делу ФИО2, и сведения о квартире № с кадастровым номером № площадью 44,0 кв.м., расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При этом, сведения о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, также подтверждаются инвентарным делом Феодосийского БТИ согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого сведения о принадлежащем истцу жилом помещении – квартире №, внесены в ЕГРН.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что по Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность фактически приобретена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, а не 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Однако, в виду указанной ошибки, истец лишена возможности зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в досудебном порядке.

В тоже время, обратившись в минувшем году в Филиал ГУП РК «Крым БТИ» за составлением технического паспорта на спорную квартиру, сотрудниками последнего было установлено, что актуальные технические характеристики квартиры №, в виду проведенной реконструкции, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, так как в настоящее время площадь данного жилого помещения составляет 66,1 кв.м., а состав помещений включает в себя: 1 – жилая комната площадью 14,4 кв.м.; 2 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.; 4 – санузел площадью 7,4 кв.м.; 5 – прихожая площадью 7,5 кв.м.; 6 – кухня площадью 11,5 кв.м.

Кроме того, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, вошел земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переданный ей при жизни в частную собственность решением Золотополенского сельского совета Кировского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Совета».

Однако, уведомлением нотариуса Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный выше земельный участок истцу отказано, так как право собственности на него при жизни не было зарегистрировано за наследодателем.

Решение Золотополенского сельского совета Кировского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Совета» свидетельствует о наличии у ФИО4 в собственности на момент ее смерти спорного земельного участка.

Истец просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: 1 – жилая комната площадью 14,4 кв.м.; 2 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.; 4 – санузел площадью 7,4 кв.м.; 5 – прихожая площадью 7,5 кв.м.; 6 – кухня площадью 11,5 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство № реестровым №, а также сведениями из реестра прав (л.д.53 оборот).

Исходя из представленной выписки из ЕГРН истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> (л.д.61-63).

Кроме того, на кадастровый учет поставлены следующие объекты недвижимости, расположенные по указанному адресу:

- земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № право собственности не зарегистрировано (л.д.55-57);

- земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № право собственности не зарегистрировано (л.д.58-60);

- <адрес>, кадастровый № право собственности не зарегистрировано (л.д.64-66),

- <адрес>, кадастровый № право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д.67-70),

- многоквартирный <адрес>, кадастровый № состоящий из двух квартир (л.д.72-76).

Суду представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом по <адрес> из которого следует, что он состоит из двух квартир: <адрес> состоящая из кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., квартиры № состоящей из: кухни № площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., тамбура I площадью 4,3 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м.

Также представлен технический паспорт № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20) согласно которому дом по <адрес> из которого следует, что он состоит из двух квартир: квартиры № состоящая из кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., квартиры № состоящей из: жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., санузла № площадью 7,4 кв.м., прихожей № площадью 7,5 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой 39,7 кв.м., подсобной 26,4 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,09 Га передавался в собственность ФИО4 в соответствии с решением Золотополенского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41-45), поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № право собственности не зарегистрировано (л.д.58-60).

Установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на случай своей смерти ею было оставлено завещание (л.д.82) в соответствии с текстом которого все свое имущество она завещает своим детям ФИО5, ФИО1, ФИО6 в равных долях каждому.

Наследство было принято ФИО1, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> (л.д.9).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункту 15 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 документом, подтверждающим наличие ранее возникшего прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно пункта 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 ГК РФ).

По правилам статьи 1224 Гражданского кодекса РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Применению подлежат как положения Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент смерти ФИО4

В соответствии со статьей 1217 Гражданского кодекса Украины наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьей 1218 Гражданского кодекса Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

В соответствии со статьей 1220 Гражданского кодекса Украины наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

Исходя из статьи 1221 ГК Украины местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно статьи 1223 Гражданского кодекса Украины, действующего на момент открытия наследства, право на наследство имеют наследники, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от ее принятия наследниками по завещанию, а так же в случае не охвата завещанием всего наследства, право на наследство по закону получают лица, указанные в статьях 1261-1265 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 1233 Гражданского кодекса Украины завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

В силу пункта 1 статьи 1244 ГК Украины завещатель имеет право назначить другого наследника на случай, если наследник, указанный в завещании умрет до открытия наследства, не примет его или откажется от его принятия либо будет устранен от права на наследование, а также в случае отсутствия условий, определенных в завещании.

Согласно частей 1,3 статьи 1261 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

Действующее законодательство РФ содержит аналогичные положения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Исходя из пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери ФИО4 своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о его принятии, иных наследников, претендующих на спорный земельный участок не имеется (с учетом отказа ФИО5) с учетом изложенного имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок.

При этом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства после смерти ФИО4, тогда как на случай смерти последней наследник подназначен не был.

Поскольку единственным наследником после смерти ФИО4 являлась ФИО1,М., то требования истца в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Из сведений, представленных ГУП РК «Крым БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за:

- ФИО1 (1/3 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону

- ФИО2 (квартира №) на основании решения Кировского районного суда, дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены строительные и ремонтно-строительные работы по сносу аварийных конструкций тамбура литер «а» и возведению частично новых фундаментов и стеновых конструкций, новых конструкций перекрытия, крыши и кровли, с расширением площади застройки тамбура литер «а», а также устройству новых внутренних инженерных сетей (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление); при этом устроена новая планировка помещений жилого помещения (квартиры), увеличены общая площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры).

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Крымэкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-173) жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения строительных работ, существует в составе следующих помещений:

- № жилая, площадью 14,40 м2

- № жилая, площадью 15,20 м2

- № жилая, площадью 10,10 м2

- № санузел, площадью 7,40 м2

- № прихожая, площадью 7,50 м2

- № кухня, площадью 11,50 м2

ИТОГО по квартире №: общая площадь – 66,10 м2, в том числе жилая – 39,70 м2, вспомогательная – 26,40 м2.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с технической точки зрения, представляется возможным.

Степень физического износа конструкций многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с округлением до 1 (одного) %, составляет 23%.

При физическом износе здания, находящемся в интервале 21-40%, техническое состояние здания оценивается как удовлетворительное, общая характеристика технического состояния: «Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.»

Конструкции фундамента и несущие ограждающие конструкции многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункта 19 Правил в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Исходя из представленных заявлений от собственника квартиры № в многоквартирном доме против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, она не возражает.

Судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам в собственности наследодателя находилось 1/3 доля в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из технической документации на спорный жилой дом, а также решения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащее наследодателю жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования.

Принято во внимание и содержание материалов инвентарного дела, технических паспортов, того обстоятельства, что в соответствии с решения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности именно на квартиру № в спорном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что 1/3 доли, приходящиеся на ФИО1 в доме по адресу: <адрес> фактически являются квартирой №.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкция квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку реконструкция истцом уже произведена, права и законные интересы граждан не нарушены, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования истца подлежат удовлетворению. При этом сохранение квартиры в реконструированном состоянии дополнительно не требует сохранения многоквартирного дома в реконструированном состоянии поскольку является следствием изменения площадей квартиры, ввиду чего названные требования удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 66,10 кв.м., в том числе жилой – 39,70 кв.м., вспомогательной – 26,40 кв.м. состоящей из комнат: № жилая, площадью 14,40 кв.м., № жилая, площадью 15,20 кв.м., № жилая, площадью 10,10 кв.м., № санузел, площадью 7,40 кв.м., № прихожая, площадью 7,50 кв.м., № кухня, площадью 11,50 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 66,10 кв.м., в том числе жилой – 39,70 кв.м., вспомогательной – 26,40 кв.м. состоящей из комнат: № жилая, площадью 14,40 кв.м., № жилая, площадью 15,20 кв.м., № жилая, площадью 10,10 кв.м., № санузел, площадью 7,40 кв.м., № прихожая, площадью 7,50 кв.м., № кухня, площадью 11,50 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года.

Судья: