Решение по делу № 2-1110/2018 от 13.07.2018

К делу №2-1110/2018 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2018 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Абловацкая Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием истца - председателя правления товарищества собственников жилья «Альбатрос» Смольникова С.А.,

ответчика Черкасова М.С., его представителя Капинос И.В., действующего в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя правления товарищества собственников жилья «Альбатрос» Смольникова Сергея Алексеевича к Черкасову Михаилу Семеновичу, Черкасову Артуру Михайловичу об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель правления товарищества собственников жилья «Альбатрос» (далее по тексту ТСЖ «Альбатрос») Смольников С.А. обратился в суд с иском к Черкасову М.С., Черкасову А.М. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что в апреле 2015 года решением общего собрания собственников жилья было создано Товарищество собственников жилья «Альбатрос», которое возложило на себя бремя управления многоквартирным домом и действует на основании Устава. В том же году общее собрание членов ТСЖ (Протокол № 1 от 05.07.2015) приняло долгосрочный план на 10 лет для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственными силами (за собственные средства собираемые на ремонт и содержание дома) с привлечением подрядных организаций имеющих соответствующие лицензии. Согласно данного графика в 2016-2017г.г. в доме был проведен 100% капитальный ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), а на 2018 год, был запланировано начало капитального ремонта (замены) системы отопления, за исключением личных приборов отопления (батарей), подтвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Альбатрос» и утверждением сметы расходов на 2018 г. (Протокол № 6 от 09.12.2017).

В мае 2018 года силами подрядной организации были начаты запланированные на 2018 год работы по капитальному ремонту (замене) системы отопления, а это 32 из 56 квартир, 70% первого и цокольного этажей, где находятся учреждения государственной власти и коммерческие организации. Порядок работы (последовательность) определялись исходя из прохождения инженерной системы. Так на 7-8 июня 2018 года были запланированы работы по ремонту системы на стояке проходящем через <адрес>, собственниками которой в равных долях являются Черкасов Михаил Семенович, и его сын Черкасов Артур Михайлович. В связи с тем, что Черкасов М.С. отказывается предоставить доступ представителям управляющей компании ТСЖ «Альбатрос» и работникам подрядной организации для замены общедомовых коммуникаций - стояков системы отопления проходящих через его квартиру, истец просит обязать Черкасова М.С. и Черкасова А.М. предоставить ТСЖ «Альбатрос» и сотрудникам подрядной организации беспрепятственный (свободный) доступ к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома (3 стояка системы отопления), расположенных в <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Тихорецке для замены стояков системы отопления в рамках проводимого в доме капитального ремонта и подключения их к имеющимся в квартире радиаторам отопления и взыскать с Черкасова М.С. и Черкасова А.М. в пользу ТСЖ «Альбатрос» судебные расходы по уплате госпошлины.

Р’ судебном заседании истец - председатель правления товарищества собственников жилья «Альбатрос» Смольников РЎ.Рђ. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что Черкасовым Рњ.РЎ. написана расписка, РІ соответствии СЃ которой последний РІР·СЏР» РЅР° себя обязательства, РІ случае аварии РЅР° общедо­мовых стояках отопления, проходящих через его квартиру Рё причинения ущерба третьим лицам, РѕРЅ обязуется РЅРµ предъявлять претензий Рє РўРЎР– «Альбатрос», Р° также правопр░µ░µ░ј░Ѕ░░░є░°░ј ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░░. ░ў░°░є ░¶░µ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░°░І░°░Ђ░░░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░‰░µ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І░‹░… ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░є░°░… ░ѕ░‚░ѕ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░ѕ░…░ѕ░ґ░Џ░­░‰░░░… ░‡░µ░Ђ░µ░· ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░§░µ░Ђ░є░°░Ѓ░ѕ░І░° ░њ.░Ў., ░ѕ░Ѕ ░±░µ░Ђ░µ░‚ ░Ѕ░° ░Ѓ░µ░±░Џ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░░ ░ј░ѕ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░І░Ђ░µ░ґ░° ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░░░ј ░»░░░†░°░ј, ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░░░¶░µ ░░ ░Ђ░Џ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░µ░і░ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѕ░№. ░’ ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ѕ░‚░є░°░·░‹░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░░░‚ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░§░µ░Ђ░є░°░Ѓ░ѕ░І ░њ.░Ў. ░░ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Њ ░љ░°░ї░░░Ѕ░ѕ░Ѓ ░˜.░’. ░Ѕ░µ ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░°░»░░ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ.

░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░§░µ░Ђ░є░°░Ѓ░ѕ░І ░ђ.░њ., ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░µ ░Џ░І░░░»░Ѓ░Џ, ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ ░ї░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░є░°, ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѓ░»░°░Ѓ░Њ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ ░ѕ░‚░ј░µ░‚░є░ѕ░№ ░«░░░Ѓ░‚░µ░є ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░…░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ░».

░Ў░ѓ░ґ, ░І░‹░Ѓ░»░ѓ░€░°░І ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░°, ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░°, ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░…░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І░ѕ ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░ѕ░‚░є░°░·░ѕ░ј ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 39 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°. ░Ў░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░µ░‚ ░ѕ░‚░є░°░· ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°, ░µ░Ѓ░»░░ ░Ќ░‚░ѕ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░°░±░·░°░†░ѓ 3 ░‡░°░Ѓ░‚░░ 1 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 220 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░°░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ѕ░‚░є░°░·░°░»░Ѓ░Џ ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░° ░░ ░ѕ░‚░є░°░· ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј.

░˜░Ѓ░‚░†░ѓ - ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Ћ ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░░░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░¶░░░»░Њ░Џ ░«░ђ░»░Њ░±░°░‚░Ђ░ѕ░Ѓ░» ░Ў░ј░ѕ░»░Њ░Ѕ░░░є░ѕ░І░ѓ ░Ў.░ђ. ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░ѕ░‚░є░°░·░° ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░░ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 221 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░І░‚░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░ѓ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░‚░µ░ј░░ ░¶░µ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░ѕ ░‚░ѕ░ј ░¶░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░µ ░░ ░ї░ѕ ░‚░µ░ј ░¶░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 39, 173, ░°░±░·░°░†░µ░ј 3 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 220, ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 224-225 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░,

░ћ ░џ ░  ░• ░” ░• ░› ░˜ ░›:

░џ░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░Њ ░ѕ░‚░є░°░· ░ѕ░‚ ░░░Ѓ░є░°, ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░µ░ј ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░░░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░¶░░░»░Њ░Џ ░«░ђ░»░Њ░±░°░‚░Ђ░ѕ░Ѓ░» ░Ў░ј░ѕ░»░Њ░Ѕ░░░є░ѕ░І░‹░ј ░Ў░µ░Ђ░і░µ░µ░ј ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░░░‡░µ░ј.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░ѕ ░░░Ѓ░є░ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░░░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░¶░░░»░Њ░Џ ░«░ђ░»░Њ░±░°░‚░Ђ░ѕ░Ѓ░» ░Ў░ј░ѕ░»░Њ░Ѕ░░░є░ѕ░І░° ░Ў░µ░Ђ░і░µ░Џ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░░░‡░° ░є ░§░µ░Ђ░є░°░Ѓ░ѕ░І░ѓ ░њ░░░…░°░░░»░ѓ ░Ў░µ░ј░µ░Ѕ░ѕ░І░░░‡░ѓ, ░§░µ░Ђ░є░°░Ѓ░ѕ░І░ѓ ░ђ░Ђ░‚░ѓ░Ђ░ѓ ░њ░░░…░°░№░»░ѕ░І░░░‡░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░░░№ ░І ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѓ░ї░µ ░є ░ѕ░±░‰░µ░ј░ѓ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°.

░ ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░І░‚░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░ѓ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░‚░µ░ј░░ ░¶░µ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░ѕ ░‚░ѕ░ј ░¶░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░µ ░░ ░ї░ѕ ░‚░µ░ј ░¶░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ў░░░…░ѕ░Ђ░µ░†░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Џ░‚░Ѕ░°░ґ░†░°░‚░░ ░ґ░Ѕ░µ░№.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: