Решение по делу № 2-995/2019 от 07.08.2019

2-995/19                                                                                24 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

        в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием ответчика ФИО2

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 сентября 2019 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что на основании заключенного с ним договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый. Согласно условий договора жилой дом приобретен за счет собственных денежных средств и средств ипотечного кредита, предоставленного акционерным обществом Сбербанк России в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 50 000 рублей были переданы ФИО9 в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 700 000 рублей перечислена в безналичном порядке с лицевого счета ФИО3 на лицевой счет ФИО9 после государственной регистрации договора купли-продажи в течение одного банковского дня с даты фактического получения кредита по договору.

        Они в полном объеме исполнили кредитные обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не отменено ограничение прав и обременение в отношении принадлежащего им жилого дома в пользу ФИО9

         Просили прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении жилого <адрес>.

    В процессе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО9 на его правопреемников ФИО2 и ФИО1

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и не возражал против прекращения обременения в отношении принадлежащего истцам объекта недвижимости.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы ответчика ФИО2, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из положений ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>.

        Согласно условиям указанного договора, отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 750 000 рублей. Покупатель приобрел жилой дом за счет собственных денежных средств в размере 150 000 рублей и средств ипотечного кредита в размере 600 000 рублей, предоставленного АК Сбербанк России в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 50 000 рублей были переданы ФИО9 в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 700 000 рублей перечислена в безналичном порядке с лицевого счета ФИО3 на лицевой счет ФИО9 после государственной регистрации договора купли-продажи в течение одного банковского дня с даты фактического получения предоставленного кредита.

    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен для эксплуатации жилого дома на условиях аренды.

        Указанные обстоятельства объективно подтверждаются регистрационным делом правоустанавливающих документов на жилой <адрес>.

    При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ, было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в пользу ФИО9

    Собственниками жилого <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по 1/3 доле каждый, с ограничением в виде ипотеки в силу закона, не смотря на полное исполнение обязательств по договору.

    Между тем, согласно ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке /п.2 ст.352 ГК РФ/.

          В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

        Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом загса администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО9, после его смерти в наследство вступили его сыновья ФИО2 и ФИО1

    Истцами исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Основания ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ими жилого дома, отпали.

        Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

        Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога /ипотеки/ в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в Едином государственном реестре недвижимости.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                 Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 и ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения и обременения прав в отношении жилого <адрес> в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Т.В. Киреева