Решение по делу № 33-202/2024 (33-20460/2023;) от 16.11.2023

Судья Курасова Е.А. УИД 61RS0022-01-2022-010960-29

дело № 33-202/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Пастушенко С.Н.

судей Говоруна А.В., Минасян О.К.

при секретаре Ворсиновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1744/2023 по иску Васильева Михаила Владимировича к Черняковой Елене Владимировне, Красса (Черняковой) Наталии Викторовне о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, по апелляционным жалобам Черняковой Елены Владимировны, Красса Наталии Викторовны на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пастушенко С.Н., судебная коллегия

установила:

Васильев М.В. обратился в суд с настоящим иском к Черняковой Е.В., Красса (Черняковой) Н.В., ссылаясь на то, что не давал согласия на отчуждение принадлежащего ему домовладения, приобретенного в 2016 году по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Заочным решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 22.12.2021 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2018 между Васильевым М.В. в лице ФИО11 и Черняковой Е.В. признан незаключенным.

Истец полагает, что при таких обстоятельствах заключенный в последующем между Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В. договор дарения спорного жилого дома и земельного участка от 03.09.2021 является по своей сути ничтожным, поскольку Чернякова Е.В. не имела никаких правовых оснований распоряжаться указанным имуществом.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным (ничтожным) заключенный между Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В. договор дарения от 03.09.2021 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Черняковой Н.В. на указанное недвижимое имущество и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Васильева М.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 03 апреля 2023 года исковые требования Васильева М.В. к Черняковой Е.В., Красса (Черняковой) Н.В. о признании недействительным (ничтожным) договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике, удовлетворены в полном объеме.

Суд признал недействительным (ничтожным) заключенный между Черняковой Е.В. и Черняковой (Красса) Н.В. договор дарения от 03.09.2021 жилого дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Применил последствия недействительности ничтожной сделки, исключил из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Черняковой (Красса) Н.В. на указанное недвижимое имущество с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Васильева М.В. на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Не согласившись с указанным решением суда, Чернякова Е.В.,
Красса Н.В. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить.

В обоснование доводов жалоб указывают, что суд первой инстанции, принимая оспариваемое решение, основывался на ранее принятом решении по гражданскому делу № 2-5776/2021 от 22.12.2021, которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был признан незаключенным. Вместе с тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указанное решение суда от 22.12.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, по утверждению апеллянтов, оспоримый истцом договор дарения должен быть оставлен без изменения до вынесения нового решения.

Со стороны апеллянтов представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых Чернякова Е.В. и Красса Н.В. поддерживают доводы апелляционных жалоб, ссылаясь кроме указанного выше на то, что при новом рассмотрении дела по требованиям о признании договора купли-продажи незаключенным, состоялось судебное постановление, которым в удовлетворении требований Васильева М.В. отказано в полном объеме.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом применительно к положениям ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, а также путем публикации сведений о движении дела на официальном сайте Ростовского областного суда, сведений о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Судебная коллегия признает возможным рассмотрение апелляционных жалоб в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц в соответствии с положениями
ст. ст.167, 327 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Васильев М.В. являлся собственником жилого дома кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от 13.03.2016 года. Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности Васильева М.В. на основании данного договора произведена 12.12.2016 года.

Между Васильевым М.В. (продавец) в лице ФИО11, действующей на основании доверенности от 27.12.2017 года, удостоверенной нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО10, и Черняковой Е.В. (покупатель) 07.03.2018 года заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилого дома кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Между Черняковой Е.В. (даритель) и Красса (Черняковой) Н.В. (одаряемая) 03.09.2021 года заключен договор дарения, согласно которого даритель (мать) безвозмездно передала в дар Одаряемой (дочери) недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН.

Заочным решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 22.12.2021 года признан незаключенным договор купли-продажи от 07.03.2018 года, заключенный между Васильевым М.В. в лице ФИО11 и Черняковой Е.В., договор купли-продажи, заключенный между Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В., от 05.09.2021 признан ничтожным, из ЕГРН исключена запись о праве собственности Черняковой Н.В. на спорные объекты недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.11.2022 года заочное решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 22.12.2021 года отменено в части признания ничтожным, заключенного между Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В. договора купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Таганрог, пер.13-й Новый, 102, а также в части применения последствий ничтожной сделки в виде исключения из Единого Государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Черняковой Н.В. на указанное недвижимое имущество. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Васильева М.В. отказано. В остальной части заочное решение Таганрогского городского суда от 22.12.2021 оставлено без изменения, апелляционные жалобы Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В. – без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что между
Черняковой Е.В. и Черняковой Н.В. не заключался договор купли-продажи недвижимости от 05.09.2021 года, а имел место договор дарения от 03.09.2021 года от Черняковой Е.В. к Черняковой Н.В. спорного жилого дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом установлено, что в настоящее время указанные объекты – жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Черняковой (Красса) Н.В.

Принимая обжалуемое судебное постановление, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 1, 10, 166, 167, 168, 209, 218, 301, 302, 421, 572, 971, 974 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что в силу признания вступившим в законную силу решением суда недействительным договора купли-продажи спорного имущества от 07.03.2018 года, Чернякова Е.В. не имела каких-либо правовых оснований распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе отчуждать его безвозмездно, пришел к выводу о признании ничтожным спорного договора.

Также суд применил последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Черняковой (Красса) Н.В. на указанное недвижимое имущество и внесения в ЕГРН записи о праве собственности Васильева М.В. на это недвижимое имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 года заочное решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 22.12.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.11.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 05.12.2023 года производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску Васильева М.В. к Черняковой Е.В., Черняковой Н.В., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО11 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о собственнике по существу и вступления решения по делу в законную силу.

Определением судьи Ростовского областного суда от 19.08.2024 года производство по делу возобновлено.

Судом апелляционной инстанции, для установления юридически значимых обстоятельств по делу был направлен запрос в Таганрогский городской суд Ростовской области о предоставлении надлежащим образом заверенных копий решения и апелляционного определения по гражданскому делу № 2-188/2024.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 31.01.2024 г. признан незаключенным договор купли-продажи жилого дома кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 07.03.2018 года, заключенный между Васильевым М.В. в лице представителя ФИО11 и Черняковой Е.В.

Судом применены последствия недействительной сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Черняковой Е.В. на жилой дом кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.07.2024 года решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 31.01.2024 г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Васильева М.В. к Черняковой Е.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2018 года незаключенным, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку основанием обращения Васильева М.В. в суд с настоящими требованиями являлось именно признание незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2018г. и как следствие ничтожности заключенного в последующем спорного договора дарения, судебная коллегия, принимая во внимание преюдициальное значение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.07.2024 года по делу № 2-188/2024, которым установлено отсутствие правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2018 года незаключенным, приходит к выводу о необходимости отмены оспариваемого судебного постановления и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области 03 апреля 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Васильева Михаила Владимировича к Черняковой Елене Владимировне, Красса (Черняковой) Наталии Викторовне о признании недействительным (ничтожным) договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике, оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 27.09.2024.