Решение по делу № 2-4592/2024 от 23.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.    

При секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4592/24 по иску Романовой В.А. к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и ООО «Сатурн» был заключен Договор долевого участия в строительстве №/М на приобретение 52 квартир в жилом доме повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс –жилой <адрес> (секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3) по адресу: <адрес> 18 км. <адрес>. Между ООО «Сатурн» и Романовой В.А. заключен договор №/М-612-П от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Предметом договора являлось строительство и передача после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры на 9 этаже общей площадью 69,30 кв.м. со строительным номером 612 в секции 2.1 многоквартирного жилого дома II пусковой комплекс –жилой дом № (секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3) по адресу: <адрес> 18 км.. Стоимость договора переуступки определена сторонами в размере 1 593 000 руб., полностью оплачена истцом. Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 года по делу 2А55-4212/2020 было признано банкротом и в отношении ООО «СК на Московском» было введено конкурсное производство. В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.03.2021 года по делу №А55-4212/2020 было удовлетворено требование Истца о включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» в виде однокомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., со строительным номером 612 в секции 2.1. многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 593 360 рублей. В дальнейшем обязанности по достройки Жилого дома перешли к НКО-фонду «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2021 г.. 02.11.2021 г. произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ООО «СК на Московском» к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков». В декабре 2023 г. Романова обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав по договору уступки, был представлен комплект документов, за исключением заявления со стороны. 22.12.2023 г. получила уведомление о приостановке государственной регистрации прав. Причиной явилось не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплаты цены договора долевого участия в долевом строительства, выданной Некоммерческой организацией - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков», а также заявление со второй стороны сделки с оплатой государственной пошлины. 21.03.2024 г. Романова В.А. получила уведомление об отказе государственной регистрации прав. 11.08.2023 г. ООО «Сатурн» прекратило свою деятельность (было ликвидировано). 28.12.2023 г. Некоммерческая организация - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 24.04.2024 г. между Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» и Романовой В.А. подписан акт приема-передачи квартиры по договору №/м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора №/М-612-П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации будет отказано. Просят признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, территория 18км. <адрес>А, <адрес> кадастровый №, площадью с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом – 71,9 кв.м., в том числе жилая 38.6 кв.м., общая площадь без учета площади балконов/лоджий – 70,5 кв.м., площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента – 2.7 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» по доверенности в судебном заседании пояснила, что квартира передано по акту приема-передачи, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Администрация городского округа Самара (представлен отзыв, просят вынести решение на усмотрение суда), ООО "СК на Московском" в лице КУ Николаевой О.В., (представлен отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований), Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что 29.06.2017 г. между ООО «СК на Московском» и ООО «Сатурн» был заключен Договор долевого участия в строительстве №/М на приобретение 52 квартир в жилом доме повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс –жилой дом № (секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3) по адресу: <адрес> 18 км. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и ООО «Сатурн» был заключено соглашение № о зачете взаимных требований (взаиморасчете), согласно которому ООО «Сатурн» передало, а ООО «СК на Московском» приняло простой вексель на сумму 1 700 000 от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору участия в долевом строительства №/м от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №

Между ООО «Сатурн» и Романовой В.А. заключен договор №/М-612-П от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлось строительство и передача после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры на 9 этаже общей площадью 69,30 кв.м. со строительным номером 612 в секции 2.1 многоквартирного жилого дома II пусковой комплекс – жилой дом № (секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3) по адресу: <адрес> 18 км.. Стоимость договора переуступки определена сторонами в размере 1 593 000 руб..

Из искового заявления следует, что истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2А55-4212/2020 ООО «СК на Московском» было признано банкротом, введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-4212/2020 было удовлетворено требование истца о включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» в виде однокомнатной квартиры на 9 этаже общей площадью 69,30 кв.м. по адресу: <адрес> 18 км. <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 593 000 рублей.

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Строительная компания на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений были переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» (на основании определения арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-4212/2020.

В числе прочих обязательств Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» были переданы обязательства по передаче Романовой В.А. жилого помещения - квартиры № (строительный номер) в вышеуказанном жилом доме, расположенной на 9 этаже секции 2.1. жилого дома.

Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на Квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на квартиру была приостановлена. Причиной явилось не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплаты цены договора долевого участия в долевом строительства, выданной Некоммерческой организацией - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков», а также заявление со второй стороны сделки с оплатой государственной пошлины.

21.03.2024 г. Романова В.А. получила уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Фондом «Самарского регионального фонда защиты прав дольщиков», согласно реестру требований участников строительства в отношении квартиры №, расположенной в секции 2.1 объекта «Жилые дома повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1,2.2,3.1,3.2,3.3), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 18 км. <адрес>, идентификатор Объекта р-2392», задолженность по оплате цены договора №/м участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приему-передачи квартиры по Договору №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал Истцу квартиру №, расположенную на 9 этаже секции 2.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Самарская область, г.о.Самара, Кировский внутригородской района <адрес>, тер.18км<адрес>А (условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией и Договором -612).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приему-передачи квартиры по Договору №/м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. передал Истцу квартиру № расположенную на 9 этаже секции 2.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Самарская область, г.о.Самара, Кировский внутригородской района <адрес>, тер.18км<адрес>А, отсутствие регистрация в ЕГРН договора долевого участия в строительстве не должно нести неблагоприятные последствия для добросовестного участника долевого строительства и препятствовать регистрации его права собственности, соответственно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой В.А. (паспорт №) к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Романовой В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, территория 18км. <адрес> кадастровый №, площадью с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом – 71,9 кв.м., в том числе жилая 38.6 кв.м., общая площадь без учета площади балконов/лоджий – 70,5 кв.м., площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента – 2.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий:          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024 г.