Решение по делу № 2-172/2024 (2-2601/2023;) от 14.12.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Егорьевск Московская область                            30 января 2024 года

    Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному иску Петровой Т.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области и Пряхиной С.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и общего земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество и встречному иску Пряхиной С.А. к Петровой Т.А. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Петрова Т.А. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области и Пряхиной С.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и общего земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/5, на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи регистрации, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и копией свидетельства о государственной регистрации права бланк серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником земельного участка и жилого дома является Пряхина С.А., которой на праве общей долевой собственности, принадлежит № доли данных объектов недвижимости. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо в судебном порядке произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым № общей площадью 594 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием:    для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования. Принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом относится к дому блокированной застройки, так как состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану здания, общая площадь жилого дома составляет 232,2 кв.м, площадь принадлежащего истцу здания, блок 1 жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, г. о. Егорьевск, <адрес>, составляет 152,2 кв.м., площадь принадлежащего Пряхиной С.А. здания, № жилого лома блокированной застройки, местоположение: <адрес> составляет 76,7 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло в связи с тем, что ею была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, возведение пристроя к жилому дому под кухню, ванную комнату, туалет, теплой прихожей, возведение мансардного этажа, на котором расположены жилые комнаты. Реконструкция жилого дома была произведена на основании полученного в администрации Егорьевского муниципального района Московской области Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ после согласования с <данные изъяты> <данные изъяты> на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно проведенным межевым работам по уточнению местоположения границ общего земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> было установлено, что фактическая площадь общего земельного участка составляет 594 кв.м. Кадастровым инженером также была определена площадь земельных участков, находящихся в пользовании сторон. В пользовании истца находится земельный участок площадью 275 кв.м, в пользовании Пряхиной С.А. земельный участок площадью 319 кв.м, в связи с чем истец по основному иску просит сохранить здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 232,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (увеличение общей площади); произвести реальный раздел объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 232,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м, местоположение: <адрес>; признать здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за ней право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 152,2 кв.м, местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 275 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> в соответствующих границах,

    а также прекратить за ней право общей долевой собственности, доля в праве № на объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в связи с реальным разделом.

    Пряхина С.А., в свою очередь, обратилась с требованием встречного иска к Петровой Т.А. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что ей на основании выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № на праве общей долевой собственности, принадлежит № доли объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 107,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права. Ответчику по встречному иску Петровой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежат № доли объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Она не возражает против раздела жилого дома и земельного участка, в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования. Жилой дом относится к дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану здания, общая площадь жилого дома составляет 232,2 кв.м, площадь принадлежащего ей здания, блок № жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, составляет 76,7 кв.м, площадь принадлежащего Петровой Т.А. здания, блок № жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес> составляет 152,2 кв.м. Согласно проведенным кадастровым инженером межевым работам по уточнению местоположения границ общего земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь общего земельного участка составляет 594 кв.м, у нее в пользовании находится земельный участок площадью 319 кв.м, в пользовании Петровой Т.А. земельный участок площадью 275 кв.м, в связи с чем истец по встречному иску просит произвести реальный раздел объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 232,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м, местоположение: <адрес>; признать здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за ней право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м, местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 319 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства местоположение: <адрес>, в соответствующих границах,

    прекратить за ней право общей долевой собственности, доля в праве № на объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 594 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в связи с реальным разделом.

    Истец по основному иску и ответчик по встречному иску Петрова Т.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании встречных исковых требований Пряхиной С.А. в полном объеме. Согласно заявлению, истцу по основному иску разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

    Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Пряхина С.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований Петровой Т.А. в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

    Представитель ответчика по основному иску администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

    В судебном заседании установлено, что Петровой Т.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве № на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> №).

    Сособственником земельного участка и жилого дома является ответчик по основному иску и истец по встречному иску Пряхина С.А., которой на основании выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № на праве общей долевой собственности №), принадлежит № доли объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 107,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> (№).

    Принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом относится к дому блокированной застройки, так как состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

    Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану здания, общая площадь жилого дома составляет 232,2 кв.м, площадь принадлежащего истцу здания, блок № жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес> составляет 152,2 кв.м, площадь принадлежащего Пряхиной С.А. здания, блок № жилого лома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, составляет 76,7 кв.м (л.д. №

    Петровой Т.А. была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, возведение пристроя к жилому дому под кухню, ванную комнату, туалет, теплую прихожую, возведение мансардного этажа, на котором расположены жилые комнаты.

    Реконструкция жилого дома была произведена на основании полученного в администрации Егорьевского муниципального района Московской области Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ после согласования с <данные изъяты> на принадлежащем Петровой Т.А. на праве общей долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан №).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на две отдельные части (блока) при условии раздела общего земельного участка на две части. Выявленные дефекты и повреждения не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д№).

    Учитывая, что истец по основному иску является собственником земельного участка, спорная постройка расположена в границах земельного участка, ее строительство не угрожает жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

    В настоящее время проведено межевание земельного участка по уточнению местоположения границ общего земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, согласно которому было установлено, что фактическая площадь общего земельного участка составляет 594 кв.м.

    Кадастровым инженером также была определена площадь земельных участков, находящихся в пользовании сторон.

    В пользовании Петровой Т.А. находится земельный участок площадью 275 кв.м, в пользовании Пряхиной С.А. земельный участок площадью 319 кв.м (№

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации - территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

    Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

    Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

    Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, суд полагает иск подлежим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Петровой Т.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области и Пряхиной С.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и общего земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 232,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (увеличение общей площади).

    Произвести реальный раздел объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 232,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м., местоположение: <адрес>.

    Признать здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

    Признать за Петровой Т.А. право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 152,2 кв.м., местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №.

    Признать за Петровой Т.А. право собственности на земельный участок общей площадью 275 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в следующих границах:

Имя    точки	X, м		Y, м		S, м
№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№
					№
№		№		№

    Прекратить за Петровой Т.А. право общей долевой собственности, доля в праве №, на объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в связи с реальным разделом.

    Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных изменений в сведениях об объектах недвижимости с кадастровым №; сведений об объектах недвижимости: здание, жилой дом, общей площадью 152,2 кв.м., местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, земельный участок общей площадью 275 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> и записи о государственной регистрации права собственности за Петровой Т.А. на объекты недвижимости: здание, жилой дом, общей площадью 152,2 кв.м., местоположение: <адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, земельный участок общей площадью 275 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства местоположение: <адрес>

    Встречные исковые требования Пряхиной С.А. к Петровой Т.А. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Произвести реальный раздел объектов недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым № общей площадью 232,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № общей площадью 594 кв.м., местоположение: <адрес>.

    Признать здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

    Признать за Пряхиной С.А. право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., местоположение: <адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №.

    Признать за Пряхиной С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 319 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства местоположение<адрес>, в следующих границах:

Имя    точки	X, м	Y, м	S,м
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

    Прекратить за Пряхиной С.А. право общей долевой собственности, доля в праве № на объекты недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 594 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> в связи с реальным разделом.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

                         Судья                  подпись                      О.В. Привалова