Решение по делу № 33-3495/2020 от 04.03.2020

Судья Севрюков С.И.                      Дело № 33-3495/2020

24RS0048-01-2019-008056-92

А-2.209г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2020 года                                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Михайлинского О.Н.,

судей Гавриляченко М.Н., Плаксиной Е.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Тишковой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гавриляченко М.Н. гражданское дело по иску Файзибоева Асмандера Зохиржоновича к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Новикову Дмитрию Александровичу о признании торгов недействительными,

по апелляционной жалобе Файзибоева А.З.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 04 декабря 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Файзибоева Асмандиера Зохиржоновича к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Новикову Дмитрию Александровичу о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить любые регистрационные действия, направленные на отчуждение квартиры по адресу: <адрес> принятые определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 01 июля 2019 года, - сохранить до вступления в законную силу решения суда».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Файзибоев А.З. обратился в суд к ООО «Антей», Новикову Д.А. с исковым заявлением о признании торгов недействительными, мотивируя требования тем, что он является должником по исполнительному производству № 24813/18/24002-ИП о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – квартира № 57). В августе 2018 года истец уведомил судебного пристава-исполнителя о намерении погасить задолженность, после чего, вплоть до мая 2019 года включительно вел переговоры с взыскателем и погасил часть долга. При этом, 14.05.2019 Файзибоев А.З. узнал, что заложенная квартира передана на торги. Вместе с тем, оценка недвижимого имущества не проводилась, постановление о передаче на торги ему не вручалось. Истец не согласен с установленной судебным приставом-исполнителем продажной стоимостью жилого помещения, полагает ее заниженной. В исковом заявлении Файзибоев А.З. просит признать недействительными публичные торги по продаже квартиры № 57 и применить последствия признания торгов недействительными.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Файзибоев А.З. просит отменить решение суда, приняв новый судебный акт, которым его исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ссылается на доводы аналогичные указанным в исковом заявлении, в частности выражает несогласие с установленной стоимостью заложенного имущества и указывает на то, что ему не были направлены постановление о передаче спорной квартиры на торги и акт приема передачи.

В судебном заседании представитель ответчика Новикова Д.А. – Смирнов К.А., просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.В соответствии со 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 57 Закона об ипотеке, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 11.09.2017, вступившим в законную силу, иск ОАО «Банк Российский кредит» удовлетворен, с Файзибоева А.З. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 087 849 руб. 33 коп., судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №-57. Начальная продажная цена квартиры установлена судом в размере 2 440 000 руб., определен способ реализации квартиры на публичных торгах.

После вступления указанного заочного решения в законную силу, судом выдан исполнительный лист на его принудительное исполнение, на основании которого 30.07.2018 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП в отношении должника Файзибоева А.З. возбуждено исполнительное производство №24813/18/24002-ИП.

По результатам состоявшихся 17.05.2019 торгов, 29.05.2019 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (продавец) и Новиковым Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № 57 по цене 2 465 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Файзибоева А.З.

При этом, суд обоснованно исходил из того, что установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены и права истца не нарушены. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченной организацией с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. Сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации.

Отклоняя доводы истца о том, что рыночная стоимость квартиры №57 является заниженной, со ссылками на объявления о продаже жилых помещений в сети Интернет, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стоимость жилого помещения установлена, вступившим в законную силу, судебным решением. Доказательств свидетельствующих об ограничении прав истца при реализации заложенного имущества не предоставлено.

Доводы истца о том, что ему не направлялось постановление о передаче имущества на торги и акт передачи не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении порядка проведения торгов. Кроме того, сам истец указывает, что заранее узнал о проведении торгов.

При этом, в соответствии с требованиями действующего законодательства основанием для признания торгов недействительными, могут служить только существенные нарушения порядка их проведения, которые привели к воспрепятствованию получения объективного результата и реальному нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя, а также третьих лиц - претендентов и участников торгов. По данному делу указанных обстоятельств не установлено.

В связи с отсутствием оснований для признания торгов недействительными, судом также не установлено оснований для признания недействительным договора купли-продажи арестованного имущества.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию стороны, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 04 декабря 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Файзибоева А.З. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: