Решение по делу № 2-1823/2018 от 22.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи              Мяленко М.Н.,

при секретаре                              Сычевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Н. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Голикова Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> и просит признать за ней право собственности на садовый участок №, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ <данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Рытиковой В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № площадью 650 кв.м. за <данные изъяты>. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок был передан Рытиковой В.С. в собственность, однако согласно выписке из ЕГРП сведения о регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ. истец является членом <данные изъяты>», открыто, добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, имеет членскую книжку, оплачивает членские взносы, задолженности перед <данные изъяты>» не имеет. В силу юридической безграмотности и неосведомленности вышеуказанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован. На сегодняшний день, истец, как добросовестный покупатель, желает зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный участок, однако такой возможности не имеет, поскольку продавец Рытикова В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истец Голикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Громова Н.С., который поддержал заявленные истцом требования.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Косачевой Н. В. и Рытиковой В. С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Косачева Н.В. купила у Рытиковой В.С. земельный участок в количестве 6,5 соток, находящегося по адресу: Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № за <данные изъяты>. (л.д.22).

Право собственности Рытиковой В.С. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.50), в Росреестре право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.10).

Земельный участок был передан в фактическое владение и пользование Голиковой (Косачевой) Н.В., она является членом <данные изъяты>», что подтверждается копией членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГл.д.7-9), оплачивает членские взносы с указанного времени.

Земельный участок № в <данные изъяты>» <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.18).

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Рытикова В. С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11).

Наследственное дело после смерти Рытиковой В. С. не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов (л.д.39-44).

Сделка купли-продажи, заключенная между истцом и Рытиковой В.С. никем не оспорена и недействительной не признана, покупатель произвела оплату по договору. Земельный участок был передан фактически во владение и пользование Голиковой Н.В., однако акт приема-передачи не составлялся.

При этом препятствием для оформления права собственности на спорный земельный участок в настоящее время является смерть продавца Рытиковой В.С.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Шляпникова Н.Д. и Смирнова Л.П. подтвердили суду факт заключения договора купли-продажи в 2001г. спорного земельного участка между истцом и Рытиковой В.С., факт владения с 2001г. истцом спорным земельным участком.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены обязательства по договору, однако она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенный ею земельный участок по не зависящим от неё обстоятельствам, т.е. из-за смерти продавца. Между тем, договор купли-продажи, заключенный между сторонами содержит все существенные условия договора купли-продажи, является реальным, истец в настоящее время фактически приняла вышеуказанный земельный участок и пользуется ими.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку все обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и в соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голиковой Н. В. удовлетворить.

Признать за Голиковой Н. В. право собственности на садовый участок №, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на садовый участок №, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» за Голиковой Н. В..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз