Решение по делу № 2-143/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-143/2015                                                                                             КОПИЯ      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Мосеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова М.А. к Администрации Малопицкой сельской администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ООО «Агросфера» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Захаров М.А. обратился в суд с иском к Администрации Малопицкой сельской администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ООО «Агросфера» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма. Исковые требования мотивированы тем, что ,,, между Малопицкой Сельской администрацией и ООО «Агросфера» в лице Беляева М.А. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: .... Истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя на том основании, что работал в ООО «Агросфера», ,,, получил регистрацию в спорном жилом помещении. С ,,, истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, однако на попытки заключить самостоятельны договор ему было отказано, поскольку в настоящее время договор найма заключен с ООО «Агросфера». Вместе с тем, ООО «Агросфера» является юридическим лицом и не может являться стороной договора социального найма. На основании изложенного истец просил суд признать недействительным договор социального найма от ,,,, заключенный между Малопицкой сельской администрацией и ООО «Агросфера», обязать ответчика Малопицкую сельскую администрацию заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение - квартиру по адресу: .... Впоследствии истец обратился в суд с заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ об увеличении исковых требований, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: ....

В судебном заседании истец Захаров М.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Малопицкого сельсовета Калини А.Ю. с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ООО «Агросфера», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая положения ст. 167 Ггражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая заявленные требования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

,,, между Малопицкой Сельской администрацией и ООО «Агросфера» в лице Беляева М.А. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

Указанное жилое помещение, как это следует из договора социального найма, находится в муниципальной собственности.

По условиям оспариваемого договора социального найма истец был вселен в жилое помещение по данному адресу в качестве семьи нанимателя - ООО «Агросфера».

В судебном заседании судом установлено, что вселение истца в качестве члена семьи нанимателя в спорную квартиру было произведено в связи с трудовыми отношениями истца и ООО «Агросфера». Указанное следует и из письменных отзывов ответчиков, приобщенных к материалам дела.

Вместе с тем, с момента вселения в спорное жилое помещение, истец проживает в данном жилом помещении один, единолично несет расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, что сторонами не оспаривается.

Согласно статьям 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения; юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор социального найма жилого помещения в силу закона не может быть заключен с юридическим лицом, договор социального найма от ,,, между Малопицкой Сельской администрацией и ООО «Агросфера» в лице Беляева М.А. (наниматель) не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Принимая во внимание положения названных норм, то обстоятельство, что вселение Захарова М.А. в спорное жилое помещение не носило самоуправный характер, он был вселен по решению управомоченного органа, зарегистрирован в спорном помещении, выполняет все обязанности нанимателя, суд полагает, что Захаров М.А. с момента вселения в спорное жилое помещение в 2012 году приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, а поэтому исковые требования Захарова М.А. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить с ним договор социального найма подлежат удовлетворению.

Более того, в ходе рассмотрения спора по существу, не были опровергнуты соответствующими доказательствами доводы истца о нуждаемости Захарова М.А. на момент его вселения в спорное жилое помещение и на настоящее время, об отсутствии у истца другого жилья на праве собственности или на условиях социального найма, о правомерности вселения указанного лица, о фактическом одобрении собственником жилья условий его вселения и проживания в жилом помещении, что подтверждается произведенной регистрацией постоянного места жительства истца по указанному адресу и отсутствии спора по факту регистрации, о неучастии ранее Захарова М.А. в приватизации жилья.

        При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,            

РЕШИЛ:

        Исковые требования Захарова М.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ,,,, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Агросфера».

Признать за Захаровым М.А. право пользования жилым помещением по адресу ... на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Малопицкой сельской администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области заключить с Захаровым М.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу ....

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               (подпись)                                                                                   А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья                                                                                                                   А.Е. Поварова

Секретарь                                                                                                            Т.А. Мосеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-143/2015