Решение по делу № 2-6652/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-6652/2023

УИД 72RS0005-01-2022-000504-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                  18 октября 2023 года    Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

с участием старшего помощника прокурора Калининского АО города Тюмени Конанчук А.Е.

при ведении протокола помощником судьи Тыжных М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вавилова Алексея Александровича к Дзейтовой Лейле Мусовне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Вавилов А.А. обратился в суд с иском к Дзейтовой Л.М. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 18.10.2016 между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды, согласно которым арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование за плату объект недвижимости площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ул. Мира, д.2а, сроком на 10 лет. Арендная плата по условиям договора составляет 50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, то есть, 46.400 руб. (928*50). По условиям договора арендную плату арендатор использует для ремонта и реставрации объекта недвижимости с предоставлением ежемесячного отчета об использовании арендной платы. Впоследствии стороны решили расторгнуть договор с 13.07.2020 о чем составили соглашение. В период действия договора и до момента его расторжения ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы за пользование объектом недвижимости. Также ответчик не согласовал с истцом и не получал разрешение на осуществление ремонта либо реставрации объекта недвижимости. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды за период с 25.10.2016 по 23.07.2020 составляет 2.085.680 руб. Согласно п. 4.3 договора аренда предусмотрен размер неустойки в случае несвоевременного внесения суммы за каждый день просрочки, по состоянию на 23.07.2020 размер неустойки составляет 1.488.672 руб. 08 коп. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 3.574.352 руб. 08 коп, из которой: 2.085.680 руб. сумма основного долга, 1.488.672 руб. 08 коп. – проценты за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ в целях обеспечения законности по инициативе суда к участию в деле привлечен прокурор Калининского административного округа г.Тюмени для дачи заключения по делу.

Истец Вавилов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сокольская М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Старший помощник прокурора Конанчук А.Е., в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Дзейтова Л.М. в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно принимались меры к обеспечению возможности реализации ответчиком своих прав по участию в процессе доказывания, оспариванию представленных истцом доказательств и доводов, для чего с 11 октября 2023 года рассмотрение дела судом было отложено на 18 октября 2023 года, о чем ответчик была извещена по телефону судом, а также стороной истца.

Однако в суд ответчик не явилась, доказательств опровергающих доводы истца о наличии задолженности по договору аренды, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила.

Третье лицо МРУ Росфинмониторинга по ПФО в судебное заседание не направило своего представителя, о месте и времени слушания дела извещено, причину неявки суду не сообщило.

Представители Администрации города Тобольска, комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 18 октября 2016 года между Вавиловым А.А. (арендодатель) и ИП Дзейтовой Л.М. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение объект недвижимости по адресу <адрес>, сроком на 10 лет. (том 1, л.д. 13).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 50 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, что составляет 46.400 руб. (928*50) ежемесячно.

Арендную плату арендатор использует для ремонта и реставрации объекта недвижимости на весь период аренды. Отчет об использовании арендной платы арендатор представляет арендодателю 1 раз в месяц (п.п. 3.2, 3.3 договора).

В случае несвоевременного внесения сумм платы за аренду арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Договор аренды от 18.10.20016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 26.06.2020 (том1, л.д. 14).

Арендодатель Вавилов А.А. передал арендатору ДзейтовойЛ.М. нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (том 1, л.д. 14).

13.07.2020 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды (том 1, л.д. 12).

04.01.2021 Дзейтова Л.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП (том 1, л.д. 20-24).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, ремонт помещения не производил, в связи с чем, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Требование истца оставлено без удовлетворения.

Поскольку обязательство по своевременному внесению платежей по договору аренды от 18.10.2016 ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 18.10.2016 за период с 25.10.2016 по 23.07.2020 в размере 2.085.680 руб.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца размер процентов за просрочку исполнения обязательств по состоянию на 23.07.2020 составляет 1.488.672 руб. 08 коп.

Суд принимает данный расчет процентов за просрочку исполнения обязательств, поскольку он соответствует условиям договоров аренды, ответчик данный расчет не опроверг, своего расчета не представил.

Поскольку обязательство по своевременному внесению платежей по договору аренды ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу истца процентов за просрочку исполнения обязательств в заявленном истцом размере – 1.488.672 руб. 08 коп.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Вавилова А.А. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Указанная норма подлежит применению наряду с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Истец Вавилов А.А. понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14.11.2022, распиской.

В соответствии ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, и принципа разумности и справедливости, учитывая объем проделанной представителем работы, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в пользу истца в размере 30.000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26.071 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Вавилова Алексея Александровича к Дзейтовой Лейле Мусовне о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Дзейтовой Лейлы Мусовны в пользу Вавилова Алексея Александровича задолженность по договору аренды объекта недвижимости от 18.10.2016 года в размере 3.574.352 рубля, из которых 2.085.680 рублей сумма основного долга, 1.488.672 рубля 08 коп. проценты за просрочку исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.071 рубль 76 коп.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    /подпись/                 С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2023 года

Копия верна

Судья                                           С.Н.Молокова