Решение по делу № 2-1292/2021 от 22.01.2021

Дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,                             при помощнике судьи Диденко Ю.И.,                                 с участием прокурора Горьковой Т.В.,                        представителя истца АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) на основании доверенности Панкова Д.А.,                                             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Торосяну Мамикону Вазгеновичу, Торосян Лизе Айковне, Торосяну Вазгену Мамиконовичу, Торосяну Татевосу Мамиконовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратилось в суд с иском к Торосяну М.В., Торосян Л.А., Торосяну В.М., Торосяну Т.М. с требованиями о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> прекращении их права пользования указанным жилым помещением; выселить ответчиков из данного жилого помещения; снять с регистрационного учета; взыскать судебные расходы.

    Требование мотивированы тем, что между истцом и ответчиками Торосяном М.В. и Торосян Л.А. был заключен кредитный договор. Денежные средства предоставлены для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана в залог банку в счет обеспечения исполнения обязательства ответчиков по возврату кредита. В связи с ненадлежащим исполнением указанных обязательств Банк обратился в Хамовнический районный суд <адрес>. В ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено мировое соглашение. Однако оно ответчиками также не исполнялось, поэтому Банк подал заявление о выдаче исполнительного листа, в том числе об обращении взыскания на предмет залога – спорную квартиру. Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанная выше квартира была принята в собственность Банка. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, незаконно сохраняя за собой право пользования указанной квартирой.

    В судебном заседании сторона истца на удовлетворении требований настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом также пояснил, что ему не известно проживают ли фактически в этой квартире ответчики, но настаивает на требовании о их выселении.

    Ответчики в суд не явились, извещены по месту своей регистрации, получение судебных извещений не обеспечили, что суд расценивает, как надлежащее их извещение.

    Третьи лица – представители Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, УМВД по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес>– в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Прокурор в заключении полагает заявленные требования законными и обоснованными, поскольку у ответчиков не имеется законных оснований пользоваться указанной квартирой, принадлежащей истцу.

    Выслушав сторону истца, заслушав заключение прокурора, полагающего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

    Как установлено судом и следует из материалов дела истец АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) является собственником жилого помещения – квартирой по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

    Из выписки из домовой книги указанной квартиры, представленной по запросу суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ней зарегистрированы по месту жительства ответчики Торосян М.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Торосян Л.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Торосян В.М. и Торосян Т.М. – с ДД.ММ.ГГГГ

    Пояснениями стороны истца и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Торосяном М.В. и Торосян Л.А. был заключен кредитный договор. Денежные средства предоставлены для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

    Указанная выше квартира была передана в залог банку в счет обеспечения исполнения обязательства ответчиков по возврату кредита.

    В связи с ненадлежащим исполнением указанных обязательств Банк обратился в Хамовнический районный суд <адрес>. В ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено мировое соглашение. Однако оно ответчиками также не исполнялось, поэтому Банк подал заявление о выдаче исполнительного листа, в том числе об обращении взыскания на предмет залога – спорную квартиру.

    Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанная выше квартира была принята в собственность Банка.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

    В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, оценив объяснения истца в совокупности с представленными доказательствами, суд установил, что в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчики не представил относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, равно как и не представили какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением.

    Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Требования о возмещении понесенных истцом судебных расходов, также подлежат удовлетворению за счет ответчиков, в равных долях.                    На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 94, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) удовлетворить.

Торосяна Мамикона Вазгеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосян Лизу Айковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосяна Вазгена Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосяна Татевоса Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> прекратить их право пользования указанным жилым помещением.

Выселить Торосяна Мамикона Вазгеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосян Лизу Айковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосяна Вазгена Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосяна Татевоса Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для территориального отдела УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> для снятия Торосяна Мамикона Вазгеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосян Лизы Айковны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосяна Вазгена Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Торосяна Татевоса Мамиконовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Торосяна Мамикона Вазгеновича, Торосян Лизы Айковны, Торосяна Вазгена Мамиконовича, Торосяна Татевоса Мамиконовича в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по оплате государственной пошлины – по 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. с каждого из ответчиков.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                                          И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ