Решение по делу № 2-14/2019 от 10.10.2017

Дело №2-14-2019

Решение

Именем Российской Федерации

«4» февраля 2019 года                                               г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

с участием: помощника Прокурора Устиновского района г. Ижевска Мальцева М.О.,

представителя истца – Тотоева В.И., доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – ФИО5,

ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Лобановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧКЮ к ХНВ, ХАИ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

Установил:

ФИО3 обратился в Устиновский районный суд г. Ижевска с иском к ФИО2, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года им приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Зарегистрированные в указанном жилом помещении ФИО2 и ФИО4, по условиям договора купли - продажи в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности должны были сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение.

До настоящего момента с регистрационного учёта ответчики не снялись, продолжают проживать в жилом помещении, оплату коммунальных услуг не производят, чем нарушают права собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 извещённый надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства дела не явился, уважительность причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, делегировал свои полномочия на представление интересов в суде представителю о доверенности ФИО7 Неявка истца в судебное заседание, при указанных обстоятельствах, в соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО7 заявленные исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, по существу заявленного иска пояснил, что более двух лет истец не может проживать в приобретённом жилом помещении в связи с тем, что в нём проживают ответчики. В период проживания в жилом помещении ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, что влечёт за собой убытки для собственника жилого помещения. В обоснование своих доводов представил письменные пояснения по делу, поименованные как «дополнительные пояснения».

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён, о чём в материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой о получении адресатом судебного извещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Уважительность причин неявки в суд ответчик ФИО4 не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, в связи с чем, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, полагала их необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что данное жилое помещение мошенническим путём приобрёл ФИО5, в связи с чем, она обращалась в суд с иском, а потом обращалась в полицию с заявлением о возбуждении в отношении ФИО5 уголовного дела. Постановлением следователя в возбуждении уголовного дела было отказано. Иного, кроме спорного жилого помещения, она и её сын жилья не имеют, выселяться им не куда.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 полагал требования истца обоснованными, просил их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМ МВД по УР в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд с учётом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Помощник Прокурора Устиновского района г. Ижевска Мальцев М.О. в заключении по результатам рассмотрения дела указал на обоснованность требований ФИО3, полагал их подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, изучив материалы настоящего гражданского дела и представленного на обозрение суда гражданского дела №, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор купли - продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 35.01 кв. м., состоящая из 1 комнаты, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, квартира находится в обременении (ипотека) у ООО «РУСИНВЕСТ» на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения права: <данные изъяты>

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за <данные изъяты> руб., денежные средства выплачиваются наличными, о чем Продавец выдает Покупателю расписку о получении денежных средств. Сумма уплачена Продавцу в полном объеме на момент подписания данного договора (раздел 2 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1.6 Договора купли - продажи квартиры, продавец обязался сняться с регистрационного учёта в отчуждаемой квартире, снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире и освободить квартиру не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования, после смены собственника не имеется.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 состоялся договор купли - продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 35.01 кв. м., состоящая из 1 комнаты, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за <данные изъяты> руб., денежные средства выплачиваются наличными, о чем Продавец выдает Покупателю расписку о получении денежных средств. Сумма уплачена Продавцу в полном объеме на момент подписания данного договора (раздел 2 Договора).

Согласно пункту 1.3 Договора, продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора квартира никому другому не продана, н6е заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4.1.6 Договора купли - продажи квартиры, продавец обязался сняться с регистрационного учёта в отчуждаемой квартире, снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире и освободить квартиру не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования, после смены собственника не имеется.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО3 принял квартиру общей площадью 35,1 кв. м., состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы дела следует, что право собственности на указанное жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, на момент регистрации обременения на жилое помещение отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы два человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ФИО2 подавалось исковое заявление о признании договора купли - продажи, заключённого с ФИО5 недействительным, истребовании имущества.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной, истребовании имущества оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО2 на решение Устиновского районного суда г. Ижевска оставлена без удовлетворения, а решение суда без изменения.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В силу положений статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Часть 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Статьёй 46 Конституции Российской Федерации гражданину предоставлено право на судебную защиту принадлежащих ему прав.

Частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

    В соответствии со статьёй 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> ФИО2 и ФИО5 заключён договор купли - продажи указанного жилого помещения.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли - продажи указанного жилого помещения, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Совершённая между ФИО2 и ФИО5 сделка по купле- продаже жилого помещения являлась предметом рассмотрения суда, в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной, истребовании имущества.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной, истребовании имущества оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО2 на решение Устиновского районного суда г. Ижевска оставлена без удовлетворения, а решение суда без изменения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, заключённый между ФИО5 и ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы дела.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с вышеуказанной нормой жилищного законодательства, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение, как для собственного проживания, так и для проживания членов его семьи, а также может предоставить её во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Следовательно, после регистрации права собственности на спорное жилое помещение первоначально за ФИО5, а в последствии за ФИО3, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекратилось.

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточки по адресу: <адрес> установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы два человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с объяснениями ответчика ФИО2, данными в ходе судебного разбирательства дела следует, что ответчики проживают в указанном жилом помещении по настоящее время.

Доказательств отсутствия регистрации у вышеуказанных лиц в спорном жилом помещении, на момент обращения с иском в суд, доказательств не проживания ответчиков по указанному адресу, материалы дела не содержат, ответчиком ФИО2 факт проживания ответчиков по настоящее время по адресу: <адрес> не оспаривался и подтверждался.

Из пояснений истца, а также ответчика ФИО2 следует, что ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением и выселяться из жилого помещения намерений не имеют, в связи с отсутствием иного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств того, что они являются членами семьи нового собственника ФИО3, в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, либо относится к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашений между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением на основаниях предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или договором в материалах дела не содержится, в нарушение положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ указанных доказательств в материалы дела ответчиками не представлено.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено ввиду его (жилого помещения) продажи новому собственнику ФИО5, а в последствии ФИО3, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении обоснованы, и подтверждаются представленными суду доказательствами.

Законность перехода права собственности на жилое помещение от ответчика ФИО2, являющейся бывшим собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО5, а в последствии к истцу ФИО3 не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась предметом рассмотрения судом, недействительным договор не признан, решение по указанному спору вступило ДД.ММ.ГГГГ в законную силу после его апелляционного обжалования, доказательств ненадлежащего исполнения условий договора материалы дела не содержат.

Право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано регистрационным органом – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Установив, что ответчики собственниками спорного жилого помещения, а также членами семьи нового собственника не являются, к лицам сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника не относятся, соглашений между новым собственником и ответчиками о порядке использования спорного жилого помещения после реализации жилого помещения не заключалось, и иного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 обоснованно, право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 и ФИО4 не сохранилось, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования, подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, бывший собственник жилого помещения ФИО2 и член семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, данное обстоятельство является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЧКЮ к ХНВ, ХАИ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении - удовлетворить.

Признать ХНВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ХАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ХНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ХАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия органами УВМ МВД по Удмуртской Республике ХНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ХАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 6 февраля 2019 года.

Судья                                                          Д.В. Поляков