Решение по делу № 2-2072/2021 от 05.02.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.В., Б.К.С., К.Т.Г., Б.А.С., Г.Е.А. к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 440 кв.м, с кадастровым номером №: Б.К.С. в размере 3/36 доли, Б.А.С. – 3/36 доли, К.Л.В. – 4/18 доли, К.Т.Г. – 3/18 доли, Г.Е.А. – 8/18 доли в праве общей долевой собственности. Для улучшений жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома в виде надстройки 2 этажа и строительства пристроя, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 80,1 кв.м. В результате реконструкции были соблюдены предельные параметры застройки земельного участка. При обращении в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> истцами получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с указанным. истцы, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за К.Л.В. в размере 4/18 доли, за Б.К.С. в размере 3/36 доли, за Б.А.С. в размере 3/36 доли, за К.Т.Г. в размере 3/18 доли, за Г.Е.А. – в размере 8/18 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы К.Л.В., Б.К.С., К.Т.Г., Б.А.С., Г.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Б.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем указывает в заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес>, владеют земельным участком на праве общей долевой собственности: К.Л.В. в размере 4/18 доли, Б.К.С. в размере 3/36 доли, Б.А.С. в размере 3/36 доли, К.Т.Г. в размере 3/18 доли, Г.Е.А. в размере 8/18 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.142-144).

Вышеуказанный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой лом и хозяйственно-бытовые строения.

Также истцы владеют на праве общей долевой собственности одноэтажным жилым домом, площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес>, расположенным на вышеуказанном земельном участке (л.д.136-140).

Как следует из технического плана здания с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом реконструирован: является двухэтажным, общая площадь дома составляет 80,1 кв.м. По заключению кадастрового инженера изменены параметры объекта капитального строительства: надстроен второй этаж, к дому пристроены вспомогательные помещения: кухня-веранда и санузел. Площадь застройки жилого дома до реконструкции составляла 44,7 кв.м, после реконструкции площадь застройки составляет 63,9 кв.м. (л.д.44-69).

ДД.ММ.ГГГГ истцам направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке: для размещения индивидуальной жилой застройки предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от границ участка – 3 м, максимальное количество этажей 3, максимальный процент застройки земельного участка 60%. В результате реконструкции будет изменено его местоположение относительно границ земельного участка, что не соответствует вышеназванным параметрам. Их схематичного изображения планируемого реконструкцией объекта невозможно сделать вывод о соответствии планируемой реконструкции, так как отступы жилого дома до границ земельного участка – 0,20 см, 0,87 см, 0,093 см, 18-20 см. (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст.263 ГК РФ).

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Нормы ст. 85 ЗК РФ предусматривают, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки <адрес>, которыми определены градостроительные регламенты.

Частью 6 ст. 12 Решения Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 154 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" предусмотрено, что не соответствующий градостроительному регламенту минимальный отступ от границы земельного участка допускается в случае реконструкции объекта капитального строительства, при которой не изменяется местоположение объекта капитального строительства относительно указанной границы земельного участка.

Техническим планом и техническим паспортом домовладения подтверждено, что объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> реконструирован путем строительства второго этажа, и строительства пристроя в другую сторону от границы земельного участка. При этом техническим паспортом домовладения 2005 года подтверждено, что объект капитального строительства лит.В, площадью 36,9 кв.м, изначально располагался вплотную к границе земельного участка, и был введен в эксплуатацию в установленном порядке Приказом Управления по работе с населением Калининского АО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89, л.д.188).

Площадь застройки, согласно заключению кадастрового инженера, составляет 63,9 кв.м, что менее 60% площади земельного участка.

Как следует из экспертного строительно-технического заключения ООО «А-проект» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования жилого дома по адресу: <адрес> экспертами зафиксировано, что все несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации соответствуют требованиям Сводов правил СП55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Строительных дефектов и деформаций не обнаружено, все несущие элементы отвечают требованиям прочности и устойчивости, эксплуатация жилого дома при фактических нагрузках возможна без ограничений, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что существенных нарушений градостроительных норм при реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес> не допущено, сохранение самовольно реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, требования истцов следует удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 222, 244, 245, 263 ГК РФ, ст. ст. 42, 85 Земельного Кодекса РФ, Правилами землепользования и застройки <адрес>, ст.ст.3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Л.В., Б.К.С., К.Т.Г., Б.А.С., Г.Е.А. удовлетворить.

Признать за К.Л.В. право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес> (кадастровый номер №) в размере 4/18 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Б.К.С. право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес> (кадастровый номер №) в размере 3/36 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Б.А.С. право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес> (кадастровый номер №) в размере 3/36 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за К.Т.Г. право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес> (кадастровый номер №) в размере 3/18 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Г.Е.А. право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.4-Степной, <адрес> (кадастровый номер №) в размере 8/18 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.