Решение от 20.02.2017 по делу № 2-153/2017 (2-4686/2016;) от 05.05.2016

Дело №

20 февраля 2017 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Банк Уралсиб», ООО «Мега Интер» о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит снять обременения в виде договора ипотеки (залога недвижимости) от 23.04.2007г., исключив запись об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 1, на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 3, и на объект незавершенного строительства готовностью 48 % по адресу: <адрес>, уч. 1.

В обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства, что решением Куйбышевского районного суда от 03.05.2012г. В пользу ОАО «Банк Уралсиб» солидарно, как с наследников умершего ФИО4, взыскана задолженность по кредитному договору: с нее -2 457 237 руб. 76 коп., с ФИО6 - 835594 руб. 83 коп., с ФИО6 - 835594руб. 83 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 1, земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 3, и объект незавершенного строительства готовностью 48 % по адресу: <адрес>, уч. 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2012г. изменено вышеуказанное решение в части суммы взыскания, в остальной части оставлено без изменения. В мае 2012г. она с разрешения банка продала земельные участки №№, 234 в СНТ «Касимово» массив <адрес> и внесла 12.05.2012г. на счет банка сумму в размере 1500000 руб. и остаток составил 961161 руб. По решению суда Банк имел право обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов и организации публичных торгов. Однако, до настоящего времени исполнительный лист не был подан в службу судебных приставов и отсутствует возбужденное исполнительное производство.

Трехлетний срок для принудительного исполнения решения суда и взысканию по исполнительному листу истек 24.10.2015г. Таким образом, ответчик утратил в полном объеме право требования к ней как к должнику, и не имеет интереса во взыскании долга и в заложенном имуществе. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за нею и обременено договором ипотеки, срок, на который установлено обременение истек. Обязательства ее по кредитному договору перед ответчиком прекращены в связи с тем, что ответчик не реализовал свое право по решению суда в установленные законом сроки. Однако она не имеет возможности исключить из реестра регистрационную запись об ипотеке, в связи с чем вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик - ОАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Ответчик - ООО «Мега Интер» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 23.04.2007г. между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО4 заключено генеральное соглашение об открытии кредитной линии №, по которому Банк предоставил заемщику возможность получения денежных средств с лимитом выдачи в сумме 200000 долларов США со с роком действия кредитной линии по 23.04.2009г.

В обеспечении исполнения обязательств заемщика по соглашению между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО4 заключен 23.04.2007г. Договор ипотеки земельных участков №№ и 234, расположенных по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Касимово», и земельного участка № по адресу: <адрес>, д. Красная Горка, <адрес>, а также между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен договор ипотеки земельных участков №№ и <адрес>, и объекта незавершенного строительства готовностью 48 % по адресу: <адрес>, уч. 1.

ФИО4 умер <данные изъяты> Наследниками после его смерти являются: ФИО1 и ФИО5, которая умерла 01.11.2009г., После смерти ФИО5 наследниками являются: ФИО6 и ФИО6

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03.05.2012г. иск ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворен частично и солидарно взыскано с ФИО1 -2 457 237 руб. 76 коп., с ФИО6 - <данные изъяты>., с ФИО6 - <данные изъяты>. и наложено взыскание на заложенное имущество: земельные участки №№ и 234, расположенные по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Касимово»,

земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 1, земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 3, и объект незавершенного строительства готовностью 48 % по адресу: <адрес>, уч. 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. В удовлетворении встречного иска ФИО1 о взыскании с ОАО «Банк Уралсиб» в ее пользу 1547387 руб. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2012г. Вышеуказанное решение суда изменено и взыскано с ФИО1 -2 461171 руб. 83 коп., с ФИО6 - 835594 руб. 83 коп., с ФИО6 - 835594руб. 83 коп., в остальной части решение оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, до настоящего времени не исполнены обязательства по кредитному договору истцом и третьими лицами: ФИО6 и ФИО6

В материалах дела имеется Договор уступки прав (требования) № от 21.12.2012г., заключенный между ОАО «Банк Уралсиб» и и ООО «МЕГА ИНТЕР» о переходе всех прав и обязанностей Банка по генеральном соглашению об открытии кредитной линии № от 14.05.2007г., а также права по Договорам поручительства и/или залога, обеспечивающим исполнение ФИО4 обязательств по данному соглашению к ООО «МЕГА ИНТЕР», что подтверждается договором уступки, актом уступки прав от 18.01.2013г. и генеральным соглашением об уступки прав (требований) от 19.12.2012г.

18.01.2013г. направлено ФИО1 уведомление о заключении 21.12.2012г. Договора уступки прав (требований) между ОАО «Банк Уралсиб» и ООО «МЕГА ИНТЕР».

Поскольку задолженность по обеспеченному залогом кредитному договору должниками не погашена, правовых оснований для признания ООО «МЕГА ИНТЕР» утратившими право на исполнение решения суда не усматривается. Оснований для применения положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога не имеется.

При этом нельзя согласиться с доводом истца о том, что основанием для прекращения залога может служить то обстоятельство, что истек срок исковой давности по требованиям ОАО «Банк Уралсиб» либо ООО «МЕГА ИНТЕР» и последние в течение установленного законом трехлетнего срока не предъявили исполнительный лист для исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таких предусмотренных законом изъятий из материалов дела не усматривается.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскателям, пропустившим срок предъявления исполнительного документа к исполнению по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Материалы дела не содержат доказательств того, что в настоящее время кредитор воспользовался данным правом, и последнему отказано в восстановлении срока.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Наличие обеспечительных мер в отношении залогового имущества: земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 1, земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 3, и объекта незавершенного строительства готовностью 48 % по адресу: <адрес>, уч. 1, при указанных обстоятельствах прав истца не нарушает.

При этом ФИО1 не лишена возможности исполнить обязательство перед ОАО «Банк Уралсиб» либо ООО «МЕГА ИНТЕР» и потребовать прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ 23.04.2007░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 48 % ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 1, ░░░1 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: