Решение по делу № 2-781/2018 от 20.03.2018

№ 2-781/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г.                                 г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Сайфутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №-ИП, в соответствии с которым ответчики получили кредит в сумме 1 692 000 руб. сроком на 180 месяцев по процентной ставке, установленной п. 1.1 кредитного договора. В обеспечение исполнения договора ответчики передали Банку в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: РБ, <адрес> залоговой стоимостью 2 150 000 руб. Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя кредитных обязательств истец взыскивает все виды задолженности досрочно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 218 506,81 руб., из которой 1 135 172 руб. – кредит; 65 821 руб. – проценты; 17 511 руб. – пени. 18.11.2016г. произошло реорганизация ПАО «БИНБАНК » в форме присоединения к ПАО «МДМ БАНК» (с полным правопреемством) и одновременно переименование ПАО «МДМ БАНК» в ПАО «БИНБАНК».

ПАО «БИНБАНК» просит суд взыскать солидарно с Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. задолженность по кредитному договору №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 218 506,81 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 292,53 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 445 857,60 руб.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В представленном суду заявлении истец просит рассмотреть дело без участия представителя Банка, выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.    

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «МДМ БАНК» и Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А., последним был выдан кредит на покупку квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере 1 692 000 руб., под 15 % годовых на срок 180 мес. считая с даты его фактического предоставления. По условиям кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, о чем составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ

    Пунктом 5.2. кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита кредитор вправе начислить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки.

18.11.2016г. произошло реорганизация ПАО «БИНБАНК » в форме присоединения к ПАО «МДМ БАНК» (с полным правопреемством) и одновременно переименование ПАО «МДМ БАНК» в ПАО «БИНБАНК».

Как следует из материалов дела, заемщики нарушали установленные договором условия внесения платежей, не производили обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивали банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствие со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 218 506,81 руб., из которой 1 135 172 руб. – кредит; 65 821 руб. – проценты; 17 511 руб. – пени.

Представленный банком расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиками суду не представлено.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом обязательства по кредитному договору не выполняют, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков солидарно суммы основного долга, процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. ст. 54, 56 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом расчету независимого оценщика SRG от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 808 572 руб., 80 % от которой составляет 1 446 857 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества, определенной в расчете независимого оценщика SRG от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 446 857 руб.

Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

Размер подлежащих взысканию с ответчиков процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда составляет 30 323,08 руб. из расчета: 1 135 172 руб. (основной долг) х 15 %/365 дней х 65 дней, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов в размере 96 145 руб. из расчета: 65 821,94 руб. + 30 323,08 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 292,53 рублей.

В связи с удовлетворением судом требований, суд на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в полном объеме в солидарном порядке в размере 20 292,53 рублей в доход бюджета ГО <адрес> РБ государственную пошлину в размере 151,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлнтворить.

Взыскать солидарно с Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 248 829 рублей 08 копеек, в том числе 1 135 172 рублей – основной долг, 96 145 руб. – проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 17 511 руб. – неустойка.

Взыскать солидарно с Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 292 рубля 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 446 857 рублей 60 копеек.

Взыскать с Бегларян Г. Л., Гаспарян О.А. в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 151 рубль 62 копейки.

Ответчики вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     О.В. Алексеева