Решение по делу № 11-16/2021 от 12.05.2021

№ 11-16-2021     

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пос. Некрасовское                                                                                             21 июня 2021 года                        

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при ведении протокола помощником судьи Дороничевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

                                                 у с т а н о в и л:

На рассмотрении у мирового судьи судебного участка <данные изъяты> находилось гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 42 295, 40 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 500 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 1 469, 34 рублей, а всего 49 264, 40 рублей.     

Мировым судьей было установлено, что ответчик ФИО1, будучи уведомленным истцом об увеличении платы за найм жилого помещения, выразил свое несогласие с новым размером платы, поскольку собственник квартиры - ФИО6 - изменил размер оплаты в одностороннем порядке без его согласия.

Установив, что доводы ответчика ошибочны, мировым судьей вынесено указанное решение.

Будучи не согласным с данным решением, ФИО1 обратился в Некрасовский районный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, вынести новое решение об отказе в иске.

В жалобе указывает следующее.

Договор коммерческого найма жилого помещения является недействительным, так как он убежден, что он занимает жилье по договору социального найма. Соответственно, размер оплаты жилья должен производиться, исходя из расценок за найм жилья, устанавливаемых органами местной власти.

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы жалобы поддержал и просил суд решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> отменить, в иске отказать.

Представитель ФИО8. в судебном заседании полагал решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.320 ГПК РФ решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 909,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6

Также установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, также находится в собственности ФИО6

Установлено, что спорное жилое помещение никогда не входило в состав государственного либо муниципального жилого фонда, поэтому в силу закона на него не могут распространяться нормативные акты органов местного самоуправления в части установления оплаты жилья.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО6 предоставил ФИО1 за плату во временное пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии ст.153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.4.7 указанного договора наймодатель ФИО6 оставил за собой право на изменение размеров платежей не чаще, чем один раз в год, о чем обязан известить нанимателя не позднее, чем за один месяц.

Размер платы за найм жилья установлен приказом ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Уведомление об изменении платы ФИО1 направлено в установленные сроки.

Установив, что доводы ответчика о том, что он не давал согласие на изменение размера платы за найм жилья, ошибочны, мировым судьей вынесено указанное решение.

Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, суд не находит.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, не установлено.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его вынесения.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Судья                                (подпись)                                                                             С.П. Лазутин