Решение по делу № 2-3387/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-3387/2019

уид 24RS0048-01-2018-014875-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Паркинг-С» к Бараннику Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Паркинг-С» обратилось в суд с иском к Бараннику С.В. о взыскании задолженности по оплате цены по договору купли-продажи № от 12.12.2014 в сумме 2 091 000 рублей, процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 44 807 рублей 49 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 879 рублей 03 копейки. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № от 12.12.2014, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает 450/30041 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 6 176,4 кв. м по адресу: <адрес>. Цена продаваемых долей в праве собственности на нежилое помещение составляет 2 475 000 рублей. Согласно договору покупатель передает продавцу денежные средства в следующем порядке: 194 000 рублей до 26.12.2014, 190 000 рублей до 25.12.2016, 166 000 рублей до 20.02.2017, 100 000 рублей до 20.04.2018, 100 000 рублей до 20.05.2018, 100 000 рублей до 20.06.2018, 200 000 рублей до 20.07.2018, 200 000 рублей до 20.08.2018, 200 000 рублей до 20.09.2018, 500 000 рублей до 20.10.2018, 525 000 рублей до 20.11.2018. До настоящего времени ответчик не уплатил платежи в полном размере в связи, с чем имеется задолженность в размере 2 091 000 рублей, которую истец и просит взыскать с ответчика. Кроме того считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 20.02.2017 по 15.11.2018 в размере 44 807 рублей 49 копеек. Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 879 рублей 03 копейки.

В судебном заседании представитель истца Крюкова Н.А., действуя на основании доверенности от 25.01.2019, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям. Суду пояснила, что действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такой сделки как договор купли-продажи нежилого помещения. Соответственно, договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания и государственной регистрации не требует. В силу ст. 551 ГК РФ по такому договору государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость, что на заключение самого договора никак не влияет.

Ответчик Баранник С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Дисевич П.И., действует на основании доверенности от 28.02.2019, исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи, с чем не влечет правовых последствий для сторон.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ООО «Паркинг-С» на основании договора инвестирования подземной автостоянки от 17.08.2011 №, договора уступки прав от 03.04.2012, дополнительного соглашения от 17.04.2012, акта приема-передачи от 20.04.2012, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 6 176,4 кв. м, этаж №, подземный этаж №, подземный этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2012.

12.12.2014 между ООО «Паркинг-С» и Баранником С.В. был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 450/30041 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по вышеуказанному адресу (п. 1).

Согласно п. 3 договора цена продаваемых 450/30041 долей составляет 2 475 000 рублей, которые покупатель передает продавцу в следующем порядке: 194 000 рублей в срок до 26.12.2014, 190 000 рублей до 25.12.2016, 166 000 рублей до 20.02.2017, 100 000 рублей до 20.04.2018, 100 000 рублей до 20.05.2018, 100 000 рублей до 20.06.2018, 200 000 рублей до 20.07.2018, 200 000 рублей до 20.08.2018, 200 000 рублей до 20.09.2018, 500 000 рублей до 20.10.2018, 525 000 рублей до 20.11.2018 (п. 5).

Из представленных приходных кассовых ордеров № от 15.12.2014, № от 08.12.2016 следует, что Баранник С.В. внес оплату по договору купли-продажи № от 12.12.2014 в размере 194 000 руб. и 190 000 руб., соответственно.

10.10.2018 истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по договору купли-продажи.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд исходит из того, что переход права собственности на недвижимое имущество не состоялся, поскольку договор не зарегистрирован в УФРС, право собственности у ответчика на объект недвижимости не возникло.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком 12.12.2014, не оспаривается сторонами.

При этом суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления).

Анализ приведенных норм закона в совокупности с установленными обстоятельствами позволяет сделать вывод о том, что поскольку договор купли-продажи долей нежилого помещения подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным. Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.

Таким образом, ни подписание договора купли-продажи, ни фактическая передача недвижимого имущества, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи, не свидетельствуют о заключении между сторонами спора договора купли-продажи и наличии правовых оснований у продавца для получения денежных средств, так как закон связывает момент заключения договоров купли-продажи недвижимости с момента их государственной регистрации.

В связи с изложенным доводы стороны истца о том, что договор купли-продажи не противоречит закону и считается заключенным с момента подписания его сторонами, основан на неверном толковании норм права.

Следовательно, у Баранника С.В. право собственности на 450/30041 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> не возникло, их собственником остается ООО «Паркинг-С». Соответственно, никаких денежных обязательств по договору, не прошедшему государственную регистрацию, у ответчика также не возникло перед истцом, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Так как истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, то и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов с ответчика удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Паркинг-С» к Бараннику Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от 12.12.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, отказать.     

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 07.03.2019.

Председательствующий Л.В. Васильева