Решение от 01.06.2022 по делу № 2-333/2022 от 11.05.2022

УИД 37RS0002-01-2022-000419-41

Дело № 2- 333/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга 1 июня 2022 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.

при секретаре Ломаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Ю.Ю. к Галкину В.А. о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Галкина Ю.Ю. обратилась в суд с иском к указанному ответчику о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью ответчика Г.В.В. (продавец), истцом и ответчиком (покупатели) заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно условиям договора расчет по договору производится за счет средств материнского капитала в размере 381249,07 руб. и наличными денежными средствами в сумме 18750,93 руб.. При регистрации права собственности внесена запись об ипотеке в силу закона. Средства материнского капитала перечислены на счет продавца, денежные средства в сумме 18750,93 руб. выплачены наличными, условия договора исполнены. Однако снять ограничение на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что Г.В.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Для участия в судебном заседании истец, ответчик, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно заявлению истец исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Ответчик против удовлетворения требований не возражает, пояснил, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери.

Согласно представленному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности за Галкиной Ю.Ю., Галкиным В.А. по 1/2 доли за каждым на указанную квартиру и ипотеки на данный объект недвижимого имущества в пользу Г.В.В. В силу положений ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является, в том числе решение суда о прекращении ипотеки. Решение оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Галкина Ю.Ю. Галкин В.А. приобрели у Г.В.В. в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый на квартиру по адресу: <адрес>. Из данного договора следует, что квартира продана за 400000 рублей, из которых 18750,93 руб. покупатели выплатили до подписания договора купли – продажи из собственных средств (п. 4 договора), 381249,07 руб. в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал будут перечислены Г.В.В. на счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» (п. 5 договора). Согласно п. 8 договора до полной оплаты указанная квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д.7-8).

Сторонами указанного договора купли-продажи составлен передаточный акт, согласно которому покупатели приняли квартиру (л.д.10).

Право собственности Галкиной Ю.Ю. и Галкина В.А. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, при этом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Г.В.В. (отчет об объекте недвижимости – л.д.12-15).

По сведениям, представленным Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления Галкиной Ю.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения путем перечисления средств Г.В.В. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены (л.д.11,37-53).

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. умерла (свидетельство о смерти - л.д. 18).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Вичугского нотариального округа, к имуществу Г.В.В. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Галкин В.А., которому выданы свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию, недополученную сумму ежемесячной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, денежные средства, хранящиеся на счете (л.д.31).

На момент смерти Г.В.В. проживала и была зарегистрирована в спорной квартире, ее супруг Г.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Галкина Ю.Ю. и Галкин В.А. полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 18750,93 руб. получены продавцом до подписания договора купли – продажи, на что указано в самом договоре, денежные средства в размере 381249,07 руб. продавцом получены путем зачисления на ее банковский счет, что подтверждается данными ОПФР по Ивановской области. Исполнение истцом обязательств по оплате влечет прекращение залога. Возражений о снятии ограничения (обременения) на квартиру ни у кого не имеется.

Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей о погашении ипотеки отсутствует в связи со смертью продавца квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым снять обременение (ограничение) на рассматриваемый объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (02.06.2022 ░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░