Решение по делу № 2-886/2018 от 10.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                                                     30 июля 2018 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-886/18 по исковому заявлению Сложеникиной ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истец Сложеникина Ю.В. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований на то, что на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> об отводе земельных участков и выдачи разрешения на строительство индивидуальных гаражей было принято решение о выдаче истцу земельного участка для строительства гаража по <Адрес обезличен> у ШРМ <Номер обезличен>. В 1995 году истец построила на отведенном земельном участке гараж, которым пользуется по настоящее время. Согласно разрешению размеры гараж должны быть 4,0х6,0 кв.м, но фактически площадь гаража по наружному обмеру составляет 31,1 кв.м Площадь изменилась в результате нарушения размеров при строительстве. Право собственности на гараж не оформлено. Наличие гаража на указанном земельном участке подтверждается техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>. общей площадью 31,1 кв.м по внешнему обмеру и 23,7 кв.м – по внутреннему. Ссылаясь на то, что 23 года пользуется гаражом по назначению, несет расходы по содержанию, просила суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью по наружному обмеру 31,1 кв.м по внутреннему обмеру 23,7 кв.м, с инвентарным номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> ШРМ <Номер обезличен>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> Сложеникиной Ю.В. отведен земельный участок под строительство гаража размером 4,0х6,0 в районе <Адрес обезличен> у ШРМ <Номер обезличен>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Разрешением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен>».

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по заявлению Сложеникиной Ю.В. установлен факт возведения гаража по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ШРМ <Номер обезличен>, инвентарный номер <Номер обезличен> площадью 31,1 кв.м на основании Разрешения на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> – в 1995 году.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также факт наличия гаража по указанному адресу площадью 31,1 кв.м подтверждается его техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом достоверно установлено, что истец с момента возведения гаража 23 года пользуется им по назначению, несет бремя по его содержанию, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании Разрешения на строительство, сведений о нарушении градостроительных норм или угрозе жизни и здоровью граждан возведенным гаражом не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку факт возведения спорного гаража в 1995 году установлен решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, в то время как сведения о кадастровом учете спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается информацией Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, то суд полагает, что имеются правовые основания для осуществления кадастрового учета спорного объекта недвижимости регистрирующими органами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сложеникиной ФИО8 право собственности на гараж общей площадью 31,1 кв.м, инвентарный номер <Номер обезличен>, 1995 года постройки по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у ШРМ <Номер обезличен>.

Решение считать основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – гаража общей площадью 31,1 кв.м, инвентарный номер <Номер обезличен>, 1995 года постройки по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у ШРМ <Номер обезличен>, а также внесения сведений о правах на него Сложеникиной ФИО9 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                                       М.Н. Законов