Решение по делу № 2-167/2018 от 20.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 года                                                                       с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                    Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Администрации Калининского сельского поселения по доверенности Потемкиной Е.В.

представителя ответчика Воробьева Ю.А. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Рахубовской В.И.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области к Воробьеву Юрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация Калининского сельского поселения Мясниковского района обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Воробьеву Ю.А., указав, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.11.2015 г. принадлежит помещение по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик, не оплачивающий коммунальные услуги за пользование жилым помещением, не имеющий каких-либо договорных обязательств с истцом. Истец требует от ответчика освободить жилое помещение, в котором тот зарегистрирован. Воробьев Ю.А. не проживает в квартире, не несет расходы на содержание жилья. На основании изложенного, Администрация Калининского сельского поселения просила суд прекратить право пользования Воробьева Ю.А. помещением по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.6-7).

        Впоследствии Администрация Калининского сельского поселения в лице представителя по доверенности Потемкиной Е.В. дополнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд снять Воробьева Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.55).

        В судебном заседании представитель истца Администрации Калининского сельского поселения по доверенности Потемкина Е.В. (л.д.17) предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что ответчик не проживает в спорной квартире с 2014 г. Квартира когда-то была предоставлена ответчику по месту его работы в РЖД. В настоящее время РЖД не имеет отношения к квартире. Последний раз ответчика видели в 2014 г., когда он хотел продать данную квартиру. Когда ответчику стало известно, что у него не оформлено право собственности, поэтому продать квартиру нельзя, он потерял к ней интерес.

        Ответчик Воробьев Ю.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации не были ответчику вручены, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика была назначена адвокат Рахубовская В.И., которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию «Калининское сельское поселение» принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 38,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2015 г. (л.д.8).

        По данному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик Воробьев Юрий Александрович, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району от 06.03.2018 г.

        При этом, согласно постановлению Администрации Мясниковского района Ростовской области от 22.11.2017 г. № 1193, разрешен перевод жилого помещения кадастровым номером № площадью 38.3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение без предварительных условий (л.д.16).

        Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2017 г. в собственности муниципального образования «Калининское сельское поселение в настоящее время находится помещение нежилого назначения кадастровым номером № площадью 38.3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

        В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Свидетель №1, также проживающая в доме по адресу: <адрес>, пояснившая, что ответчик - это ее бывший сосед, последний раз она видела его лет 7 назад. После освобождения с мест лишения свободы Воробьев Ю.А. один раз появился в квартире, устроил в ней пожар. Квартира на сегодняшний день пустая. Ответчик проживал в квартире один. Мама ответчика проживала в соседней квартире, после смерти матери изредка приезжает сводная сестра, которой также неизвестно, где находится Воробьев. Ответчик за квартирой не ухаживал, все коммуникации у него отключены.

Свидетель №2 суду пояснила, что работает в Администрации Калининского сельского поселения специалистом по земельно-имущественным делам. С 2014 г. собственник в спорной квартире не проживает, помещение находится в ужасном состоянии, непригодном для проживания, все коммуникации отключены. С ответчиком она встречалась один раз в 2014 г., когда тот приходил в Администрацию в состоянии опьянения, собирался продавать квартиру. Больше его не видели. Ему разъяснили, что необходимо сделать для оформления квартиры. Они предложили Воробьеву оплатить долги, оформить квартиру, а потом продать ее. Своих контактных данных ответчик не оставил, более в спорной квартире не появлялся.

        Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

        В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

        Согласно ч.3 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Как следует из разъяснений, изложенных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

        Учитывая, что ответчик не проживает в спорном помещении с 2014 г., добровольно выехал из занимаемого помещения, при этом ему не чинились препятствия в пользовании квартирой, а также отсутствуют основания полагать, что его отсутствие имеет временный характер, суд считает требования истца о признании Воробьева Ю.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>. подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: область, <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Администрации Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области к Воробьеву Юрию Александровичу удовлетворить.

        Признать Воробьева Юрия Александровича утратившим право пользования квартирой (помещением) по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2018 года.           

Судья                                                                                                           Даглдян М.Г.