Решение по делу № 2-151/2019 от 20.11.2018

Дело № 2-151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.,

при секретаре Деренг К.А.

с участием:

истца                         Кораблевой Т.И.,

представителя истца                 Мельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Кораблевой Татьяны Николаевны к Зыкову Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кораблева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок № (номер) площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) (п. Предтеченск).

В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) Кораблёва Т.Н. у Зыкова А.Н. приобрела следующий объект недвижимости: земельный участок № 27 площадью 550 кв.м, по адресу Томская область, район Томский, садоводческое товарищество «Сирень-2» (поселок Предтеченск). Объект недвижимости был передан Кораблевой Т.Н. С указанной даты по настоящее время данный земельный участок находится в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от 10.12.1998. Зыков А.Н. передал Кораблевой Т.Н. все имеющиеся документы на указанный земельный участок, а именно: государственный акт на право собственности на землю №ТО-14-028880, членскую книжку садовода №44 садоводческого товарищества «Сирень 2» (в дальнейшем изменено на Садоводческое некоммерческое товарищество «Сирень 2»), копию постановления администрации Томского района № (номер) от 25.05.1993. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Так же указанно, что стороны собирались провести государственную регистрации сделки купли- продажи объекта недвижимости, однако Зыков А.Н. заболел, у него случился инсульт, и весной 1999 года он скончался. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Также указала, что она является фактическим членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень-2» с декабря 1998 года и оплачивала все взносы по членской книжке садоводства за пользование объектом недвижимости, посещает все собрания и субботники, что подтверждается справкой от (дата) Кораблева Т.Н. владеет земельным участком № 27, площадью 550 кв.м, по адресу Томская область, район Томский, садоводческое некоммерческое общество «Сирень-2» (поселок Предтеченск) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало, она добросовестно владеет имуществом, как его собственник. На указанном объекте недвижимости Кораблева Т.Н. выращивает плодово-ягодные культуры, было установлено 2 (две) теплицы, хозяйственные постройки, 5 лет назад был построен новый дом. До этого, был старый домик, ключи от которого ей были переданы бывшим владельцем, Зыковым А.Н. Все годы владения участком, с мая по октябрь (отпуск, выходные, праздничные дни) она с семьей проводит там. Указанный земельный участок все эти годы обрабатывался, приобретались удобрения, садовый инвентарь. В течение всего срока владения объектом недвижимости претензий от кого-либо (в отношении указанного земельного участка)к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным земельным участком не заявлялось. Кораблева Т.Н. владеет данным объектом недвижимости с декабря 1998 года, почти 20 лет, и считает, что является его собственником. Просила заявленные требования удовлетворить.

Определением Томского районного суда Томской области от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Томского района на надлежащего ответчика Зыкова С.А.

Истец Кораблева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с 1998 года владеет и пользуется спорным земельным участком по настоящее время. Земельный участок был передан ей на основании договора купли-продажи. Так же указала, что они с Зыковым А.Н. хотели произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи, однако бывший собственник Зыков А.Н., внезапно скончался. С того времени, претензий относительно спорного земельного участка ей никто не предъявлял. Просила заявленные требования удовлетворить, поскольку хочет привести документы в порядок.

Представитель истца Мельникова Н.В., действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик Зыков С.А. в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику Зыкову С.А. направлялись судебные извещения о явке в суд. Судебные извещения им не были получены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению Зыкова С.А. о времени и месте рассмотрения дела, однако, он уклонился от получения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи по известному адресу регистрации, в связи с чем, судебные извещения считаются доставленными ответчику. Одновременно суд учитывает, что неполучение им судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.

Третье лицо - администрация Томского района, извещенное надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В представленном в материалы дела отзыве администрации Томского района Томской области указано, что требования Кораблевой Т.Н. не противоречат интересам муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Садоводческое некоммерческое товарищество «Сирень 2», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направили, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Томского района от 25.05.1993 № 423-з, членам садоводческого товарищества «Сирень-2» выданы государственные акты на право собственности на землю, согласно приложению.

В списке членов садоводческого товарищества «Сирень-2», которым выдаются государственные акты на землю, за № 44 значится Зыков А.Н., площадь 0,55 га.

Зыкову А.Н. администрацией Томского района на основании постановления Главы администрации Томского района от 25.05.1993 № 423-з предоставлено в собственность 0,55 гектаров земли для садоводства. Чертеж отображает границы земель, находящиеся в собственности Зыкова А.Н. в СТ «Сирень-2» (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-028880).

Кроме того в материалах дела имеется членская книжка садовода № (номер) садовое товарищество «Сирень-2», принадлежащие Зыкову А.Н., согласно последней записи в членской книжке Зыков А.Н. производил взнос в 1998 году.

В соответствии с действующими в период выдачи свидетельства о праве собственности на землю Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства» от 23.12.1992 № 4196-1, Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», граждане Российской Федерации, которые имели земельные участки в пользовании либо пожизненном наследуемом владении до 01.01.1992 получили право на бесплатную передачу им земли в собственность. При этом при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений законодательством безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась как на основании сделки, так и на основании актов государственного или муниципального органа.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; при этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (п.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.01.2019 № КУВИ-001/2019-6804 следует, что земельный участок с кадастровым номером 70:14:0349025:92, адрес (местонахождение): (адрес), имеет площадь 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенное использования: коллективное садоводство. Правообладателем указан Зыков А.Н.

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес: (адрес) (п. Предтеченск), уч-к27, площадь 550 кв.м. – отсутствуют, что следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.06.2018.

Из записи акта о смерти № 944 от 27.03.1999 следует, что Зыков А.Н., 31.03.1928 года рождения, умер 27.03.1999, запись акта о смерти № 944, составленная городским отделом ЗАГС Администрации города Томска), соответственно, согласно положениям ст. 1112, 1113 и 1114 Гражданского кодекса РФ с 17.06.2002 открылось наследство в виде принадлежащих на этот момент Зыкову А.Н. вещей, иного имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей.

Из ответа Томской областной нотариальной палаты № 76 от 15.01.2019 следует, что наследственное дело № 149/2000 после смерти Зыкова А.Н., (дата), умершего (дата) открыто нотариусом г. Томска Стояновой Л.Г.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Каких-либо доказательств того, что умерший Зыков А.Н. распорядился принадлежащим ему спорным имуществом в завещании суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место наследование по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу нотариуса Стояновой Л.Г. от 06.02.2019, наследственное дело № 149/2000 открытое к имуществу Зыковой Н.Я., которая является наследницей принявшей, но не оформившей наследство после Зыкова А.Н., проживающего на момент смерти по адресу: (адрес), кв.55 и умершего (дата)

Также из ответа следует, что о принятии наследства в рамках наследственного дела после смерти Зыковой Н.Я(дата) обратился сын Зыков С.А. В состав наследственного имущества входит квартира, находящаяся по адресу: (адрес), а так же вклады в Томском отделении № 8616 Сбербанка России.

При этом сведений о принятии наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Сирень-2» (п. Предтеченск), либо доли в праве собственности на данный участок не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, не по договору) на протяжении 18 лет.

Согласно разъяснениям, которые даны в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из пояснений истца Кораблевой Т.Н. в судебном заседании следует, что она с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, согласно представленному в материалы договору купли-продажи земельного участка (дата) Зыков А.Н., проживающей по адресу: г(адрес) продал Кораблевой Т.Н., проживающей по адресу: г. Томск, ул. Кузнецова, д.28, кв.15., земельный участок 0,55 га, для садоводческого пользования в садоводческом товариществе « Сирень-2» в районе Предтеченска г. Томска, указанный участок продается за 8 000 рублей.

    Из расписки от 10.12.1998 следует, что Зыков А.Н., (дата) получил деньги от Кораблевой Т.Н., (дата) в присутствии Судиковской Л.Я и Панкиной Т.В. Деньги получил полностью в качестве оплаты за земельный участок в садоводческом товариществе «Сирень-2».

Согласно справке председателя садового огороднического товарищества «Сирень-2» от 15.11.2018 года, земельный участок, находится с 1999 года в пользовании Кораблевой Т.Н. расположенный по адресу: Томская область, Томский район, тер. СНТ «Сирень-2» (п. Предтеченск), уч.27, по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Изложенные выше обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Анохина Л.П., Курадченко Л.А., которые показали, что Кораблева Т.Н. с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком расположенным по адресу: Томская область, (адрес) О притязаниях иных лиц в отношении земельного участка не слышали.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.

Таким образом, оценив представленные доказательства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает установленным, что Кораблева Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, по адресу: Томская область, Томский район, окр. п. Предтеченск, с.т. «Сирень-2», уч.27, как своим собственным более 18 лет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит требования Кораблевой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права и в силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кораблевой Татьяны Николаевны к Зыкову Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кораблевой Татьяной Николаевной, (дата) право собственности на земельный участок № 27, кадастровый номер (номер) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг