Решение по делу № 2-1591/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-1591/2020               29 декабря 2020 года

УИД 42RS0013-01-2020-002768-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи     Приб Я.Я.,

при секретаре Киселевой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мальцеву И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Мальцеву И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Требования истца мотивированы тем, что 08.12.2017 между ПАО «Сбербанк России» и Мальцевым И.В. был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под 10% годовых, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчик предоставил: жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> которые принадлежат Мальцеву И.В. на праве собственности.

Задолженность по данному кредитному договору по состоянию на 10.02.2020 составила <данные изъяты> руб., из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб.; просроченные проценты <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов <данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты> руб.

Просят расторгнуть кредитный договор № от 08.12.2017, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Мальцевым И.В.. Взыскать с Мальцева И.В. задолженность по кредитному договору № от 08.12.2017, по состоянию на 10.02.2020 составила <данные изъяты> руб., из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб.; просроченные проценты <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов <данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты> руб., а также стоимость проведения оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога: одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Мальцеву И.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости равной <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 182), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3).

В судебное заседание ответчик Мальцев И.В., не явился, извещался всем известным суду адресам: <адрес>, г. <адрес> (л.д. 179), возвращено с указанием об истечении срока хранения.

Определением Междуреченского городского суда от 16.12.2020 в качестве представителя ответчика Мальцева И.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель из числа адвокатов Коллегии адвокатов № 35 г. Междуреченска Кемеровской области (л.д. 177,178).

В судебное заседание представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Сергеева А.И., действующая на основании ордера № от 29.12.2020, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать, а в случае их удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п.2 статьи 195 ГПК РФ судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.8 Всеобщей Декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствие с ч.1 ст.807, ч.1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). При этом, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы..

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как предусмотрено ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 п.1 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 п.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и Мальцевым И.В. был заключен кредитный договор № от 08.12.2017 «Приобретение готового жилья», размер кредита <данные изъяты> руб., срок возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления, процентная ставка 10% годовых, цель кредита - на приобретение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 28-29)

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Мальцев И.В. предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>л.д. 28, оборот).

Согласно п. 12 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) взыскивается пеня в размере 8,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (л.д. 28, оборот).

На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.12.2017, Мальцев И.В. приобрел в собственность: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> Цена объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома; <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: часть стоимости в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается из собственных денежных средств, оставшаяся часть стоимости объектов в сумме <данные изъяты> руб. оплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» (л.д. 33-34).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Мальцев И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона (л.д. 101-105).

Согласно отчету № составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость объектов: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 35-83).

ПАО «Сбербанк России» в адрес Мальцева И.В. 30.12.2019г., направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее 29.01.2020 (л.д. 86-88).

По состоянию на 10.02.2020 задолженность ответчика перед Банком составила <данные изъяты> руб., из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб.; просроченные проценты <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов <данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты> руб. (л.д. 18, 19-23).

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтвержден факт заключения кредитного договора между сторонами по делу, а также не надлежащее исполнение условий кредитного договора со стороны заемщика, размер задолженности ответчиком не оспорен, право залога установлено кредитным договором и закладной.

Ненадлежащим исполнением заемщиком взятых на себя по договору обязательств в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, существенно нарушен кредитный договор.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представленный расчет проверен судом, и суд признает его произведенным арифметически верно, в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком иного расчета суду не представлено, доказательства опровергающие сумму задолженности по кредитному договору отсутствуют.

Суд приходит к выводу о том, что расчет произведен с учетом условий договора, периода просрочки уплаты, произведенных платежей по договору, а потому признан судом обоснованным.

Взыскивая неустойку в полном размере, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств, общую сумму задолженности ответчика по основному долгу, начисленным процентам, разумное соотношение этой задолженности с общим размером неустоек.

С учетом совокупности приведенных доказательств, а также права, но не обязанности суда снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу банка неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов по кредиту в полном размере, не находя исключительных оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу расходы. Возврат госпошлины в пользу истца составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 21.02.2020 (л.д. 4).

Суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости проведения оценочной экспертизы в размере 1 447, 86 руб. (л.д. 13), поскольку данные издержки являлись необходимыми для доказательства в обоснование исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мальцеву И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.12.2017, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Мальцевым И.В..

Взыскать с Мальцева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> задолженность по кредитному договору № от 08.12.2017, по состоянию на 10.02.2020 составила <данные изъяты> копейка, из которых: <данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойка (пеня) за просрочку кредита, <данные изъяты> руб. - неустойка (пеня) за просрочку процентов, <данные изъяты> руб. - неустойка за неисполнение условий договора; а также стоимость проведения оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: №, под жилую застройку площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мальцеву И.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости равной <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Приб

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1591/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья Я.Я. Приб