Решение от 24.04.2018 по делу № 2-614/2018 от 12.02.2018

К делу № 2-614/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                   «24» апреля 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                       Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабиряновой А.В. к Борисову В.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица Сабирянова А.В. обратилась в Ейский городской суд с иском в котором просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Борисовым В.В. на нежилые помещенияи согласно просит взыскать с ФИО\8 сумму долга по долговой расписке в размере 200000 рублей и государственную пошлину, упла № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Троцан Р. В. заявил об изменении предмета иска, просит взыскать с Борисова В.В. денежные средства в сумме 308093 рубля, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 64725 рублей. Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 196,5 кв.м. с кадастровым номером №, этаж: подвал № 1, находящееся по адресу: <адрес> помещения № путем его реализации с публичных торгов, установи его общую продажную цену 1743248 рублей.

Ответчик Борисов КВ.В. с уточненными исковыми требованиями согласен. Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц и принимается судом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истица передала в собственность ответчику нежилое помещение общей площадью 196,5 кв.м. с кадастровым номером №, этаж: подвал № 1, находящееся по адресу: <адрес> помещения № В соответствии с условиями договора стоимость нежилого помещения составила 800000 рублей, из которых ответчик при подписании договора выплатил 500000 рублей, а так же 56632 рубля в счет обязательств истицы перед ООО «Управдом». (л.д.6-9).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 488 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Расчет процентов, произведен истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проверен и принимается судом в сумме 64725 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно сведения ЕГРП, за спорным нежилым помещением зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.28-34).

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что ответчик не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным обратить взыскание на спорное нежилое помещение.

Согласно отчету ООО «Планида» от 24.11.2015 года рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 2179185 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 308093 рубля с обращением взыскания на нежилые помещения № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 243368 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 64725 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 308093 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 196,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░: ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 1743248 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░