Решение по делу № 2-2239/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-2239/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°                                 РіРѕСЂРѕРґ Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Любовь Васильевны к ПАО «МРСК Центра» «Липецкэнерго» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными и установленными,

установил:

Истец Фролова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г.Липецке, территория Садоводческого некоммерческого товарищества «Горняк», земельный участок №.

ООО «Землемер» был подготовлен межевой план, из которого следует, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым № (опора линии электропередач), площадью 125 кв.м. с границами принадлежащего истцу земельного участка. Фактически опора линии электропередач расположена на смежном земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, СНТ «Горняк», участок №.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым № (опора линии электропередач), площадью 125 кв.м. препятствует истцу поставить земельный участок на кадастровый учёт с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), расположенное в городе Липецке; признать установленными, уточненными и согласованными местоположение границы земельного участка общей площадью 648 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Горняк», земельный участок № с координатами характерных точек границ участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 02.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, ФИО11», ФИО8, ФИО9, ФИО10

В последующем Управление Росреестра по Липецкой области было привлечено к участию в деле в качестве процессуального соответчика.

В судебном заседании представитель истца Епифанов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец, ответчики и привлеченные к участию в деле третьи лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок №, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Горняк», принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, решением о присвоении адреса земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в решение от 17.08.2017 года от 11.09.2017 года.

Судом установлено и следует из кадастровой выписки о земельном участке площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат условная; сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что межевой план подготовлен для суда в связи с тем, что выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования №, площадь участка составляет 53 кв.м.

Межевой план подготовлен исходя из площади фактического пользования, обусловленного размещением хозяйственных построек, забора и древесно-кустарниковыми насаждениями.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Кроме того, факт несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН, подтверждается представленной исполнительной схемой границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым № входит в состав участка с кадастровым № (единое землепользование).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), месторасположение: город Липецк, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок и условия согласования местоположения границ земельных участков.

В заключение кадастрового инженера представленного истцом межевого плана от 16.11.2017 года, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков, указано:

- от точки н7 до точки н1 – с землями садоводства, расположенным по адресу: город Липецк, СНТ «Горняк»;

- от точки н1 до точки н4 – с земельным участком с кадастровым №, расположенным в СНТ «Горняк»;

- от точки н4 до точки н7 – с земельным участком, расположенным в СНТ «Горняк», участок № с кадастровым №.

Установлено, что в связи с пересечением границ земельного участка истца иные точки границ земельного участка в добровольном порядке не согласованы.

Так, из представленного истцом Фроловой Л.В. межевого плана от 16.11.2017г. усматривается, что в обоснование установления местоположения границ уточняемого участка представлено свидетельство о государственной регистрации права Фроловой Л.В. на указанный участок.

Вместе с тем, установлено, что местоположение уточняемого земельного участка установлено согласно правоустанавливающих документов, кадастровых работ и планшета Т—13. Согласно данных ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 648 кв.м., площадь фактического пользования равна 666 кв.м. Фактическое пользование обусловлено размещением хозяйственных построек, забора и древесно-кустарниковыми насаждениями. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.

Возражений, относительно устанавливаемых точек земельного участка, принадлежащего истцу, не заявлено.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и их удовлетворении в части признания местоположения границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Горняк», согласованными в соответствии с представленным межевым планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек:

Точка н1: Х 3949,47; Y 8819,50; точка н2: Х 3951,95; Y 8814,94;

Точка н3: Х 3956,80; Y 8805,43; точка н4: X 3960,29; Y 8798,98;

Точка н5: Х 3968,63; Y 8803,76; точка н6: X 3979,85; Y 8810,35;

Точка н7: Х 3984,77; Y 8813,52; точка н8: X 3975,25; Y 8827,56;

Точка н9: Х 3973,98; Y 8828,95; точка н10: X 3970,98; Y 8831,47;

Точка н11: Х 3967,26; Y 8833,26; точка н12: X 3964,08; Y 8831,01;

Точка н13: Х 3958,83; Y 8827,04; точка н14: X 3952,26; Y 8821,88.

Поскольку, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № признано судом согласованным в соответствии с представленными сведениями, то реализация данного решения является способом устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: город Липецк.

Считать границу земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Липецк, территория СНТ «Горняк», общей площадью 666 кв.м. согласованной в соответствии с данными межевого плана от 16.11.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Землемер», по следующим координатам характерных точек:

Точка н1: Х 3949,47; Y 8819,50; точка н2: Х 3951,95; Y 8814,94;

Точка н3: Х 3956,80; Y 8805,43; точка н4: X 3960,29; Y 8798,98;

Точка н5: Х 3968,63; Y 8803,76; точка н6: X 3979,85; Y 8810,35;

Точка н7: Х 3984,77; Y 8813,52; точка н8: X 3975,25; Y 8827,56;

Точка н9: Х 3973,98; Y 8828,95; точка н10: X 3970,98; Y 8831,47;

Точка н11: Х 3967,26; Y 8833,26; точка н12: X 3964,08; Y 8831,01;

Точка н13: Х 3958,83; Y 8827,04; точка н14: X 3952,26; Y 8821,88.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Р•.Рђ. Малюженко

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2019 года.