Решение по делу № 02-1535/2022 от 31.03.2022

Дело № ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина Александра Владимировича к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербинин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к адрес (адрес) о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, дом 6, стр.5, полностью выплатил свой пай за бокс №... расположенный на 1 этаже строения 5, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию. Ответчиком такого акта ему не предоставлено, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс №57 адрес имеет кадастровый номер 77:10:0007001:25, с разрешенным использованием - эксплуатация существующих гаражей-боксов.

Истец Щербинин А.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) №...помещение XXIХ, этаж 1, комната №1, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, адрес.

Истец Щербинин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке. От представителя истца фио поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик адрес о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признал исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс) №... расположенный по адресу: адрес, адрес, проезд 687, дом 6, строение 5, помещение XXIХ. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя адрес.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика адрес.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата и дата исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №24-9) (л.д.9-17).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от дата №М... заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата №... «О переоформлении адрес права пользования земельным участком по адрес, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук (л.д.18-31).

В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, срок действия договора аренды – с дата по дата.

Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного адрес «Строитель» (Приложение №2 к договору №М-10-506024) приведен план земельного участка с кадастровым №77:10:07001:025.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от дата №77/501/14-1023669 о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001:25 (77:10:07001:025) с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук, площадь 10800 кв.адрес о регистрации прав отсутствуют (л.д.34-37).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, в период с дата по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

адрес выдана справка на имя Щербинина А.В. от дата о том, что он является членом адрес, пай выплачен полностью за гараж, расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5 этаж 1, помещение XXIХ, бокс №... каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам Щербинин А.В. перед адрес не имеет (л.д.40).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес.

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 14 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, дата – дата постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Щербинина А.В. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлена справка наименование организации, согласно которой инвентаризационная стоимость помещения XXIХ, бокс №57 по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, 6, стр.5, на дата составляет сумма (л.д.39).

Согласно заключению наименование организации о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №57 по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, этаж 1, помещение XXIХ, - конструкции гаража-бокса №... расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, помещение XXIХ, адрес, выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс №... помещение XXIХ, стр.5 используется по назначению – для стоянки автомашины. (л.д. 41-53) .

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до дата мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Правопритязания на нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, проезд 687, д.6, стр.5, бокс ... помещение XXIХ, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Щербининым А.В. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №... расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, этаж 1, помещение XXIХ, общей площадью  21,9 кв.м., и признание иска ответчиком адрес не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербинина Александра Владимировича к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Щербининым Александром Владимировичем право собственности на гараж (бокс) №...помещение XXIХ, этаж 1, комната №1, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, адрес.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Щербинина Александра Владимировича на гараж (бокс) №...помещение XXIХ, этаж 1, комната №1, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Дело № ...дата

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина Александра Владимировича к адрес о признании права собственности,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Щербинина Александра Владимировича к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Щербининым Александром Владимировичем право собственности на гараж (бокс) №...помещение XXIХ, этаж 1, комната №1, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, адрес.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Щербинина Александра Владимировича на гараж (бокс) №...помещение XXIХ, этаж 1, комната №1, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.5, адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

1