Решение по делу № 33-6982/2021 от 07.10.2021

Кировский районный суд г. Махачкалы

Судья Акимова Л.Н.

Дело № 2-2-1450/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2021 года по делу № 33-6982/2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Гасановой Д.Г. и Минтемировой З.А.,

при секретаре судебного заседания Гусейновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации ГОсВД «г.Махачкала» - Алиева А.С. на решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 29 июля 2021 года по иску Администрации ГОсВД «г.Махачкала» к Абдуллаевой Патимат Сайгидалиевне об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснение представителя ответчика Джабраилова Г.Ш., просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Администрации г. Махачкалы, судебная коллегия

установила:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Абдулаевой Патимат Сайгидаливне об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в администрацию ГОсВД «город Махачкала» поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы о том, что Абдулаевой П.С. самовольно произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения без разрешительных документов.

Согласно акту выездной проверки от <дата> №, составленному Управлением муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы, Абдуллаева П.С. в нарушение п. 19 «б» «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, в жилом доме, расположенном по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, самовольно, без разрешительных документов пристроила балкон, залила лестницу капитального характера, заняла часть подъезда, которая является общедомовой территорией.

Управлением муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы Абдуллаевой П.С. по почте направлено предписание № от <дата>, в котором предписано привести в соответствие с проектным решением в срок до <дата> жилое помещение. Актом проверки № от <дата> установлено, что Абдулаевой П.С. не выполнены мероприятия необходимые для исполнения предписания № от <дата>.

В последующем истец уточнил свои исковые требования и просил суд обязать Абдулаеву П.С. привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, а именно, восстановить самовольно расширенный балкон.

Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от <дата> постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Абдулаевой Патимат Сайгидалиевне, отказать».

В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации ГО с ВД «г. Махачкала» Алиев А.С. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Администрации г. Махачкалы в полном объёме.

В жалобе указано, что в адрес администрации города Махачкалы поступил материал из муниципального жилищного контроля администрации города Махачкалы о том, что Абдулаевой П.С. произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: РД,

г. Махачкала, <адрес>, то есть без разрешительных документов. Из акта проверки следует, что ответчиком нарушены «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно самовольно расширила балкон к квартире.

Ответчиком получено предписание на устранение обнаруженных нарушений.

Согласно акту проверки, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца Администрации ГОсВД «г. Махачкала», ответчик Абдулаева П.С., надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <адрес>, общей площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Абдулаевой Патимат Сайгидалиевне.

Постановлением Администрации г. Махачкалы № от 08.09.2017г. «О переводе жилого помещения, разрешена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> пробивкой подоконной части оконного проема», и Администрацией ГОсВД «город Махачкала», выдано разрешение на перепланировку (переустройство) и осуществлен перевод жилого помещения в нежилое.

В соответствии с указанным постановлением Администрации г. Махачкалы № от <дата> «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> Абдулаевой П.С. осуществлена перепланировка жилого помещения.

Из выкопировки из технического паспорта 1-го этажа многоквартирного дома расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, усматривается, что балкон к многоквартирному дому был предусмотрен с момента осуществления строительства, т.е. является частью общего имущества многоквартирного дома.

Из технического паспорта следует, что все этажи многоквартирного дома имеют балконы. Судом установлено, что перепланировка помещения осуществлена ответчиком в установленном порядке на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления.

При осуществлении перепланировки помещения ответчиком какие - либо отклонения от разрешения администрации, т.е. от приведенного выше постановления Администрации ГОсВД «г. Махачкала» не допущены.

Данное обстоятельство подтверждается Актом обследования нежилого помещения от <дата> ООО «Управляющая компания Порядок» (л.д.102).

Доказательства, что перепланировка в помещении Абдулаевой П.С. повлияло на несущую способность дома, затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, истцом не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «г. Махачкала».

Довод апелляционной жалобы истца о том, что Абдулаевой П.С. произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения без разрешительных документов, а именно самовольно расширен балкон в квартире, несостоятельны и опровергаются материалами дела, в частности приведенным выше постановлением Администрации г. Махачкалы № от <дата>.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 29 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 15 ноября 2021 г.