Решение по делу № 2-360/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-360 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием истца Хахалкина А.П., его представителя Александровой О.С., действующей по доверенности, представителя ответчика Администрации муниципального района Бирский район РБ Мирзаянова Р.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хахалкина ФИО9 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что в июле 2011 года после публикации в газете «Победа» от 21 мая 2011 года о наличии свободного участка для ведения личного подсобного хозяйства истцу, согласно постановлению Администрации муниципального района Бирский район РБ от 21.07.2011 года № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1002, сроком на 49 лет. Истец вместе с <данные изъяты> МУП «Землеустроитель» ФИО3 выехали на место и последний показал место земельного участка, переданного ему в аренду, забили колышки по границам. Заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, позже зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В декабре 2017 года по кадастровому номеру истец нашел свой земельный участок и обнаружил, что на публичной кадастровой карте его земельный участок находится не на своем месте. Он обратился к кадастровому инженеру для того, чтобы им был составлен межевой план для уточнения границ земельного участка и направлен для согласования границ в Администрацию муниципального района Бирский район РБ. Администрация муниципального района Бирский район РБ дала ответ от 18.01.2018 года № 189 о том, что согласование невозможно, что имеется кадастровая (реестровая) ошибка и рекомендовано обратиться в суд.

По заключению кадастрового инженера его земельный участок фактически находится западнее на 30 метров относительно своего координатного местоположения учтенного в ЕГРН. Фактически координаты не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. Координатное местоположение участка перекрывает заезд к участку №, поставленному на кадастровый учет 18.10.2004, то есть при формировании исследуемого земельного участка №52 обязательно должны были учитываться существующие на местности участки и проезды к ним. Считает, что необходимо провести кадастровые работы по учету изменения границ и площади земельного участка.

Истец просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с площадью 1002 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить. Представитель Александрова О.С. суду показала, что сведения о координатах земельных участков внесены с ошибкой, поскольку фактически земельный участок истца координатно находится в другом месте.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ Мирзаянов Р.А. исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по г. Бирску и Бирскому району не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО10. суду пояснила, что истец является соседом по земельному участку в <адрес>. Земельный участок, принадлежащий ее супругу находится на пригорке. Земельный участок истца фактически находится в низине через дорогу, а по сведениям ГКН является смежным с их участком, который стоит на склоне, что не соответствует действительности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абз. 3 и 6 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации муниципального района Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1002, сроком на 49 лет. На основании указанного постановления между МР Бирский район РБ и Хахалкиным А.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № зем на земельный участок, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению председателя КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск 05.04.2011 года, что следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный» ФИО7, следует, что по результатам камеральной обработки выполненных геодезическим способом замеров и натурного обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., имеющего адресную характеристику: <адрес>, <адрес>, выявлено, что объект недвижимости – земельный участок фактически находится западнее на 30 метров относительно своего координатного местоположения учтенного в ЕГРН и координаты земельного участка фактически являются другими, указанными на стр.3 заключения в ответе на 1-й вопрос. Фактические координаты земельного участка не соответствуют координатам учтенным в ЕГРН. Несоответствие фактических координат с учетными в ЕГРН координатами является следствием пересчета координат из местной условной системы в систему МСК-02. В ЕГРН внесены сведения, не отражающие землепользование исследуемого участка, границы которого закреплены на местности долговременными межевыми знаками с момента предоставления, что является реестровой ошибкой. Также сегодняшнее координатное местоположение участка перекрывает заезд к участку №, поставленный на кадастровый учет 18.10.2004, то есть при формировании исследуемого участка №, обязательно должны были учитываться существующие на местности участки и проезды к ним, и они были учтены, поэтому участок ставили на кадастровый учет в соответствии со схемой, указанной на стр.6 заключения. Более того, место учтенное в ЕГРН для участка № не возможно было бы использовать для ведения личного подсобного хозяйства, так как через середину участка проходит дорога.

Кадастровый инженер пришел к заключению, что в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка № необходимо провести кадастровые работы по учету изменений границ и площади данного участка.

Согласно представленной в экспертном заключении схеме земельных участков, и согласно сведениям, публичной кадастровой карты, судом действительно установлено, что координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, поскольку находятся в разных местах.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду подтвердила, что земельный участок, принадлежащий ее супругу с кадастровым номером № находится на пригорке, к их участку проходит проезд, который, как следует из публичной кадастровой карты якобы проходит через земельный участок истца. Земельный участок истца фактически находится в низине через дорогу, а по сведениям ГКН является смежным с их участком, который стоит на склоне, что не соответствует действительности.

Суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет при некачественной постановке земельного участка на кадастровый учет в части сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельства необходимо в ЕГРН внести сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером № по представленным в кадастровом заключении координатам.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хахалкина ФИО11 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с площадью 1002 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2018 года.

    Копия верна.            Подпись.             О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-360/2018 Бирского межрайонного суда РБ