Решение от 13.07.2022 по делу № 2-489/2022 от 17.03.2022

61RS0047-01-2022-000502-08 Дело № 2-489/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбань С.Н. к Товариществу на вере «Белобородов и Теплянский», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора аренды и регистрационной записи недействительными в части,

УСТАНОВИЛ:

Горбань С.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является сособственником 1/235 доли в праве общей долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 8859500 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, расположенный в границах участка с кадастровым №. 15.04.2021 ему позвонил Арендатор и потребовал, чтобы истец подписал договор аренды земельного участка от 01.04.2021 не читая. Истец потребовал, чтобы ему на почту отправили оригинал договора аренды земельного участка от 01.04.2021, для ознакомления. 30.04.2021 была сделана Выписка из ЕГРН из которой следует, что существует земельный участок с кадастровым №. Согласно вышеуказанному договору в п.1.1 «Арендодатель передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок общей площадью 3744866 кв.м, с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. У истца на данный участок нет права собственности, так как у него в сособственности земельный участок с кадастровым №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости от 20.04.2021, за истцом уже не числится в праве общей долевой собственности земельный участок: №. Согласно выписки из ЕГРН от 30.04.2021 за истцом числится в общей долевой собственности 37700/3744866 в земельном участке с кадастровым №, площадью 3668466, номер государственной регистрации:№ от 15.04.2019 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать запись государственной регистрации: № от 15.04.2019 недействительной. Признать договор аренды земельного участка от 01.04.2021 недействительным.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать запись государственной регистрации: № от 15.04.2019 недействительной в части Горбань С.Н.. Восстановить запись государственной регистрации: № от 27.11.2012 на земельный участок с кадастровым номером: №. Признать договор аренды земельного участка от 01.04.2021 недействительным в части Горбань С.Н..

Истец Горбань С.Н., его представитель Пищейко Л.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик, представитель ответчика ТНВ «Белобородов и Теплянский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представили письменный отзыв на иск, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований Горбань С.Н. о признании недействительными договора аренды земельного участка от 01.04.2021 г. и регистрационной записи от 15.04.2019, в связи с тем, что на основании Проекта межевания земельных участков от 02.01.2018, утверждённого собственниками земельных долей, в т.ч. и истцом Горбань С.Н., из состава земельного участка №, площадью 7 889 812 кв.м, был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 744 866 кв.м, в счёт земельных долей их собственников, куда так же входила и земельная доля, принадлежащая истцу Горбань С.Н.. Ранее, извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, было размещено в газете «Сельский Вестник» № 94 (2037) от 01.12.2017 г. В установленный законом срок от заинтересованных лиц возражений относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка (№) не поступило, в связи с чем, проект межевания считается согласованным. Государственная регистрация права собственности участников общей долевой собственности на земельный участок № была произведена 15.04.2019 г. С момента утверждения проекта межевания земельного участка №, а именно с 02.01.2018 года, и с момента государственной регистрации права собственности Горбань С.Н. на принадлежащую ему земельную долю от 15.04.2019 г., каких-либо возражений об этом от истца Горбань С.Н. не поступало. Межевания земельного участка № и регистрация права собственности всех правообладателей земельных долей в указанном земельном участке было предметом правовой проверки со стороны Росреестра, в результате которой никаких нарушений установлено не было. В свою очередь истец Горбань С.Н. не привёл никаких законных оснований для признания записи государственной регистрации № от 15.04.2019 недействительной. Размер принадлежащей истцу Горбань С.Н. 1/235 доли в праве собственности на земельный участок №, площадью 8 859 500 кв.м., составлял 37 700 кв.м., из расчёта: 8 859 500 кв.м, х 1/235 = 37 700 кв.м. В выделенном земельном участке №, площадью 3 744 866 кв.м, истцу Горбань С.Н. принадлежит 37700/3744866 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 37700 кв.м. Таким образом, размер принадлежащий истцу Горбань С.Н. земельной доли в праве собственности на выделенный земельный участок №, осталась неизменной, как и прежде, площадью 37 700 кв.м., что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и интересов истца Горбань С.Н.. При этом, образованный земельный участок №, площадью 3 744 866 кв.м., был выделен из состава земельного участка №, площадью 7 889 812 кв.м., в пределах его границ. В связи с этим, территориальное месторасположение принадлежащей истцу Горбань С.Н. земельной доли осталось неизменным, как и прежде, что также свидетельствует об отсутствии нарушений прав и интересов истца Горбань С.Н. После выделения земельного участка № из состава земельного участка №, оставшаяся площадь указанного земельного участка № стала составлять 638 846 кв.м, и данный участок в настоящее время продолжает состоять на кадастровом учёте. В июне 2021 года, участниками долевой собственности на земельный участок №, было проведено общее собрание для разрешения вопроса об избрании лица, уполномоченного действовать от имени всех участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, а так же, заключать договоры аренды данного земельного участка. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № было опубликовано в газете «Сельский Вестник» № 32 (2371) от 12.05.2021. Согласно протокола общего собрания от 20.06.2021 г. участников долевой собственности на земельный участок № было принято решение об избрании уполномоченного действовать от имени всех участников долевой собственности без доверенности Филипенко А.В., а так же, было принято решение об утверждении проекта договора аренды земельного участка №. На основании протокола общего собрания от 20.06.2021 г. участники долевой собственности на земельный участок №, в лице гр. Филипенко А.В., заключили с Товариществом на Вере «Белобородов и Теплянский» Договор аренды земельного участка от 20.06.2021 г. сроком на 7 лет. Государственная регистрация договора аренды от 20.06.2021 г. была произведена 11.08.2021г.. Заключение сторонами Договора аренды земельного участка от 20.06.2021 и его государственная регистрация были предметом правовой проверки со стороны Управления Росреестра по Ростовской области. Каких-либо нарушений, влекущих недействительность, не установлено. Истец Горбань С.Н. не привёл никаких законных оснований для признания Договора аренды земельного участка от 20.06.2021 г. недействительным.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск в котором указал, что Требования признать недействительной запись о государственной регистрации являются ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа защиты гражданских прав не предусмотрено. В силу п. 52 Постановления-Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Между тем, истцом не заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества. При этом истцом в просительной части иска не указан спорный объект недвижимого имущества: не указан адрес (местоположение), кадастровый номер и иные характеристики спорного объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закона о регистрации. Просят в удовлетворении требований, изложенных в п. 1 просительной части иска, отказать.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22.04.2005 на кадастровый учёт поставлен многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (единое землепользование), общей площадью 7889812 кв.м., состоящий из нескольких обособленных земельных участков (контуров), расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок № находился общей долевой собственности у 78 собственников земельных долей, на основании Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 25.04.2005.

Одним из долевых собственников указанного земельного участка являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с долей в праве собственности размере 2/235, принадлежащей ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2009.

После смерти ФИО1 06.05.2012, собственником доли в размере 1/235 в праве собственности на земельный участок №, площадью 8 859 500 кв.м., стал истец Горбань С.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2012, государственная регистрация права собственности произведена 27.11.2012.

01.09.2011 между собственниками земельного участка с № и Товариществом на вере «Колпаков, Теплянский, Белобородов и компания» заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

По состоянию на 05.12.2017 уменьшилось число собственников долей в праве собственности на земельного участка №, и его площадь стала составлять 7 889 812 кв.м., в связи с тем, что ряд правообладателей земельных долей в праве общей собственности выделили путём межевания принадлежащие им доли из состава данного земельного участка

По причине этого, остальные правообладатели долей в праве собственности на земельный участок №, в количестве 41 дольщика, приняли решение выделить принадлежащие им земельные доли из состава данного земельного участка, в виде самостоятельного земельного участка, расположенного в пределах границ земельного участка №.

На основании Проекта межевания земельных участков от 02.01.2018, утверждённого собственниками земельных долей, из состава земельного участка №, площадью 7 889 812 кв.м, был выделен земельный участок с кадастровым №, площадью 3 744 866 кв.м, в счёт земельных долей их собственников, куда также входила и земельная доля, принадлежащая истцу Горбань С.Н.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в том числе, о согласовании площади и границ выделяемого земельного участка №, было размещено в газете «Сельский Вестник» № 94 (2037) OT 01.12.2017.

Согласно заключения кадастрового инженера - в установленный законом от заинтересованных лиц возражений относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка (№) не поступило, в связи с чем, проект межевания считается согласованным.

Государственная регистрация права собственности участников общей долевой собственности на земельный участок № была произведена 15.04.2019. Запись о государственной регистрации права собственности Горбань С.Н. № № от 15.04.2019.

Размер принадлежащей истцу Горбань С.Н. 1/233 доли праве собственности на земельный участок №, площадью 2 859 500 кв.м, составлял 37 700 кв.м, из расчета: 8 859 500 кв.м. х 1/235 - 37 700 кв.м.

В выделенном земельном участке №, площадью 3 744 866 кв.м, истцу Горбань С.Н. принадлежит 37700/3744866 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 37 700 кв.м, из расчета: 3 744 866 кв.м. х 37700/3744866 37 700 кв.м.

Таким образом, размер принадлежащий истцу Горбань С.Н. земельной доли в праве собственности на выделенный земельный участок №, осталась неизменной, площадью 37 700 кв.м.

Образованный земельный участок №, площадью 3 744 866 кв.м., был выделен из состава земельного участка №, площадью 7 889 812 кв.м, в пределах его границ.

После выделения земельного участка № из состава земельного участка №, оставшаяся площадь указанного земельного участка № стала составлять 638 846 кв.м, и данный участок в настоящее время продолжает состоять на кадастровом учёте.

С момента утверждения проекта межевания земельного участка №, а именно с 02.01.2018, и с момента государственной регистрации права собственности Горбань С.Н. на принадлежащую ему земельную долю от 15.04.2019, каких-либо возражений об этом от истца Горбань С.Н. не поступало.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, каких-либо нарушений, влекущих недействительность записи государственной регистрации № от 15.04.2019 в отношении принадлежащей истцу Горбань С.Н. доли в праве собственности на земельный участок №, не установлено.

20.06.2021 участниками долевой собственности на земельный участок №, было проведено общее собрание для разрешения вопроса об избрании лица, уполномоченного действовать от имени всех участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка.

Сообщение проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № было опубликовано в газете «Сельский Вестник» № 32 (2371) от 12.05.2021, таким образом, все участники долевой собственности на земельный участок № были в надлежащем порядке уведомлены о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Согласно протокола общего собрания от 20.06.2021 участников долевой собственности на земельный участок № было принято решение об избрании Филипенко А.В. в качестве лица, уполномоченного действовать от имени всех участников долевой собственности без доверенности, а также, было принято решение об утверждении проекта договора аренды земельного участка №.

На основании протокола общего собрания от 20.06.2021 участники долевой собственности на земельный участок №, в лице Филипенко А.В., заключили с Товариществом на вере «Белобородов и Теплянский» Договор аренды земельного участка от 20.06.2021 сроком на 7 лет. Государственная регистрация договора аренды от 20.06.2021 была произведена 11.08.2021, номер государственной регистрации №.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, еслииноене установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды земельного участка от 01.04.2021 недействительным в части, так как суду не представлено каких-либо доказательств нарушений, влекущих недействительность сделки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Горбань С.Н. к Товариществу на вере «Белобородов и Теплянский» о признании договора аренды и регистрационной записи недействительными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 18.07.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░