Решение от 01.09.2022 по делу № 2-1998/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при помощнике судьи Кубис М.Н.,

с участием истца Зарубиной М.И., представителя истца Скворцова А.В., действующего на основании ордера № 170 от 30.08.2022, с ограниченным объемом процессуальных прав,

ответчиков Бузунова В.Т., Зарубиной О.И., Зарубина С.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/2022 по иску Зарубиной Марины Ивановны к Бузунову Валерию Тимофеевичу, Зарубиной Оксане Ивановне, Зарубину Сергею Павловичу о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что 26.09.2014 между ней и Бузуновым В.Т., Зарубиным П.Ю. был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 900 000 руб. В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели следующий порядок оплаты: 502 105,07 руб. до подписания договора, 397 894,93 руб. после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского капитала, путем зачисления на лицевой счет Зарубина П.Ю. Покупатель свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Однако совместные действия сторон по снятию обременения произведены не были. 16.02.2022 Зарубин П.Ю. умер, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. Просит суд прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зарубина М.И. и ее представитель Скворцов А.В. требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Бузунов В.Т. в судебном заседании признал исковые требования, пояснив суду, что расчет по договору купли-продажи квартиры он получил в полном объеме.

Ответчики Зарубина О.И., Зарубин С.П. не возражали против удовлетворения иска, подтвердив, что при жизни Зарубин П.Ю. получал от Зарубиной М.И. денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается сберегательной книжкой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменного отзыва указал, что управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Согласно сведениям ЕГРН на спорную квартиру было зарегистрировано право собственности Зарубиной М.И., одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона.

Принимая во внимание доводы истца, представителя, исследовав и оценив в совокупности с представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 26.09.2014 года между Зарубиным П.Ю., Бузуновым В.Т. (продавцы) и Зарубиной М.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилой квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора стоимостью квартиры составила 900000 руб. Согласно п. 6 договора стороны предусмотрели следующий порядок оплаты: 502105,07 руб. за счет собственных денежных средств до подписания договора; оставшаяся сумма 397894,93 руб. будет выплачена после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за счет средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006, путем перечисления Зарубину П.Ю. на лицевой счет №

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.10.2014, также было зарегистрировано право собственности Зарубиной М.И. на основании договора купли-продажи от 26.09.2014, заключенного с Зарубиным П.Ю. и Бузуновым В.Т. на жилую квартиру по адресу: <адрес>.

Одновременно на основании договора купли-продажи жилой квартиры от 26.08.2014 в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона № 38-38-13/014/2014-637 от 02.10.2014, сроком действия с 02.10.2014 до полного расчета, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, Зарубина М.И. обязательства по договору купли-продажи от 26.09.2014 исполнила в полном объеме, что подтверждается сберегательной книжкой ПАО «Сбербанк России» на имя Зарубина П.Ю., лицевой счет № № о том, что 28.11.2014 поступили денежные средства в размере 397894,93 рублей, а также сообщением ГУ Отделения Пенсионного форда РФ по Иркутской области от 31.08.2022 о том, что по договору от 2014 произведена оплата приобретаемого жилого помещения (улучшение жилищных условий) в размере 397 894,93 рублей (п/п от 28.11.2014 № 73911).

Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо возражений со стороны ответчиков по факту произведенного расчета не представлено, доводы истца не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2014 покупателем Зарубиной М.И. исполнены в полном объеме, в связи с чем, требование о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования к Зарубиной Оксане Ивановне, Зарубину Сергею Павловичу удовлетворению не подлежат, поскольку указанные лица не являются наследниками Зарубина П.Ю., умершего 16.02.2022, что подтверждается сообщением нотариуса от 25.08.2022 о том, что от них поступили заявления (от 01.06.2022 и 30.6.2022) об отказе от наследства по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку в полномочия суда не входит совершение регистрационных действий, суд полагает правильным прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером государственной регистрации 38-38-13/014/2014-637 от 02.10.2014.

Погашение регистрационной записи об ипотеке носит заявительный характер, в связи с чем, истцы вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением, приложив вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 38-38-13/014/2014-637 ░░ 02.10.2014.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 02.10.2014.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.09.2022