Решение по делу № 2-3954/2023 от 31.05.2023

                Дело № 2-3954/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнечногорского городского прокурора Московской области в интересах администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Путяниной Виктории Николаевне, Томиной Светлане Васильевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Солнечногорский городской прокурор Московской области в интересах администрации городского округа Солнечногорск Московской области, уточнив требования, обратился в суд с иском к Путяниной В.Н., Томиной С.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведенной прокурорской проверки соблюдения требований земельного законодательства на территории городского округа Солнечногорск Московской области установлено, что в соответствии с постановлением главы Солнечногорского района Московской области от 08.06.1998 года № 928, на основании распоряжения Правительства РФ от 17.11.1994 года № 1823-р, земельный участок площадью 2,0 га отведен Российскому информационному агентству «Новости» из земель резерва администрации района под коллективное садоводство. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУП РАМИ «РИА НОВОСТИ» ликвидировано 18.08.2021 года без перехода прав и обязанностей на какие-либо иные организации. РИА «Новости» и ФГУП РАМИ «РИА НОВОСТИ» (правопреемник) действий по переходу прав на указанный земельный участок не осуществляли, на кадастровый учет не ставили, фактическое пользование не осуществлялось. Вместе с тем, согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № 1221460038000329 и принятии его к производству от 21.03.2022 года неустановленным лицом предоставлена копия постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области № 928 от 08.06.1998 года в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Московской области» для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенном объекте недвижимости, получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе предварительного следствия установлено, что в период с 2012 года по 2013 года неустановленные лица завладели земельным участком, раннее отведенным РИА «Новости», путем создания садового некоммерческого товарищества «РИА Новости», которое не является правопреемником РИА «Новости», ФГУП РАМИ «РИА Новости». По результатам проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания № 1 от 05.06.2012 года утвержден устав СНТ РИА «Новости». В соответствии с приложением к протоколу № 1 от 05.06.2012 года утвержден список членов садового некоммерческого товарищества РИА «Новости», председателем собрания избран Лазарев В.Н. СНТ РИА «Новости» создано 15.06.2012 года. На основании постановления № 928 от 08.06.1998 года лицом, не обладающим право распоряжения земельным участком, в соответствии с заявлением гражданки Томиной С.В. от 19.11.2013 года и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории № 379 от 05.11.2013 года, Томиной С.В. предоставлен земельный участок № 3 в СНТ РИА «Новости» согласно постановлению № 532 от 03.04.2014 года. Впоследствии, указанное постановление отменено постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 09.03.2016 года № 605. Несмотря на это, согласно договору купли-продажи от 21.07.2016 года Лазарев В.Н., действующий от имени Томиной С.В., продал спорный земельный участок Путяниной В.Н., за которой зарегистрировано право собственности на указанный участок. В связи с тем, что права на земельный участок с кадастровым номером № возникли на основании недействительных правоустанавливающих документов, у Лазарева В.Н., Томиной С.В. каких-либо вещных прав не возникало, и на момент совершения сделки купли-продажи прав по отчуждению спорного земельного участка не имелось. С учетом изложенного, правовых оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок, заключения договора купли-продажи у ответчиков не имелось. Таким образом, спорный земельный участок выбыл из владения собственника, в лице администрации городского округа Солнечногорск Московской области, помимо его воли, поскольку земельный участок, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером № в установленном законом порядке СНТ РИА «Новости» не предоставлялся.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор просит суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.07.2016 года, заключенный между Томиной С.В., в лице Лазарева В.Н., и Путяниной В.Н.; истребовать из чужого незаконного владения Путяниной В.Н. земельный участок, принадлежащий администрации городского округа Солнечногорск Московской области, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН о прекращении (аннулировании) права собственности Путяниной В.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании помощник прокурора Кирова К.А. поддержала заявленные требования.

Представитель материального истца – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Путянина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Томина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представителем направлен письменный отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований ответчик оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – Лазарев В.Н., представители Управления Росреестра по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – Чернуцкая И.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удовлетворить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Солнечногорской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории городского округа Солнечногорск Московской области, по результатам которой установлено, что в соответствии с постановлением главы Солнечногорского района Московской области от 08.06.1998 года № 928, на основании распоряжения Правительства РФ от 17.11.1994 года № 1823-р, земельный участок площадью 2,0 га отведен Российскому информационному агентству «Новости» из земель резерва администрации района под коллективное садоводство.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФГУП РАМИ «РИА НОВОСТИ» (№) ликвидировано 18.08.2021 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.12.2013 года № 894 «О некоторых мерах по повышению эффективности деятельности государственных средств массовой информации» без перехода прав и обязанностей на какие-либо иные организации.

РИА «Новости» и ФГУП РАМИ «РИА НОВОСТИ» (правопреемник) действий по переходу прав на указанный земельный участок не осуществляли, на кадастровый учет не ставили, фактическое пользование не осуществлялось.

В соответствии с информацией от 19.01.2022 года, полученной от первого заместителя генерального директора ФГУП «Международное информационное агентство «Россия сегодня», на основании указа Президента РФ от 09.12.2013 года № 894 «О некоторых мерах по повышению эффективности деятельности государственных средств массовой информации» ФГУП РАМИ «РИА Новости» ликвидировано, о чем 18.08.2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, организаций-правопреемников указанная организация не имеет.

Вместе с тем, согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № № и принятии его к производству от 21.03.2022 года неустановленным лицом предоставлена копия постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области № 928 от 08.06.1998 года в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Московской области» для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенном объекте недвижимости, получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в ходе предварительного следствия установлено, что в период с 2012 года по 2013 года неустановленные лица завладели земельным участком, раннее отведенным РИА «Новости», путем создания садового некоммерческого товарищества «РИА Новости», которое не является правопреемником РИА «Новости», ФГУП РАМИ «РИА Новости».

21.03.2022 года следователем СО ОМВД России по г.о. Солнечногорск Московской области вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по факту по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

По результатам проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания № 1 от 05.06.2012 года утвержден устав СНТ РИА «Новости». В соответствии с приложением к протоколу № 1 от 05.06.2012 года утвержден список членов садового некоммерческого товарищества РИА «Новости», председателем собрания избран Лазарев В.Н. Обязанности по регистрации СНТ РИА «Новости» возложены на Лазарева В.Н.

Садоводческое некоммерческое товарищество РИА «Новости» создано 15.06.2012 года, товариществу присвоено ОГРН № №, ИНН/КПП: №, юридический адрес: <адрес>.

Кроме того, раннее решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2016 года по делу № А41-11728/16 в удовлетворении требований сельскохозяйственного потребительского пчеловодческого кооператива «Ветеран Вооруженных Сил» к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, СНТ РИА «Новости» о признании недействительным Постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 08.06.1998 года № 928, изъятии земельного участка, площадью 2 га, у СНТ РИА «Новости» и его возвращении в СППК «Ветеран Вооруженных Сил», отказано в полном объеме.

В соответствии с постановлением от 20.06.2022 года администрация городского округа Солнечногорск Московской области признана потерпевшим по указанному уголовному делу.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления № 928 от 08.06.1998 года лицом, не обладающим право распоряжения земельным участком, в соответствии с заявлением гражданки Томиной С.В. от 19.11.2013 года и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории № 379 от 05.11.2013 года, Томиной С.В. предоставлен земельный участок № 3 в СНТ РИА «Новости» согласно постановлению № 532 от 03.04.2014 года.

Впоследствии, указанное постановление отменено постановлением от 09.03.2016 года № 605 «Об отмене постановления Главы Солнечногорского муниципального района от 03.04.2014 № 532 «О предоставлении в собственность, об утверждении схемы расположения земельного участка № 3 на кадастровом плане (карте) территории, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе РИА «Новости» в районе урочища Кочергино Солнечногорского района Московской области».

Однако, несмотря на это, согласно договору купли-продажи от 21.07.2016 года Лазарев В.Н., действующий от имени Томиной С.В., продал спорный земельный участок Путяниной В.Н. 01.08.2016 года произведена регистрации права собственности Путяниной В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из письменного отзыва представителя ответчика Томиной С.В. следует, что ответчик не имела намерения и необходимости в приобретении земельного участка, денежных средств от покупателя не получала, никаких расписок об этом не писала, с покупателем не знакома, договор купли-продажи не подписывала, при совершении сделки не присутствовала, нотариальную доверенность на имя Лазарева В.Н. выдала по его просьбе оказать помощь в оформлении земельных участков в соседнем СНТ. О существовании постановления № 532 от 03.04.2014 года, а также о том, что данное постановление впоследствии отменено, ответчику известно не было. Все действия, связанные с постановкой земельного участка на кадастровый учет, регистрацией права собственности, последующей продажей участка, осуществлял Лазарев В.Н. в своих интересах.

В связи с тем, что права на спорный земельный участок возникли на основании недействительных правоустанавливающих документов, у Лазарева В.Н., Томиной С.В. каких-либо вещных прав на участок не возникало, и на момент совершения сделки купли-продажи прав по отчуждению спорного земельного участка не имелось, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок, заключения договора купли-продажи у ответчиков не имелось, в связи с чем исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 21 июля 2016 года, заключенного между Томиной С.В. в лице Лазарева В.Н. и Путяниной В.Н., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что из представленных Комитетом лесного хозяйства Московской области сведений следует, что земельный участок с кадастровым номером № по данным материалов лесоустройства 2019 года частично накладывается на земли лесного фонда в квартале 14 выдел 1 Верхне-Клязминского участкового лесничества. Площадь наложения составляет 296,87 кв.м.

Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения собственника, в лице администрации городского округа Солнечногорск Московской области, помимо его воли, так как земельный участок, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, в установленном законом порядке СНТ РИА «Новости» не предоставлялся, земельный участок с кадастровым номером № подлежит истребованию из чужого незаконного владения Путяниной В.Н., а запись о регистрации праве собственности Путяниной В.Н. в отношении указанного земельного участка подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Солнечногорского городского прокурора Московской области в интересах администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21 июля 2016 года, заключенный между Томиной Светланой Васильевной в лице Лазарева Вячеслава Николаевича, и Путяниной Викторией Николаевной.

    Истребовать из чужого незаконного владения Путяниной Виктории Николаевны (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить (аннулировать) в ЕГРН запись о праве собственности Путяниной Виктории Николаевны в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 сентября 2023 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.