Решение по делу № 2-2006/2017 от 27.04.2017

Дело № 2-2006/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского муниципального района Московской области к Сехниашвили Г.Т. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Сехниашвили Г.Т. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с Сехниашвили Г.Т. договора аренды земельного участка №, ответчику в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – под строительство медицинского центра, расположенный по адресу: <адрес> ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом согласно условиям договора, однако взятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность и начислена неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Сехниашвили Г.Т. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом в силу положений статьи 116 ГПК РФ (л.д.33), о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцом.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Талдомского муниципального района Московской области и Сехниашвили Г.Т. заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре в соответствие с земельным законодательством РФ, Московской области, решениями органов местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области, а также городских и сельских поселений, входящих в его состав; размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п.3.1); арендная плата вносится на расчетный счет Администрации городского поселения Талдом (п.3.2.); арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально безналичным платежом, при этом, арендная плата за квартал вносится в полном объёме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3.); размер арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор; исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре (п. 3.5.).

В соответствии с п.5.2 Договора, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы, в том числе в связи с неправильным указанием банковских реквизитов, указанных в п.3.2. Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы.

Из представленных в суд документов следует, что Администрацией Талдомского муниципального района Московской области обязанности по договору аренды выполнены, тогда как со стороны ответчика Сехниашвили Г.Т., взятые на себя обязанности по внесению арендной платы по настоящему договору, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Истцом в суд представлен расчёт (л.д.13, 17), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем, находит обоснованным.

В связи с нарушением ответчиком Сехниашвили Г.Т. принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность и расторгнуть заключенный договор аренды (л.д.6), данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также ст. 42 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае, исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком Сехниашвили Г.Т. в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды, не вносилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок, при этом направленная ему претензия о необходимости погасить задолженность, а также с предложением о расторжении заключенного договора (получена ответчиком 16 марта 2016 года, л.д.7), оставлена без ответа.

В судебное заседание ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Суд принимает во внимание, что в силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 действующего в настоящее время постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №71 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №№ ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией Талдомского муниципального района Московской области и Сехниашвили Г.Т.

Истцом также заявлены к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> копейки, данные суммы ответчиком не оспорены.

В данном случае суд принимает во внимание, что при заключении договора ответчик действовал как физическое лицо, при этом сторонами согласовано применение базовых ставок арендной платы, применяемых для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица – на ДД.ММ.ГГГГ год ДД.ММ.ГГГГ рублей за 1 кв.м. (установлен приложением к Закону Московской области от 21.10.2011 года №170/2011-ОЗ), и данное условие договора не противоречит принципу свободы договора, закреплённому 421 ГК РФ, недействительным не признано, никем не оспаривается, в связи с чем, последующий расчёт задолженности с применением данной базовой ставки не противоречит условиям заключенного договора аренды.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суд находит представленный истцом расчет задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за периодс ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, неустойкив размере <данные изъяты> рублей 23 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу ст.333.37 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

С учётом того, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика Сехниашвили Г.Т. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,314,606,609-611, 614,619 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст.56,57,67,103,194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Талдомского муниципального района – удовлетворить.

Взыскать с Сехниашвили Г.Т. в пользу Администрации Талдомского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., заключенный между Администрацией Талдомского муниципального района и Сехниашвили Г.Т..

Взыскать с Сехниашвили Т.Г. в доход государства госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья: