Решение по делу № 2-2324/2018 от 06.12.2017

                                                                                      Гражданское дело № 2-2324/2018

                                    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 апреля 2018 года        г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                  Олиной А.А.

С участием представителя истца               Тюменцева А.В.

Представителя ответчика                           Дашко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарук Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарук Л.А. обратилась в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от 28.02.2017, собственниками квартиры по адресу <адрес>, являются Гончарук Л.А., Гончарук Д.И. Застройщиком дома является ответчик.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 199 949 руб., расходы на проведение экспертизы составили 39 000 руб. 09.11.2017 истец направила ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, однако требования истца не выполнены.

    Просила взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 199 949 руб., неустойку в размере 101 973,99 руб., расходы на оплату услуг эксперта 39 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на оформление дубликата экспертизы 5 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца Тюменцев А.В., действующий по доверенности от 13.10.2017, исковые требования уточнил, просит взыскать в пользу истца с ответчика расходы на устранение недостатков согласно заключению судебной экспертизы в размере 166 785,92 руб., неустойку за период с 20.11.2017 по 24.12.2017 в размере 166 785 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., расходы на проведение экспертизы 39 000 руб., расходы на оформление дубликата экспертизы 5 000 руб., штраф.

Уточненные исковые требования представитель поддержал, представил письменные возражения против снижения размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

    Представитель ответчика Дашко Е.А., действующий на основании доверенности от 26.05.2017, исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела. Просит применить ст.333 ГК РФ к размеру штрафа и неустойки, полагает, что расходы на оплату экспертизы в данном случае не являлись необходимыми, так как оценку расходов можно было произвести с привлечением специалистов ответчика.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.12.2015, Гончарук Л.А. и ее несовершеннолетняя дочь Гончарук Д.И. приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес>. Застройщиком дома является ответчик.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением ООО «КЭ», составленным по досудебному обращению истца, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 199 949 руб.

Расходы на проведение экспертизы составили 39 000 руб., что подтверждается квитанцией от 03.11.2017. Кроме того, за составление дубликата заключения истцом было оплачено 5 000 руб. по квитанции от 17.11.2017.

09.11.2017 истец предъявила ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков.17.11.2017 истцу был дан письменный ответ, которым в удовлетворении требований, изложенных в претензии, отказано.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «КГП».

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы шифр Э-50П 2018 от 27.02.2018, качество выполненных строительно- монтажных, отделочных и иных работ в квартире соответствует проектной документации в целом, но не соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим и градостроительным нормам и правилам. В квартире имеются недостатки (дефекты), которые нарушают требования, установленные к качеству строительно- монтажных и отделочных работ по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений. Выявленные недостатки в квартире возникли в процессе производства строительно- монтажных и отделочных работ. Причиной указанных недостатков является производственный брак. Стоимость затрат на ремонтно –восстановительные работы составляет 158 221,48 руб. и на устранение дефектов 8 564,44 руб.

Заключение экспертизы сомнений у суда не вызывает, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таком положении, суд определяет стоимость устранения недостатков в размере 166 785,92 руб.(158 221,48 руб. +8 564,44 руб.) и считает возможным взыскать указанную сумму в пользу истца с ответчика.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истца неустойки.

Размер неустойки за период с 20.11.2017 (день истечения срока для рассмотрения претензии от 17.11.2017) по 24.12.2017(указанная истцом дата) составит:

166 785,92 руб. х 1%х 34 дня=56 707,21 руб. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: (166 785 руб.+ 20 000 руб. +3 000 руб.)х50%= 94 892,50 руб.

Руководствуясь правилами ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 25 000 руб.

                     Кроме того, по правилам ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 39 000 руб., расходы на изготовление дубликата экспертного заключения 5 000 руб.

Так же суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» оплату за проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4935,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Гончарук Л.А. сумму необходимую для устранения недостатков квартиры 166 785,92 руб., неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., расходы на проведение экспертизы 39000 руб., расходы на изготовление копии экспертного заключения 5 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., а всего взыскать 258 785,92 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ООО «КГП» оплату за проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4935,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская