Решение по делу № 2-2517/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-2517/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 октября 2022 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

с участием прокурора                                            Беззубенковой О.С.,

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО3, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, отнесенного к числу специализированного жилищного фонда. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ основании <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № было представлено лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 до достижения возраста 18 лет находилась на воспитании в приемной семье ФИО12 Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее сыновья - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с распоряжением Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок» Администрацией г.о.Чехов ДД.ММ.ГГГГ подготовлен договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок для заключения с лицом из числа детей-сирот ФИО3; до настоящего времени ФИО3 в Администрацию г.о.Чехов не явилась, письменных заявлений от нее не поступало. Согласно акту обследования жилищных условий нанимателя специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает ФИО2, не являющийся членом семьи нанимателя. На момент обследования ФИО3 и ее малолетний ребенок в квартире отсутствовали. Таким образом имеются основания для выселения ФИО2, незаконно проживающего в специализированном жилом помещении для детей-сирот, и признания договора найма, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Представитель истца <данные изъяты> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО12, являющийся также третьим лицом по делу, в судебное заседание явился, обоснованных возражений по заявленным требованиям не высказал, подтвердил отсутствие у ФИО3 соответствующих правовых оснований для вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, пояснил, что ФИО3 работает вахтовым методом, иногда проживает в спорной квартире, ФИО2 следит за порядком в жилом помещении.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое ей было предоставлено на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в состав специализированного жилищного фонда Чеховского муниципального района.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о заключении с ФИО3 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном <данные изъяты>, отражено, что произвести осмотр спорной квартиры не удалось, поскольку дверь никто не открыл; со слов соседей и участкового в квартире проживает ФИО2, ФИО3 в жилом помещении не проживает.

Представленная копия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему подтверждают, что ФИО3 передала ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, для проживания.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № утвержден Порядок, определяющий организацию работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Так, благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда предоставляется однократно по договору найма специализированного жилого помещения

детям-сиротам, достигшим возраста 18 лет, детям-сиротам, которые приобрели полную дееспособность до достижения совершеннолетия, детям-сиротам до достижения совершеннолетия в случае рождения ребенка, наличия беременности более 20 недель или

в случае достижения совершеннолетия в первом квартале следующего года при отсутствии лиц, достигших совершеннолетия, включенных в сводный список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, в очередном финансовом году, формируемый ежегодно Министерством социального развития <адрес> (пункт 2 Постановления Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N №).

После окончания срока действия договора найма специализированногопомещения жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда и вотношении него заключается договор социального найма.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания

детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению Министерства социального развития <адрес>.

    Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    В силу ч.4 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    Аналогичный запрет установлен и в п. 9 договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если законом не предусмотрены другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если подобная сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и из закона не следует, что она оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, такая сделка является ничтожной.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждаются те обстоятельства, что ФИО3 в нарушение требований закона и без ведома <данные изъяты> как наймодателя передала в поднаем ФИО2 специализированное жилое помещение, предназначенное для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключив соответствующий договор, при этом ФИО2 фактически проживает в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования <данные изъяты> о признании недействительным договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, и выселении ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к специализированному жилищному фонду.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий             подпись