Решение по делу № 2-707/2019 от 23.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                                                                14 августа 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/19 по иску Пучковой ФИО9 в лице представителя по доверенности Степаненко В.Н. к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Артамонову Е.В. о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

          Пучкова Е.Б. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> Собственником другой части дома является ФИО8, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В связи с изложенным Пучкова Е.Б. просила выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Степаненко В.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала требования Пучковой Е.Б. по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их в полном объеме удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства Таргинова К.И. в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности не явки суд не известила.

Представитель ответчика КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области Василенко Е.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования ФИО2 признает и не возражает против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Пучкова Е.Б. на основании договора передачи и продажи ? части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, стала собственником ? части жилого дома - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18), ? часть жилого дома, располагается на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, принадлежащее Пучковой Е.Б., представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью составляет <данные изъяты>. (л.д.19-31).

             Из технического плана здания, изготовленного МБУ «Геопроект» 02.03.2019, следует, что при проведении работ установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: № Адрес земельного участка соответствует адресу здания. Граница земельного участка не установлена согласно действующего законодательства. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует наименованию здания. Изменение ВРИ земельного участка согласно действующего законодательства будет осуществлено после изменения наименования жилого помещения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". Объект кадастровых работ соответствует указанному выше описанию и характеризуется как жилой дом блокированной застройки. Здание площадью <данные изъяты>., этажностью - 1 этаж, материал наружных стен – железобетонные крупнопанельные, год постройки - 1988 г.

                Согласно оценки технического состояния дома, обследования дома на состояние санитарных норм для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СГ170.1333.2012"Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП И-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно планировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита», ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Осмотренное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению (л.д.37-67).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против выдела в натуре (блока) жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить Пучковой Е.Б. в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данный блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить Пучковой ФИО10 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пучковой ФИО11 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

           СУДЬЯ                                М.Ю. Штырлина