Решение по делу № 2-1095/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-1095/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 ноября 2015 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.,

при секретаре Кириенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Н.Г. к Ильину А.В. о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, о признании общего собрания собственников многоквартирного дома не состоявшимся, об отмене результатов голосования, признании площади жилых помещений, указанных в протоколах общего собрания собственников многоквартирного дома, не соответствующей фактически занимаемой площади,

УСТАНОВИЛ:

Бурцева Н.Г. с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: собрание собственников, оформленное протоколом от ....., считать не состоявшимся, результаты голосования признать недействительными, отменить; признать результаты заочного голосования собрания от ..... недействительными и протокол ..... от ..... отменить в полном объеме; признать площади жилых помещений - квартир ....., ..... по ..... не соответствующими указанной в протоколе общего собрания от ..... и от ......

Свои требования мотивирует тем, что ..... состоялось внеочередное собрание собственников с повесткой дня: ремонт кровли; о замене приборов отопления в ......

С протоколом ..... от ..... она не согласна в полном объеме. Дата начала голосования ...... Фактически собрание состоялось ......

Представителем ООО УК «Веста», присутствовавшим на собрании, ей было передано письмо без номера от ....., в получении которого, она расписалась, указав дату получения, что можно подтвердить свидетельскими показаниями. Данное письмо находится в ООО УК «Веста». Значит, голосование началось до начала собрания.

На собрании ..... было озвучено, что для ремонта кровли необходимо увеличить тариф на текущий ремонт до 12 рублей за кв.м. Представителем ООО УК «Веста» была передана смета на ремонт кровли.

На собрании не озвучено, какие документы приобщались к смете, объем работ, которые необходимо выполнить, ни цена, ни основания цены. На ее просьбу ознакомиться со сметой был получен ответ, что все ознакомятся и смета будет представлена к ознакомлению в доступном месте. Однако информационный стенд до настоящего времени пуст.

По вопросу ..... протокола ..... о замене системы отопления с решением не согласна.

Система отопления в соответствии с Постановлением Правительства №491 п.6 от 13.08.2006 входит в состав общего имущества, в состав которой включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Чугунные батареи в ее квартире находятся в аварийном состоянии, имеется заключение Лаборатории судебных экспертиз ..... о замене стояков и приборов отопления.

При отказе собственников в замене приборов отопления в ее квартире, она не может гарантировать сохранность имущества соседей, а уступка требований кредитора-потребителя п. 10 протокола ..... от ..... юридическому лицу лишает ее права на восстановление нарушенных прав ООО «.....».

Если бы на собраниях ..... и ..... велся протокол, озвучивалась повестка, до заочного голосования была возможность обсуждения, многое из принятых решений в процессе заочного голосования принято бы не было. И голосование было бы не столь единодушным.

Председатель собрания Ильин А.В., подписавший протокол ..... от ..... и протокол ..... от ....., ни на одном из собраний не присутствовал.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 11.08.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК Веста». Срок рассмотрения дела исчислять с 11.08.2015.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 19.10.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Токарева Е.А., Ильин А.В., Галанина В.В., Галанин В.В., Шалыгина Н.А., Гартунг С.В., Гартунг Ю.В., Гартунг К.Ю., Гартунг М.Ю., Таранжина Т.С., Губарев А.В., Губарева Р.И., Карпенко И.И., Карпенко В.И., Почеткина А.В., Карпенко И.В. Срок рассмотрения дела исчислять с 19.10.2015.

Истец Бурцева Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать собрание от ..... несостоявшимся, решения собрания от ..... недействительным, отменить; признать решения от ..... недействительным, признать площадь жилых помещений - квартир ....., ..... по ..... не соответствующими указанной в протоколе общего собрания от ..... и от ...... Суду пояснила, что является единственным собственником ...... ..... собрания собственников не проводилось, информация о проведении собрания не была размещена, результаты тоже не были размещены. О результатах собрания она узнала ....., ей был передан протокол собрания собственников, в котором было указано, что собственники их дома, жильцам, у которых имеются тамбуры в квартиры, отдают тамбуры в бессрочное безвозмездное пользование. Ознакомившись с подписями собственников в приложении, она увидела, что Ильин А.В., ....., указан как один собственник, но он не один собственник, подпись вызывает у нее сомнение. Ее смутила подпись ....., собственники К.А. и К.Н., считает, что подпись выполнена одной рукой. Собственники .....: А.Х., А.Н. и Я., были на даче и не могли участвовать в голосовании. Б. ..... сдает. М.К. и М.А. ....., сказали, что не расписывались. Квартира ..... - К.К., все три подписи одинаковые. Считает, что собственники их дома нарушили ее права, установив тамбуры около своих квартир. До ..... было размещено объявление, что состоится общее собрание собственников. Повестка дня была указана - ремонт кровли и замена приборов отопления в ....., т.е. в ее квартире. На собрании она присутствовала. На собрании решался вопрос о увеличении стоимости ремонтных работ до 12 рублей. На ее просьбу ознакомить ее со сметой, она получила отказ. Результатов собрания она не знала и запросила протокол собрания. По решению собрания, ей было отказано в замене системы отопления в ее квартире. Она не согласна с бюллетенями голосования. По протоколу значатся 51 бюллетень, фактически их 54, в бюллетени голосования указан С.Д. ....., но он не мог голосовать по бюллетеню, поскольку учится в ...... На собрании не избирался секретарь, итоги голосования не доводились до собственников.

Ответчик Ильин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил, направил в суд представителя, представил отзыв, в котором считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В исковом заявлении указано, что собрание по вопросу о безвозмездном и бессрочном пользовании общим имуществом собственников ..... собственниками квартир не проводилось, не имелась и информация о проведении собрания с такой повесткой. Считает данные доводы несостоятельными. Собрание собственников помещений многоквартирного жилого ..... в ..... проведено с соблюдением требований законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено в подъезде на 1 этаже на информационном стенде, и на кабине лифта, т.е. в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме более чем за десять дней до проведения собрания. Ранее Решением общего собрания собственники установили «Порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и его результатах путём размещения объявления в общедоступных местах - досках объявлений в подъезде МКД, кабины лифта», что подтверждает Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ..... от ...... В уведомлении о проведении собрания было указано место проведения собрания, время проведения собрания, вопрос повестки дня, инициатор собрания. Таким же образом решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений. Решение собственников помещений в МКД по адресу: .....,

..... участвовавших в общем собрании, проводимого в форме заочного голосования в период с ..... по ....., где указаны: вопрос для голосования; сведения о собственниках, принявших участие в голосовании; сведения о документе на право собственности; площадь помещения, принадлежащая собственнику в кв. м; решение собственника по вопросу повестки дня, выраженная формулировками «за», «против», «воздержался»; подпись собственника. Подпись Бурцевой Н.Г., как и её фамилия в данном списке отсутствует, её голос при принятии решения не учитывался. Решение было оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....., где отражено: общее количество голосов собственников в многоквартирном доме - 2296,2 количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 1576,15, что составило 68,64 % от общего числа голосов (более 2/3 голосов). Общее собрание собственников правомочно, решение по вопросу повестки дня приняты единогласно. Участие истца Бурцевой Н.Г. не могло повлиять на результаты голосования. Истец в своём исковом заявлении заявляет, что решение о предоставлении в безвозмездное пользование бессрочно общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... собственникам квартир под тамбура, отражённое в Протоколе от ..... ущемляет её права. Но истец не указывает, какие её права были нарушены принятым решением. Тамбура были установлены более 25 лет назад до принятия в силу ЖК РФ. И все эти годы они её не беспокоили. И только когда собственники квартир большинством голосов проголосовали против замены стояков и батарей в её квартире (Протокол ..... от .....), она подала исковое заявление в суд. Истец Бурцева Н.Г. в исковом заявлении просит суд признать площадь жилых помещений, указанных, в протоколах не соответствующей фактически занимаемой площади. Считает требования необоснованными, так как все собственники, принявшие участие в голосовании, указывали принадлежавшие им квадратные метры, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности. Площадь в виде тамбура не принадлежит вышеуказанным собственникам. Это имущество является общей долевой собственностью, что подтверждает п. 2 Акта приёмки-передачи общего имущества собственников МКД от ...... Собственники используют эти помещения согласно Решения общего собрания от ...... На сегодняшний день решение не отменено.

Представитель ответчика Ильина А.В. – Карпенко И.И., действующая на основании доверенности от ..... сроком действия ....., в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что при проведении общего собрания собственников были соблюдены все требования жилищного законодательства, что подтверждают представленные ими доказательства. Истец, указывая о нарушении ее прав, не приводит доказательств такового нарушения. Решение о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование части имущества имеется. При проведении проверки данное решение не было представлено в связи с отсутствием Ильина в городе. Имеются признаки злоупотребления истцом своего права. Между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения. Доводы истицы, что Ильин является не единственным собственником, опровергаются свидетельством о праве собственности. Истец не является экспертом, но при этом утверждает, что в решении стоят не подписи собственников. Основания сомневаться в достоверности сведений, имеющихся в решении, нет, поскольку собственники о недостоверности своей подписи не заявили. Свидетели истца –это заинтересованные лица.

Представитель третьего лица ООО «УК Веста» Горюнова А.А.,действующая на основании доверенности от ..... сроком на ....., в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что при проведении общего собрания собственников МКД расположенного по адресу: ..... были соблюдены все требования жилищного законодательства, а именно: ..... ответчиком, как инициатором общего собрания, на информационных стендах было размещено уведомление ..... о проведении общего собрания собственников помещений МКД расположенного по ...... Уведомления были размещены на информационных стендах. Так как в день проведения собрания ..... в 19 часов во дворе ....., из-за отсутствия кворума общее собрание не состоялось, голосование по вопросам повестки дня, обсуждаемымна собрании, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, проводилось в период с ..... по ..... в форме заочного голосования. Согласно проведенному заочному голосованию, был составлено Протокол ..... от ...... Решение было размещено в общедоступном месте.

Третье лицо Карпенко И.И. в судебном заседании просила в удовлетворении иска истцу отказать. Суду пояснила, что она и трое членов ее семьи являются собственниками ...... Ими обустроен тамбур в ...... Тамбур используется только ею и членами ее семьи. Они используют тамбур по решению собственников. Она голосовала за передачу им в бессрочное безвозмездное пользование части общего имущества. В протоколе голосования указана площадь в соответствии со свидетельством о праве собственности.

Третье лицо Карпенко В.И. в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать. Он пояснил, что согласен с пояснениями своей супруги Карпенко И.И. Уведомления о проведении собрания вывешивались перед лифтовой кабиной. На очных собраниях собственников многоквартирного дома, он не присутствовал. Он участвовал в заочном голосовании, знал, за что расписывается. Если решения принимались, результаты вывешивались там же. вывешивались информационно. О проведении собрания в ..... был уведомлен, уведомление было перед лифтовой кабиной. Итоги собрания по этому собранию вывешивались. Он также принимал участие в заочном голосовании в ....., участие в очном собрании не принимал.

Третье лицо Шалыгина Н.А. просила в исковых требованиях отказать. Суду пояснила, что является единственным собственником ...... К ее квартире пригорожен тамбур с ...... Она ходит на все общие собрания собственников. Объявления о проведении общих собраний собственников вывешиваются в подъезде, но иногда они срываются. Истица не всегда бывает на собраниях. В конце лета ..... на общем собрании собственников было принято решение о передаче помещений тамбуров, пристроенных к квартирам, в безвозмездное и бессрочное пользование. Уведомление о проведении собрания и решения вывешивались на стенде в подъезде. Она также принимала участие в очном собрании в ....., где решался вопрос по тарифам и ремонту батарей в квартире истицы. Истица пришла на собрание и быстро его покинула. Она не видела, чтобы истцу что-либо вручалось на очном собрании. Свидетель С. тоже покинула собрание. Свидетель Сотникова приходила к ней и просила, чтобы она подписала бумаги против тарифов. Она отказалась. Очное собрание не состоялось, т.к. было мало голосов. Она потом принимала участие в заочном голосовании, решение принимала добровольно. В решении от ..... стоит ее подпись. Площадь квартиры она указывала по свидетельству о праве собственности, площадь тамбура не учитывала.

Третье лицо Гартунг С.В. в судебном заседании просила в исковых требованиях отказать. Суду пояснила, что она проживает в ....., которая находится в собственности ее, мужа и двоих детей. К их квартире еще до ..... присоединен тамбур. На общие собрания собственников ходит то она, то муж. Собственниками квартир в доме ..... проводилось собрание по вопросу передачи тамбуров в бессрочное и бесплатное пользование собственников квартир. Уведомление о проведении собрания было, она о его проведении знала. Большинство собственников не было против, они подписали документ. В очном собрании она не принимала участие, а заочно голосовала. У них в семье каждый расписывался за себя. Также было уведомление о проведении собрания по тарифам и замене батарей в квартире у истца, результаты его вывешивались. Она принимала участие в очном собрании. Она не видела, чтобы представитель управляющей компании вручал истцу какое-либо письмо.

Третье лицо Губарева Р.И. в судебном заседании просила в исковых требованиях отказать. Суду пояснила, что является собственником ..... вместе с мужем. Тамбур они в ..... году поставили в целях безопасности. Она собрании, где решался вопрос о передаче тамбуров в бессрочное и бесплатное пользование она принимала участие. Собрание было в ...... Уведомление о проведении собрания было вывешено, решение также. В собрании по поводу повышения тарифов и замене батарей в квартире истца она принимала участие, голосовала против замены батарей в квартире у истца, считает, что она должна сама заменить батареи. Во время проведения очного собрания не видела, чтобы истцу что-либо вручалось. В решении от ..... стоит ее подпись.

Третье лицо Токарева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 163).

Третье лицо Ильин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 153).

Третье лицо Галанин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 164).

Третье лицо Галанин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 165).

Третье лицо Гартунг Ю.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 148).

Третье лицо Гартунг К.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила (л.д. 147).

Третье лицо Гартунг М.Ю., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 149).

Третье лицо Таранжина Т.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 166).

Третье лицо Губарев А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 167).

Третье лицо Почеткина А.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 168).

Третье лицо Карпенко И.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковых требованиях отказать (л.д. 172).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьих лиц, свидетелей Б.О., К.И., В., Р., М., С., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Н.Г. подлежащими удовлетворению частично.

Истцом оспариваются два решения собственников многоквартирного дома по ....., где истец проживает и является собственником жилого помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Компетенция общего собрания определена п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в момент проведения собрания) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

Судом установлено, что истица является собственником ..... доме по ....., что подтверждается свидетельствами на право собственности на недвижимость в жилищной сфере, о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 6-7).

В соответствии с договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ..... ООО «УК Веста»» приняло на себя обязательства на возмездной основе: совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ..... (т. 1, л.д. 8-20).

Собственники многоквартирного ..... на общем собрании, оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, проводимого в форме заочного голосования от ....., установили порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД и его результатов путем размещения объявления в общедоступных местах – доски объявлений в подъездах МКД, кабины лифтов (л.д.87 т.2).

Истцом оспаривается факт проведения общего собрания собственников, оформленного протоколом годового/ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, от ....., решением собственников помещений в МКД, участвующих в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ..... ..... (л.д. 89-95 т.2). Истец указывает, что данное собрание не проводилось.

Данные доводы истца опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В судебном заседании представитель ответчика Ильина А.В. – Карпенко И.И., третьи лица Карпенко И.И., Карпенко В.И., Шалыгина Н.А., Гартунг С.В., Губарева Р.И., свидетели В., Р. пояснили, что данное собрание проводилось, они принимали участие в данном собрании, уведомление о проведении собрания размещалось в общедоступном месте, определенном собственниками, результаты также вывешивались на общедоступном месте.

Пояснения данных лиц подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с уведомлением от ..... собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что ..... в 20час. во дворе многоквартирного ..... будет проходить в очной форме общее собрание собственников. В случае отсутствия кворума в соответствии со ст. 47 ЖК РФ в период с ..... по ..... будет проходить в заочной форме общее собрание собственников помещений. Инициатор собрания – Ильин А.В. Повестка дня: предоставление в безвозмездное пользование бессрочно общего имущества собственников дома, расположенного по адресу: ..... собственникам помещений в следующих объемах:

предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить в собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить в собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому (л.д.88 т.2).

Данное уведомление было размещено за 10 дней до проведения собрания, что следует из даты, указанной на уведомлении, пояснений представителя ответчика, третьего лица Ильиной И.И.

Общее собрание собственников, проводимое в очной форме, не состоялось, о чем собственники были уведомлены ..... (л.д.96т.2).

Решение по поставленным на голосование вопросам принималось собственниками путем заочного голосования.

Согласно протокола годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., проводимого в форме заочного голосования от ..... повестка дня состояла в предоставлении в безвозмездное пользование бессрочно общего имущества собственников многоквартирного дома по ....., собственникам помещений в следующих объемах: предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ..... площадь в виде тамбура объемом 2 кв.м. каждому; предоставить собственникам квартир ....., ..... площадь в виде тамбура объемом 4,5 кв.м. каждому (т. 1, л.д. 128-133, т.2 л.д.90-95).

Суд считает, что при принятии решения, оформленного протокола годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., проводимого в форме заочного голосования от ....., были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что частью собственников квартир, расположенных в ..... на общей площади собственников жилого дома были обустроены тамбуры.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетелей, фотографиями, представленными ответчиком (л.д.160-162 т.2), актами о нарушениях, выявленных при осмотре переустраевомого и (или) перепланируемого помещения (л.д. 137-139 т.1).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: … устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, собственниками квартир №.....,..... в ..... была выполнена перепланировка, в результате которой часть общего имущества собственников многоквартирного ..... перешла в пользование отдельных собственников.

То обстоятельство, что площади, на которых были оборудованы тамбуры, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следует из содержания ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

В связи с тем, что собственниками выше перечисленных квартир, тамбуры были устроены на межквартирных лестничных площадках, они обустроены на общей площади многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что собственниками оспариваемых квартир произведена перепланировка, они должны были получить согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Из решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ....., следует, что на собрании присутствовало 68,64% от общего числа голосов (л.д.89т.2). Решение о передаче общего имущества в пользование части собственников многоквартирного дома принималось только ими.

Таким образом, решение об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме было принято не всеми собственниками.

В связи с изложенным данное решение является незаконным, как противоречащее требованиям ЖК РФ..

Истец Бурцева Н.Г. не принимала участие в голосовании, поэтому она имеет право в соответствии со ст. 46 ЖК РФ обжаловать данное решение.

Истцом не пропущен установленный п.6 ст. 46 ЖК РФ срок для обращения с иском в суд.

Из пояснений истца следует, что о принятом решении она узнала ....., получив ответ на ее обращение в комитет ЖКХ (л.д. 208 т.1).

Пояснения истца в этой части подтверждаются ее заявлением в комитет ЖКХ г. Новокузнецка от ....., где она сообщает об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома по ..... (л.д.134т.1). При этом в данном заявлении отсутствует ссылка на протокол общего собрания от ......

То обстоятельство, что результаты голосования были вывешены в общедоступном месте, не свидетельствует о том, что истец знала или должна была знать о проведенном собрании и результатах его голосования.

Из пояснений представителя ответчика Ильина А.В. – Карпенко И.И. следует, что истец летнее время проводит на даче.

Из пояснений третьих лиц Шалыгиной Н.А., Гартунг С.В. следует, что сообщения с общедоступных мест срываются.

Других доказательств, свидетельствующих о том, что истец знала о результатах голосования, оформленных протоколом от ....., до ..... ответчики не предоставили.

В суд с иском истец обратилась ....., что свидетельствует о соблюдении истцом сроков, установленных ст. 46 ЖК РФ.

Хотя участие истца в голосовании не смогло бы повлиять на результаты голосования, это обстоятельство не является основанием для отказа истцу в иске, т.к. при проведении собрания были существенно нарушены требования ЖК РФ.

Данным решением затрагиваются права истца, т.к. общее имущество многоквартирного дома принадлежит, в том числе, и ей.

В связи с тем, что при проведении собрания, результаты которого были оформлены протоколом от ....., были существенно нарушены требования ЖК РФ, исковые требования истца в части признания данного собрания незаконным подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению частично требования истца о признании несоответствующей площади ....., указанной в решениях общего собрания собственников, оформленные протоколами от ..... и от ......

В соответствии с решением, оформленном протоколом от ..... площадь ..... указана в размере 61 кв.м. (л.д.92т.2), с решением, оформленным протоколом от ..... - 61 кв.м. (л.д. 72т.1), в то время, как по свидетельству площадь квартиры составляет 62кв.м.

Площадь остальных спорных квартир в решении от ..... ..... (л.д. 90-92 т.2), в решении, оформленном протоколом от ..... (л.д. 52-56,64,72,74-75,77, 81,83-86 т.1), соответствует площади, указанной в свидетельствах о праве собственности ( л.д. 66-69-74,76-77, 79-82 т.2).

Доводы истца о том, что в решениях необходимо указывать площадь с учетом занимаемых тамбуров, не основаны на законе.

Площадь, занятая тамбурами, не является собственностью квартир №.........., свидетельства о праве собственности выданы собственникам без учета данной площади.

В решениях общих собраний собственников указывается площадь в соответствии со свидетельствами о праве собственности, что соответствует требованиям ч.2 ст. 47 ЖК РФ.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным решения собственников, оформленные протоколом от ......

Суд приходит к выводу, что при проведении данного собрания существенных нарушений закона не было допущено.

Собственники многоквартирного дома были уведомлены своевременно о времени и месте проведения собрания путем размещения уведомления в общедоступном месте в соответствии с решением от ......

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика, третьих лиц, свидетелей В., Р., Н.Г. о размещении объявления в общедоступном месте.

Эти обстоятельства не оспариваются истцом.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением ..... (л.д. 47 т.1).

В соответствии с данным уведомлением инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников МКД Ильин А.В. уведомил собственников помещений в многоквартирном ..... о проведении общего собрания ..... в 19 часов. Повестка собрания: о выборе секретаря собрания, председателя собрания, об увеличении тарифов на текущий ремонт сроком на 1 год в размере 12 руб. за 1 кв.м. с ....., замене системы отопления в ..... за счет средств, накопленных на статье «текущий ремонт дома». В случае отсутствия кворума в период с ..... по ..... собрание будет проходить в заочной форме. Решения собственников передавать по адресу: ..... (т. 1, л.д. 47).

Доводы истца о том, что собрание в очной форме проводилось ..... опровергаются вышеуказанным уведомлением, сообщением о том, что ..... общее собрание не состоялось (л.д.48 т.1), пояснениями участников судебного разбирательства.

Показания свидетеля С. о том, что собрание проводилось ....., опровергаются вышеизложенными доказательствами.

Свидетель С. в судебном заседании не смогла назвать даты всех остальных общих собраний собственников, ссылаясь на плохую память в связи с имеющимся у нее заболеванием. Поэтому ее пояснениям о том, что собрание в очной форме, где решался вопрос о замене батарей в квартире истца, проводилось ....., суд не доверяет. Свидетель заинтересована в исходе дела, т.к. находится в дружеских отношениях с истцом.

В адрес Бурцевой Н.Г. ООО «УК Веста» ..... направлен ответ о невозможности замены батарей в ее квартире (т. 1, л.д. 28-29).

Письмо ООО УК «Веста» без номера от ....., врученное Бурцевой Н.Г. ..... (т. 1, л.д. 28-29), не является доказательством того, что голосование началось до начала собрания, что собрание проводилось ......

В судебном заседании третьи лица Шалыгина Н.А., Губарева Р.И., Карпенко И.И., Карпенко И.В. пояснили, что собрание по вопросу замены батарей в квартире истца проводилось ....., они не видели, чтобы на собрании истцу, что-либо вручалось.

Также эти доводы опровергаются протоколом общего собрания от ..... (л.д. 51-105).

Как видно из представленного протокола годового/внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... проводимого в форме заочного голосования от ..... повестка дня состояла: о выборе секретаря собрания, председателя собрания; об увеличении тарифа на текущий ремонт сроком на 1 (год) в размере 12 рублей за 1 кв.м. с .....; о замене системы (радиаторы) отопления в ..... за счет средств накопленных на статье «текущий ремонт» дома.

Из представленного протокола ..... общего собрания в форме заочного голосования собственников дома по ..... следует, что голосование проводилось в период с ..... по ......

Решения о выборе секретаря собрания, председателя собрания и об увеличении тарифа на текущий ремонт сроком на 1 (год) в размере 12 рублей за 1 кв.м. с ..... собранием приняты, в замене системы (радиаторы) отопления в ..... за счет средств накопленных на статье «текущий ремонт» дома, отказано.

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 1646,9 кв.м., кворум составил 71,70%, при этом при подсчете голосов инициативная группа собрания принимала во внимание общую площадь МКД в размере 2296,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по ..... (т. 2 л.д. 18-56) общая площадь квартир составляет 2293,5 кв.м., в том числе жилая площадь 1559,5 кв.м.

Однако, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии кворума. На собрании, исходя из общей площади квартир в 2293,5 кв.м., приняли участие более 50% собственников.

Решение на собрании принято большинством голосов, что соответствует требования ЖК РФ.

Решение было доведено до собственников дома путем размещения в общедоступном месте, о чем пояснили в судебном заседании третьи лица, свидетели В., Р.

Эти же обстоятельства подтверждаются уведомлением ( л.д. 48 т.1).

Вышеперечисленные доказательства опровергают показания свидетелей С., Н.Г. о том, что принятое решение не доводилось до собственников. Свидетели С. и Н.Г. заинтересованы в исходе дела, т.к. приходятся соответственно подругой и дочерью истцу.

Таким образом, при проведении собрания, оформленного протоколом от ....., существенных нарушений требований ЖК РФ не установлено.

Хотя принятое решение затрагивает интересы истца, она не принимала участие в голосовании, ее голос при проведении собрания не изменил было результатов голосования.

Доводы истца о том, что решение, оформленное протоколом от ....., в части отказа в замене батарей в ее квартире, противоречит закону, не имеет правового значения для рассмотрения дела, т.к. общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, решение принято также в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Доводы истца о том, что в протоколах для голосования расписывались сособственники за других собственников, не расписывались собственники, опровергаются протоколами голосования, решениями собственников.

Никто из лиц, принявших участие в голосовании, не заявил о том, что подпись ему не принадлежит, истец не является экспертом. Собственники дома просили оставить решения общих собраний без изменения (л.д. 141-142 т.2).

Суд не доверяет показаниям свидетеля С. о том, что в решении от ..... стоит не подпись ....., т.к. доказательств этому не представлено, не представлено суду доказательств отсутствия собственника в момент голосования в городе Новокузнецке, сам собственник в суд не явился и не заявил, что подпись принадлежит не ему.

Кроме того, исковое заявление подано истцом в суд по истечении 6-ти месячного срока. Истица знала о принятом решении и могла знать, т.к. присутствовала на общем собрании, проводимом в очной форме, знала о том, что будет голосование в заочной форме, знала, где хранятся решения общих собраний.

В судебном заседании истица подтвердила, что присутствовала на очном общем собрании, знала, что идет голосование в заочной форме, но сама за бюллетенями голосования не обратилась.

В связи с тем, что истец знала о проведении собрания, знала, где можно ознакомиться с результатами голосования, она могла и должна были знать о принятом на общем собрании решении.

Это обстоятельство также является основанием для отказа в иске в этой части.

Письмо от ..... ( л.д.30 т.1) не свидетельствует о том, что истец не знала и не могла знать о проведенном собрании и принятом решении до ..... исходя из выше изложенных обстоятельств.

Ранее указанные доказательства опровергают доводы истца о том, что инициатор собрания Ильин А.В. не принимал участие в собрании.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом Бурцевой Н.Г. оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 2).Исковые требования Бурцевой Н.Г. удовлетворены частично в размере 50%, поэтому суд взыскивает с ответчика Ильина А.В. в пользу истца в возврат госпошлины в размере 150 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурцевой Н.Г. к Ильину А.В. удовлетворить частично.

Признать площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ....., указанную в протоколе, являющемся приложением к решению годового/внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования от ....., а также в протоколе ..... годового/внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования от ....., не соответствующей фактически занимаемой.

Признать решение годового/внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования от ....., недействительным.

Взыскать с Ильина А.В., ..... рождения. Уроженца ....., зарегистрированного по адресу: ....., в пользу Бурцевой Н.Г., ..... рождения, уроженке ..... ....., проживающей по адресу: ....., в возврат расходов по госпошлине 150 (сто пятьдесят) рублей.

Бурцевой Н.Г. в удовлетворении остальной части иска и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Сотникова