Решение по делу № 2-16/2023 (2-1213/2022;) от 24.10.2022

Изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года

Дело № 2 - 16/2023

УИД 51RS0006-01-2022-001840-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                         09 января 2023 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Роккель Л.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Глухова А.С.,

истца Кулакова А.А.,

представителя истца Баданина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А.А. к Ярцевой О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Кулаков А.А. обратился в суд с иском к Ярцевой О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гггг> между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условием заключения основного договора до <дд.мм.гггг> При заключении предварительного договора ответчику переданы в качестве задатка денежные средства в размере 200 000 руб., которые ответчик должна была уплатить в счет погашения задолженности по коммунальным платежам приобретаемой квартиры для снятия обременения (ареста). Ответчик уклонилась от подписания основного договора, ограничения по квартире не сняты, выплаченные деньги ему не вернула. Он направил ответчику предложение о заключении основного договора. Просит суд обязать Ярцеву О.В. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью .... кв. м, кадастровый номер №...., на следующих условиях:

продавец - Ярцева О.В., продает, а покупатель - Кулаков А.А., покупает квартиру, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, площадью о .... кв. м, состоящую из двух жилых комнат, кадастровый номер №...., принадлежащую      Ярцевой    О.В.    на    основании    договора    на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг>, Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности о т <дд.мм.гггг>, договора, дарения от <дд.мм.гггг>

      Цена договора 1 250 000 руб., из которых 200 000 руб. внесены при заключении предварительного договора и соглашения o задатке, до 150 000 руб. будет внесено в счет погашения задолженности по квартире для снятия обременения (ареста), разница между 150000 руб. и суммой, внесенной в счет погашения задолженности, должна быть передана Продaвцу до даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 900000 руб. будет внесено в течение 1 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре.

      Квартира считается переданной c момента заключения договора, которая определяется датой вступления в законную силу решения Мончегоpского городского суда. Отдельный акт передачи квартиры не подписывается, настоящий договор является одновременно актом передачи квартиры. Продавец и совместно проживающие c ним лица обязаны выехать из квартиры и вывезти свои вещи. Также к этой дате Продавец должен сняться c регистрационного учета в этой квартире и обеспечить снятие c учета по месту жительства иных зарегистрированных лиц.

Определением от 10 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Матора Д.А., ОСП г. Мончегорска.

В судебном заседании истец Кулаков А.А. и его представитель Баданин И.Н. настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, дали аналогичные пояснения.

Ответчик Ярцева О.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в телефонном разговоре сообщила, что с исковыми требованиями не согласна, 10 сентября 2022 г. с номера «900» ей пришло сообщение, что Кулаков отказывается от сделки, в настоящее время это сообщение у нее не сохранилось. Действительно <дд.мм.гггг> она по семейным обстоятельствам выезжала из <адрес>, точные даты не помнит. Квартиру по адресу: <адрес> пока она продавать не желает, проживает в ней со своим супругом, несовершеннолетних детей не имеет, сын Матора Д.А. проживает в другом городе. Она панирует уезжать из <адрес> ближе к лету, возможно, в феврале, марте этого года.

Представителем третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании участия Ростиславиной В.В., представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРН имеются записи о регистрации права собственности Ярцевой О.В. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг>, соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности от <дд.мм.гггг>, договора дарения от <дд.мм.гггг>, а также о запрещении регистрации в отношении Ярцевой О.В. на основании четырех постановлений отдела судебных приставов города Мончегорска; сведениями, препятствующими рассмотрению дела по существу, Управление Росреестра по Мурманской области не располагает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третье лицо Матора Д.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных исковых требований не высказал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснил, что в <адрес> не проживает.

Представитель третьего лица ОСП г.Мончегорска Матвеев А.В. просил рассмотреть дело без участия представителя ОСП г. Мончегорска.

В соответствии с положениями части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора и между сторонами имеются разногласия относительно условий основного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дд.мм.гггг> между Ярцевой О.В. (Сторона-1) и Кулаковым А.А. (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в срок не позднее 30 сентября 2022 г. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив цену данного объекта недвижимости в размере 1 250 000 руб. (л.д.11-12).

В пункте 2.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны согласовали, что 200 000 руб. Сторона-2 уплачивает Стороне-1 при подписании этого договора, часть денежной суммы в размере 150 000 руб. Сторона-2 уплачивает наличными денежными средствами Стороне-1 в день сделки при подписании основного договора купли-продажи, оставшуюся сумму - 900 000 руб. Сторона-2 оплатит Стороне-1 не ранее дня государственной регистрации права собственности Стороны-2 на объект недвижимого имущества в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.1.3 вышеуказанного предварительного договора между сторонами согласовано, что сумму 1 250 000 руб. Сторона -2 уплачивает Стороне -1 в следующей порядке: 350 000 руб. наличными денежными средствами за счет личных денежных средств Стороны-2. Оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 900 000 руб. оплачивается Стороной-2 за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Стороне-2 ПАО «Сбербанк России». Перечисление Стороне-1 денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества к покупателю и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

К предварительному договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> между сторонами было заключено соглашение о внесении задатка, в соответствии с которым истец уплатил ответчику сумму в размере 200 000 руб. (л.д. 13).

Выполнив условия предварительного договора, истец Кулаков А.А. обратился к ответчику Ярцевой О.В. с требованием об исполнении обязательств по предварительному договору, направив соответствующее требование о снятии ограничений по приобретаемой квартире и заключении в срок до 30 сентября 2022 г. основного договора купли-продажи, по адресу, указанному ответчиком в договоре (л.д. 14, 15). Ответчик на указанное требование не отреагировала.

Из представленных истцом скриншотов экрана телефона следует, что <дд.мм.гггг> в сообщении ответчик уведомила истца, что уехала в другой город, вернется примерно через две недели, а позже в этот же день сообщила, что отказывается продавать истцу квартиру, а деньги вернет, когда продаст ее, после <дд.мм.гггг> переписку с истцом прекратила (л.д. 20-26).

В связи с тем, что от заключения основного договора купли-продажи недвижимости ответчик уклонилась, Кулаков А.А., в течение установленного пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации срока, обратился в суд с иском о понуждении Ярцевой О.В. к заключению договора купли-продажи.

Суд, оценив действия покупателя Кулакова А.А., направленные на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях в согласованный сторонами срок, его заинтересованности в заключении этого договора, поведение ответчика Ярцевой О.В. выразившей в ходе переписки с истцом намерение прекратить обязательства по предварительному договору, уклонившейся от заключения основного договора без обоснований добросовестности своих действий, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о понуждении ответчика к заключению сделки купли-продажи квартиры.

Вместе с тем, принимая во внимания условия согласованные сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, суд привходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части внесения денежных средств в сумме 150 000 рублей в счет погашения задолженности в квартире для снятия обременения, поскольку такое условие сторонами не согласовывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Ярцевой О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кулакова А.А. к Ярцевой О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить частично.

Обязать Ярцеву О.В. (СНИЛС №....) заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью .... кв. м, кадастровый номер №...., на следующих условиях:

Ярцева О.В. продает, а Кулаков А.А. покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, из которых 200 000 рублей внесены при заключении предварительного договора купли продажи и соглашения о задатке, 150 000 рублей Кулаков А.А. уплачивает наличными денежными средствами Ярцевой О.В. в день сделки при подписании договора купли-продажи, 900 000 рублей в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Продавец и совместно проживающие с ним лица обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи.

В удовлетворении требований в части внесения денежных средств в сумме 150 000 рублей в счет погашения задолженности в квартире для снятия обременения – отказать.

Взыскать с Ярцевой О.В. в пользу Кулакова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                       Н.С. Архипова