Решение по делу № 2-1627/2021 от 11.01.2021

Гражданское дело №

50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 год                                 г.о. Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т. А.

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО6, УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ФИО22 КАРТОГРАФИИ ПО ФИО13 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО11, ФИО7, УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ФИО22 КАРТОГРАФИИ ПО ФИО13 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, уточнении местоположения координат границ земельного участка и установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО13 ФИО15 в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,    вблизи    <адрес>,    <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.    Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,    вблизи    <адрес>,    СНТ    «Родина»,    уч. 162, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Признать за ФИО3 ФИО14 ФИО3    право собственности    на земельный участок, расположенного по адресу: ФИО13 ФИО15, г.о.Подольск, Сынковский с.о., СНТ «Родина», вблизи <адрес>, уч. <адрес> границах фактически сложившегося пользования в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422625.62	2196826.66	30.48	0,10
2	422625.26	2196857.14	17.40	0,10
3	422607.86	2196856.81	30.75	0,10
4	422607.73	2196826.06	17.90	0,10

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: ФИО13 ФИО15, г.о.Подольск, Сынковский со., СНТ «Родина», вблизи <адрес>, уч. 175.

Решением Подольского городского суда ФИО13 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок №, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: ФИО13 ФИО15, г.о.Подольск, Сынковский со., СНТ «Родина», вблизи <адрес>, с кадастровым номером 50:27:0020826:236.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась за регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО13 ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что сведения о кадастровом учете вышеуказанного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали.

В июле 2019 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для проведения обмера по фактическому пользованию вышеуказанного земельного участка, установлению площади для постановки на кадастровый учет земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы смежных земельных участков и его фактическая площадь составляет 540 кв.м.

В судебном заседании ответчиком ФИО6 заявлены исковые требования к ФИО2, ФИО11, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО13 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, уточнив которые истец по встречному иску ФИО6 просит

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,    вблизи    <адрес>,    СНТ    «Родина»,    <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО6.

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6

- исправить реестровую    ошибку    в    сведениях    ЕГРН земельного    участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,    вблизи    <адрес>,    СНТ    «Родина»,    <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7.

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7.

- исправить реестровую ошибку    в сведениях    ЕГРН    земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,    вблизи    <адрес>,    СНТ    «Родина»,    <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», уч. 158, принадлежащего на праве собственности ФИО4

- исправить реестровую ошибку    в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020826:210, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,    вблизи    <адрес>,    СНТ    «Родина»,    <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», уч<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

- исправить реестровую ошибку    в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020826:209, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>,    с/п    Лаговское,     вблизи    <адрес>,    СНТ    «Родина»,    уч<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО11.

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», уч. 156, принадлежащего на праве собственности ФИО11.

- уточнить местоположение координат характерных поворотных точек линий границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО13 ФИО15, г.о.Подольск, Сынковский со., СНТ «Родина», вблизи <адрес>, уч. 163, принадлежащего на праве собственности ФИО6, установив их в границах фактически сложившегося пользования в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422625.59	2196795.30	31.36	0,10
2	422625.62	2196826.66	17.90	0,10
3	422607.73	2196826.06	30.91	0,10
4	422607.36	2196795.15	18.23	0,10

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО6, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: ФИО13 ФИО15, <адрес>, с/пос Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина<адрес>

Право собственности на данный земельный участок было оформлено на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО18, нотариусом Подольского нотариального округа ФИО13 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

В июле 2019 года ФИО6 стало известно о наложении ее земельного участка, ФИО13 данных кадастрового учета на соседний земельный участок. После этого ФИО6 обратилась к кадастровым инженерам для проведения обмера по фактическому пользованию вышеуказанного земельного участка, выяснению имеющихся наложений, после чего факт наложения границ земельного участка подтвердился и истица была вынуждена обратиться в суд с иском.

    Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик (истец) – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9, ФИО10 явились, против удовлетворения иска возражали.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО13 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными ФИО13, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных ФИО13.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании ФИО13 не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ФИО13 и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены ФИО13 или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных ФИО13, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных ФИО13, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных ФИО13;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены ФИО13 в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым ФИО13;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми ФИО13 или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

ФИО13 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО13 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в числе прочих, следующие вопросы:

-принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

-принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

- распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно с. 11.1 ЗК РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 261 ГК РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с01 января 2017 года)).

Согласно п. 67 Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"» при отсутствии указанных выше документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ

«В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки вопределении местоположения границ территориальной зоны».

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                  с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастренедвижимости.

В судебном заседании установлено:

Решением Подольского городского суда ФИО13 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок №, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: ФИО13 ФИО15, г.о.Подольск, Сынковский со., СНТ «Родина», вблизи <адрес>, с кадастровым номером 50:27:0020826:236 (Л.д. 21-22 Том 1).

Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: ФИО13 ФИО15, <адрес>, с/<адрес>, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», уч – к 163, площадью 560 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020826:22 принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 90-91а Том 1).

Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020826:209 - является ФИО11 (л.д. 86-88 Том 1), с кадастровым номером 50:27:0020826:211 - является ФИО2 (Л.д. 80-82 Том 1), земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020826:219 является ФИО7 (Л.д. 77 – 79), что так же подтверждается копиями регистрационных дел на указанные земельные участка (л.д. 99-224 Том 1).

    Определением Подольского городского суда по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО19

Из представленного в суд заключения (Л.д. 15-138), установлено, что по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков в виде заборов, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и участка № четко распознаются на местности. Территория земельных участков с кадастровыми номерами 50№ используются собственником как единое пространство. Каталоги координат закрепленных на местности границ спорных участков представлены в таблицах 3 – 7.

<адрес> земельных участков, расположенных по адресу: ФИО13 ФИО15, <адрес> Подольск, вблизи <адрес>, СНТ «Родина» составляет:

            участок № ФИО3 – 500 кв.м.;

            участок № ФИО6 с К№ – 569 кв.м.;

            участок № ФИО7 с К№ – 573 кв.м.

            участок № ФИО20 с К№ – 545 кв.м.

участки № и 158 ФИО2 с К№ и К№ – 1090 кв.м. ФИО13 правоустанавливающим документам и данным ЕГРН площадь спорных земельных участков составляет:

            участок № ФИО3 – 530 кв.м., что на 30 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 8 кв.м.;

            участок № ФИО6 с К№ – 560 кв.м., что на 9 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 8 кв.м.;

            участок № ФИО7 с К№ – 580 кв.м., что на 7 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 8 кв.м.;

            участок № ФИО20 с К№ – 550 кв.м., что на 5 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 8 кв.м.

            участки № и 158 ФИО2 с К№ и К№ – 1100 кв.м. (500 кв.м.№),что на 10 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 16 кв.м. (Р(доп№ кв.м.+ Р(доп.№)= 8 кв.м.))

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с К№, К№, К№ и К№ соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка с К№ и участка № ФИО3 не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Местоположение границ спорных земельных участков, за исключением земельного участка № определено в соответствии с материалами межевания, произведенного ООО «Геодезист» (т.1 л.л.д.109-110, 123-124, 138-139, 161-162, 210-211).

    Представленные планы участков с расположенными на них строениями выполнены в масштабе 1:500, то есть в 1 см – 5 м. Дополненная отмасштабированной копией Плана Модель представлена на рисунках 1 – 4. Результаты осмотра объектов исследования (ограждения, объекты капитального строительства и прочее) для облегчения их восприятия на схеме указаны красным цветом. Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Наложение произведено объектов капитального строительства, отображенных на планах и существующих на момент проведения экспертного натурного обследования.

Совмещение произведено путём наибольшего схождения, так как сравниваемые планы спорных земельных участков, изображение которых получено с помощью сканирования копий, содержащихся в материалах гражданского дела, имеют искажения, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов.

При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено, что фактическая конфигурация спорных земельных участков соответствует конфигурации, определенной в результате межевания, произведенного ООО «Геодезист», а так же фактическое местоположение земельных участков соответствует местоположению, существовавшему как на момент проведения работ по межеванию земельных участков, так и на более поздний период, что подтверждается ретроспективными спутниковыми снимками Google Earth за различные периоды времени.

Не смотря на то, что более точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием – графическим, словесным, цифровым) возможно путем дешифрирования космических снимков, определено – спорные земельные участки образуют кварталы застройки, ограниченные дорожной сетью, к участкам существует прямой и беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования СНТ «Родина».

Проект планировки территории СНТ «Родина» в материалах гражданского дела отсутствует. Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, имеются копия разбивочного чертежа СНТ «Родина» (т.2 л.л.д.11-15).

    В материалах гражданского дела отсутствует информация об утверждении генерального плана СНТ «Родина» и, следовательно, определить является ли разбивочный чертеж неотъемлемой частью проекта планировки и организации СНТ, регламентирующей освоение и застройку территории не представляется возможным.

Вместе с тем, ФИО13 представленной копии разбивочного чертежа, установлено – спорные земельные участки образуют кварталы застройки, ограниченные дорожной сетью. То есть фактическое местоположение спорных земельных участков относительно друг друга соответствует копии разбивочного чертежа и материалам межевания, произведенного ООО «Геодезист».

ФИО13 данным ЕГРН границы спорных (за исключением участка ФИО3) и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН по спорным земельным участкам. Из сравнения положения учтенных границ участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы спорных земельных участков не соответствуют их фактическому положению, а именно – учтенные границы участков с К№ и К№ смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений на величину, достигающую 9,43 м., а учтенные границы участков с К№, К№ и К№ смещены на северо-восток относительно фактически установленных ограждений на величину, достигающую 7,62 м. То есть, величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения – 0,10 м. [12], а параметры несоответствия для каждой группы участков индивидуальны (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений – синим цветом):

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 3,14 м со смещением вглубь участка.

            по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 9,43 м со смещением в сторону земельных участков № и №.

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 3,12 м со смещением в сторону участка № и участка с К№.

            по западной границе земельного участка с К№ смещение вглубь участка.

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 3,12 м со смещением вглубь участка.

            по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 8,98 м со смещением в сторону земельных участков № и № с К№.

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 3,04 м со смещением в сторону участков с К№ и К№.

            по западной границе земельного участка с К№ смещение вглубь участка.

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 0,74 м со смещением в сторону участка с К№.

            по восточной границе земельных участков с К№ и К№ смещение в сторону земельных участков с К№, К№ и К№. Границы земельных участков с К№ и К№ полностью перекрывают существующую дорогу.

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 0,85 м со смещением вглубь участка.

            по западной границе земельного участка с К№ и К№ расхождение достигает 7,62 м. со смещением вглубь участка.

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 0,85 м со смещением в сторону участка с К№.

            по восточной границе земельного участка с К№ смещение в сторону земельных участков с К№ и К№. Границы земельного участка с К№ полностью перекрывают существующую дорогу.

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 0,56 м со смещением вглубь участка.

            по западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 6,74 м со смещением вглубь участка.

Таким образом, фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по землеотводным документам и данным ЕГРН ни по их местоположению, ни по размерам.

ФИО13 копии разбивочного чертежа, все спорные земельные участки представляют собой прямоугольник со сторонами 18,00 м*30,00 м, в то время как и фактические одноименные размеры и размеры по данным ЕГРН (схема 2, таблицы 8 – 11) не соответствуют размерам, указанным в разбивочном чертеже. Таким образом, фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам, указанным в разбивочном чертеже.

Представленная на схеме 3 Модель дополнена сведениями ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющимися спорными. Из сравнения положения учтенных границ смежных со спорными земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ установлено:

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО2 Площадь наложения составляет 113 кв.м. (схема 3, контур 1).

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО2 Площадь наложения составляет 124 кв.м. (схема 3, контур 2).

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО2 Площадь наложения составляет 6 кв.м. (схема 3, контур 3).

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО20 Площадь наложения составляет 115 кв.м. (схема 3, контур 4).

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО20 Площадь наложения составляет 5 кв.м. (схема 3, контур 5).

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО20 Площадь наложения составляет 9 кв.м. (схема 3, контур 6).

            учтенные границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № ФИО7 Площадь наложения составляет 66 кв.м. (схема 3, контур 7).

Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ спорных земельных участков фактическому землепользованию, а именно смещение учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки, при условии, что на момент формирования границ спорных земельных участков местоположение дороги, по которой осуществляется доступ членов СНТ к своим участкам, не изменялось. Вместе с тем, несоответствие размеров спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, может являться как реестровой ошибкой (при условии того, что фактические ограждения существовали на момент формирования границ земельных участков), так и некорректным освоением территории.

Более того, площадь спорных участков, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН:

            участок с К№ – по семантике 580 кв.м., по координатам 579 кв.м.;

            участок с К№ – по семантике 560 кв.м., по координатам 562 кв.м.

            участок с К№ – по семантике 550 кв.м., по координатам 551 кв.м.

            участок с К№ – по семантике 500 кв.м., по координатам 503 кв.м.

            участок с К№ – по семантике 600 кв.м., по координатам 599 кв.м.

    На схеме 4 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: ФИО13 ФИО15, <адрес>, с/п Лаговское (ныне Г.о.Подольск), вблизи <адрес>, СНТ «Родина», с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН в части площади и конфигурации участков. В силу того, что информация о местоположении красных линий улиц в материалах гражданского дела отсутствует – границы спорных земельных участков сформированы с учетом копии разбивочного чертежа, в котором границы участков, составляющих территорию СНТ «Родина», образуют кварталы жилой застройки, ограниченной дорожной сетью.

    При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности:

            участок № ФИО3 – 540 кв.м.;

            участок № ФИО6 с К№ – 562 кв.м.;

            участок № ФИО7 с К№ – 575 кв.м.

            участок № ФИО20 с К№ – 547 кв.м.

            участок № ФИО2 с К№ – 495 кв.м.

            участок № ФИО2 с К№ – 595 кв.м.

<адрес> земельных участков не соответствует площади земельных участков по правоустанавливающим документам и семантическим данным ЕГРН. Вместе с тем, величина несоответствия не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН [11], а в отношении земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№ и с К№ значение величины несоответствия не превышает допустимую погрешность определения площади.

    Данный вариант определения границ спорных земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся предметом исследования, но и участков с кадастровыми номерами №, №, учтенные границы которых пересекают сформированные границы спорных земельных участков, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Вместе с тем, участки с кадастровыми номерами № не являлись предметом исследования и, соответственно, предложить вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данных участков не представляется возможным.

Соотношение границ спорных земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 5. (Л.д. 96 – 102 Том 2).

Представленное экспертами заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих ФИО15 знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО12, из пояснений которой установлено, что данное заключение эксперт поддерживает, что ею проводилось натурное обследование спорных земельных участков, был совершен выезд на место. Проведенной экспертизой установлено, что действительно имеется реестровая ошибка в сведения ЕГРН о границах спорных земельных участков, в связи с чем, по данным ЕГРН происходит наложение границ земельных участков друг на друга, о чем схематично описано в заключении. Варианты устранения (исправления) реестровой ошибки экспертом даны в заключении.

Оснований не доверять показаниям эксперта ФИО12 у суда не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 Федерального ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", его площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с Федеральным ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным ФИО13 для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

ФИО13 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ФИО13 ФИО15 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) минимальные размерыземельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения огородничества составляют400 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка истицы при уточнении его границ с 530 кв.м. до 540 кв.м. не противоречит п.3, ст.42.8, Федерального ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", как и увеличение площади земельного участка ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 с 560 кв.м до 562 кв.м.

Приведено Описание границ земельного участка ФИО6 с К№ площадью 562 кв.м. (Л.д. 103 Том 2)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422625.59	2196795.30	31.36	0,10
2	422625.62	2196826.66	17.90	0,10
3	422607.73	2196826.06	30.91	0,10
4	422607.36	2196795.15	18.23	0,10

Приведено описание границ земельного участка № ФИО3 площадью 540 кв.м. (л.д. 103 Том 2)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422625.62	2196826.66	30.48	0,10
2	422625.26	2196857.14	17.40	0,10
3	422607.86	2196856.81	30.75	0,10
4	422607.73	2196826.06	17.90	0,10

Описание границ земельного участка ФИО7 с К№ площадью 575 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422643.99	2196795.31	31.21	0,10
2	422643.97	2196826.52	18.35	0,10
3	422625.62	2196826.66	31.36	0,10
4	422625.59	2196795.30	18.40	0,10

Описание границ земельного участка ФИО20 с К№ площадью 547 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422610.00	2196759.58	30.58	0,10
2	422610.24	2196790.16	17.86	0,10
3	422592.38	2196789.92	30.25	0,10
4	422591.91	2196759.67	18,09	0,10

Описание границ земельного участка ФИО2 с К№ площадью 495 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422628.34	2196759.78	16,86	0,10
2	422628.87	2196776.63	5,46	0,10
3	422623.41	2196776.61	13,80	0,10
4	422623.40	2196790.41	13,16	0,10
5	422610.24	2196790.16	30,58	0,10
6	422610.00	2196759.58	18,34	0,10

Описание границ земельного участка ФИО2 с К№ площадью 595 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422645.13	2196760.04	30,74	0,10
2	422646.16	2196790.76	22,76	0,10
3	422623.40	2196790.41	13,80	0,10
4	422623.41	2196776.61	5,46	0,10
5	422628.87	2196776.63	16,86	0,10
6	422628.34	2196759.78	16,79	0,10

Суд, изучив обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3, исковых требований ФИО6, поскольку они являются собственниками спорных земельных участков, при этом нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается, истцом по первоначальному и встречному иску избран надлежащий способ защиты прав,.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО6, УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ФИО22 КАРТОГРАФИИ ПО ФИО13 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО11, ФИО7, УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ФИО22 КАРТОГРАФИИ ПО ФИО13 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, уточнении местоположения координат границ земельного участка и установлении границ земельного участка

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ (уч.№.№), расположенных по адресу: ФИО13 ФИО15, <адрес>, с/п Лаговское (ныне Г.о.Подольск), вблизи <адрес>, СНТ «Родина».

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении спорных земельных участков, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

С кадастровым номером № (уч. №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в следующих границах площадью 562 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422625.59	2196795.30	31.36	0,10
2	422625.62	2196826.66	17.90	0,10
3	422607.73	2196826.06	30.91	0,10
4	422607.36	2196795.15	18.23	0,10

С кадастровым номером 50:27:0020826:219 (уч. №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО7 в следующих границах площадью 575 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422643.99	2196795.31	31.21	0,10
2	422643.97	2196826.52	18.35	0,10
3	422625.62	2196826.66	31.36	0,10
4	422625.59	2196795.30	18.40	0,10

С кадастровым номером № (уч.№) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО11, в следующих границах площадью 547 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422610.00	2196759.58	30.58	0,10
2	422610.24	2196790.16	17.86	0,10
3	422592.38	2196789.92	30.25	0,10
4	422591.91	2196759.67	18,09	0,10

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», уч. 158, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Родина», уч. 157, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать за ФИО3 ФИО14 ФИО3    право собственности    на земельный участок, расположенного по адресу: ФИО13 ФИО15, г.о.Подольск, Сынковский с.о., СНТ «Родина», вблизи <адрес>, уч. 175, площадью 540 кв.м, в границах фактически сложившегося пользования в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	422625.62	2196826.66	30.48	0,10
2	422625.26	2196857.14	17.40	0,10
3	422607.86	2196856.81	30.75	0,10
4	422607.73	2196826.06	17.90	0,10

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ведения ЕГРН и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в ФИО13 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                   Т. А. Екимова