Решение по делу № 2-1486/2022 от 18.04.2022

Дело N 2 – 1486/2022 УИД 76RS0022-01-2022-001403-98

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 20 " июля 2022

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Елены Львовны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об обязании проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л:

Чистякова Е.Л. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Чистякова Е.Л. обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об обязании проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истица иск поддержала. Требования обосновывала тем, что ответчик не правильно применяет нормы жилищного законодательства.

Представитель ответчика Кукушкина Т.Н. по иску возражала, т.к. считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Заслушав истицу, ее представителя Баранову Н.Н., представителя ответчика Кукушкину Т.Н., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- жилой дом по адресу: <адрес> ранее использовался в качестве общежития;

- постановлением мэрии г. Ярославля за № 212 от 28.01.2008 «О внесении изменений в постановление мэра за № 2447 от 08.08.2002», статус муниципальных общежитий г. Ярославля был заменен на «жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов городского самоуправления согласно списку»;

- решением общего собрания жильцов жилого <адрес> за № 1 от 05.04.2019 принято решение о плановом проведении капитального ремонта крыши дома;

- постановлением правительства Ярославской области за № 643-п от 05.08.2020 «О внесении изменений в постановление Правительства области за № 983-п от 31.12.2019» жилой <адрес> внесен на 2021 год в региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 – 2043 и 2019 – 2021 годы.

Представитель истицы пояснила, что в 2021 году ответчик не произвел капитального ремонта крыши спорного жилого дома.

Указанный факт стороной ответчика в целом не оспаривался.

Представитель ответчика Кукушкина Т.Н. пояснила, что спорный жилой дом имеет действующий статус «общежитие» и не содержит в своем составе квартир. Между тем в силу закона (пп. «г» п. 1 ст. 3 Закона ЯО за № 32-з от 28.06.2013) капитальный ремонт проводится только в отношении многоквартирных жилых домов, имеющих в своем составе 2 и более квартиры, а также в отношении зданий, состоящих менее чем из 5 квартир, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий или служебных жилых помещений.

Суд считает необходимым критически оценить возражения стороны ответчика по следующим основаниям.

Согласно разделу «Жилые здания» письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 за № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие.

В жилых домах коридорного типа предусматривалась группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 за № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Как установлено техническим паспортом (инвентарный номер 25175), по состоянию на 21.11.2006, спорный пятиэтажный жилой дом 1982 года постройки состоит из литеров Б, Б1 и имеет 101 жилую комнату.

Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома и самого плана на каждом этаже в коридорной системе имеются блоки из двух комнат с самостоятельными ванной и туалетом. Также в коридоре на этаже имеется общая кухня и выход на лестничную площадку.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, с учетом его этажности, в своем составе имеет более 5 квартир.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно Закону ЯО за № 26-з от 31.05.2022 внесены изменения в пп. «г» п. 1 ст. 3 Закона ЯО за № 32-з от 28.06.2013, с изложением в следующей редакции: «Действия подпункта не распространяются на здания, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, в которых находились жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий или служебных жилых помещений».

Постановлением правительства Ярославской области за № 502-п от 27.06.2022 «О внесении изменений в постановление Правительства области за № 894-п от 15.12.2021» жилой <адрес> внесен на 2022 год в региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 – 2043 и 2019 – 2021 годы.

В соответствии со ст.ст. 44, 189 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чистяковой Елены Львовны (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об обязании проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 7604194785, КПП 760401001) провести до конца 2022 капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья     Л.Л.Добровольская