Решение по делу № 2-1839/2024 от 12.01.2024

... УИД- 16RS0...-45

Дело № 2-1839/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина при секретаре З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ПАО "ВТБ" к ФИО2

о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "ВТБ" (далее - Истец/Банк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее – Ответчики) в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ... между Банком ВТБ (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) ФИО2 (далее Ответчики/Заемщики) заключен договор займа ... (далее Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма кредита - 863000 рублей. Срок возврата - 182 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту - 9,3 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, городской округ ..., г Казань, улПавлюхина, ...Г, ..., кадастровый .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: Ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу ..., городской округ ..., г Казань, улПавлюхина, ...Г, ... состоящей из 1-ой комнаты Кадастровый ... (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю -Банком ВТБ (ПАО) (далее - Закладная). Законным владельцем Залога в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) (далее Истец), что подтверждается запись в договоре.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет 764 924,49 рублей в том числе: 724 706,37 руб. - задолженность по основному долгу; 40 209,80 руб. - задолженность по процентам; 5,46 руб.. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2,86 руб.. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № К-32953 от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 4 920000руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 3 936000 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор .... Взыскать с Ответчика, пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по Кредитному договору 634/1464-0002627 по состоянию ... составляет 764 924,49 рублей в том числе: 724 706,37руб. - задолженность по основному долгу; 40 209,80 руб. - задолженность по процентам; 5,46 руб.. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2,86 руб.. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру расположенную по адресу: РТ, городской округ ..., г Казань, ...Г, ..., Кадастровый ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в 3 936 000 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 849 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.438 ГК РФ 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обрушь взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимо­сти), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолжен­ности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по до­говору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализо­вано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижи­мости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) ФИО2 заключен договор займа ... на следующих условиях: Сумма кредита - 863000 рублей. Срок возврата - 182 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту - 9,3 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, городской округ ..., г Казань, ...Г, ..., кадастровый ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: Ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу ..., городской округ ...Г, ... состоящей из 1-ой комнаты Кадастровый .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю - Банком ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Залога в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается запись в договоре.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет 764 924,49 рублей в том числе: 724 706,37 руб. - задолженность по основному долгу; 40 209,80 руб. - задолженность по процентам; 5,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2,86 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № К-32953 от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 4 920 000,00 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 3 936000 рублей.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 13442 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по Кредитному договору 634/1464-0002627 по состоянию на ... в размере 764 924,49 рублей в том числе: 724 706,37руб. - задолженность по основному долгу; 40 209,80 руб. - задолженность по процентам; 5,46 руб.. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2,86 руб.. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру расположенную по адресу: РТ, городской округ ..., г Казань, ...Г, ..., Кадастровый ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в 3 936 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 849 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиулиин