Решение по делу № 2-1073/2023 от 06.07.2023

Дело УИД 58RS0028-01-2023-001640-20

№2-1073/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Бизиковой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Архипова Гаврилы Андреевича к ИП Байкину Владимиру Федоровичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец Архипов Г.А., действуя через представителя по доверенности Иванова М.И., обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.01.2009г., выданной Администрацией <...> сельсовета <...> района <...> области, Архипов Гаврил Андреевич (далее по тексту - истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

В 2009 году индивидуальным предпринимателем и кадастровым инженером Байкиным Владимиром Фёдоровичем (далее по тексту - ответчик) в отношении вышеуказанного земельного участка проведены межевые работы, по результатам которых, составлено землеустроительное дело, послужившего основанием внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего истцу на праве собственности.

При подготовке землеустроительного дела, ответчиком была допущена ошибка в точном определении местоположении границ земельного участка. Причиной допущенной ошибки послужило зимнее время года и большое количество снега, скрывающего под собой обозначения фактической границ земельного участка и его землепользование.

Доказательством несоответствия установленных по результатам межевых работ 2009 фактическому местоположению границ, а также наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, является ортофотоплан, изготовленный в 2004 году.

В целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ООО «<...>» подготовлен межевой план уточнения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. <...>, согласно Правилам землепользования и застройки территории <...> сельсовета <...> района <...> области, утв. решением № от 18.05.2021г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории <...> сельсовета <...> района <...> области», попадает в территориальную зону Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой для земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, 1000 кв.м., и 4000 кв.м., соответственно, что не превышает площадь исправляемого земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.Согласно ст. 141.2 ГК РФ, земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью. В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок является объектом права собственности, представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка нарушает права собственности истца на данный земельный участок, так как его границы определены не в соответствии со сложившимся землепользованием 15 и более лет, что противоречит положениям п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное содержание нормы закреплено в п.10 ст.22 и в п. 1.1. ст.43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка нарушает права собственности истца декларированные ст.35 Конституции РФ и закреплённые в ст.209 ГК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В данном случае, способом восстановления нарушенного права собственности истца, является исправление реестровой ошибки путём установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 58:24:0020504:27, расположенного по адресу: <...>, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «<...>» Ф.И.О.8, в соответствии с требованиями п.10 ст.22 и п.1.1, ст.43 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости ».

Согласно п.10 ст.22 и п.1, ст.43 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.».

На основании Межевого плана ООО «<...>», местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> установлено в характерных точках координат, существующих на местности 15 и более лет, в том числе на момент составления землеустроительного дела в 2009 году:

№	X	Y
н1	№	№
н2	№	№
нЗ	№	№
н4	№	№
н5	№	№
нб	№	№
н7	№	№
н8	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н11	№	№
н12	№	№
н13	№	№
н14	№	№
н15	№	№
н16	№	№
н17	№	№
н18	№	№
н19	№	№
н20	№	№
н21	№	№
н1	№	№
—	—	—
22	№	№
23	№	№
24	№	№
25	№	№
22	№	№

На основании изложенного и в соответствии сст.35 Конституции РФ, ст.209, ст.304 ГК РФ, п.1 ст.64 ЗК РФ, а также п.1.1, ст.43, п.3 и п.9 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просил суд:

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельною участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> путём установления границ данного земельного участка в следующих характерных точках координат:

№	X	Y
н1	№	№
н2	№	№
нЗ	№	№
н4	№	№
н5	№	№
нб	№	№
н7	№	№
н8	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н11	№	№
н12	№	№
н13	№	№
н14	№	№
н15	№	№
н16	№	№
н17	№	№
н18	№	№
н19	№	№
н20	№	№
н21	№	№
н1	№	№
—	—	—
22	№	№
23	№	№
24	№	№
25	№	№
22	№	№

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: администрация <...> сельсовета <...> района <...> области, Русаков А.В., Архипов Алексей Андреевич, Архипов Андрей Андреевич, Архипова М.В.

В судебном заседании от представителя истца по доверенности Иванова М.И. поступило заявление об уточнении иска, согласно которому истец просит суд: установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее на основании заключения эксперта в точках координат 1-21 и 22-25.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Представитель истца Архипова Г.А. по доверенности Иванов М.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

С учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта нарушения прав лежит на стороне, обратившейся в суд с настоящим иском, то есть, на истце.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом землеотводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Как усматривается из материалов дела, истцу Архипову Г.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.01.2009г., выданной Администрацией <...> сельсовета <...> района <...> области, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.08.2009 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены и поставлены на кадастровый учет на основании Землеустроительного дела по межеванию земельного участка от 2009 года, проведенного     кадастровым инженером Байкиным В.Ф.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<...>» №350/16 от 22.11.2023 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № приведены в графическом приложении №1 к данному заключению, фактическая площадь земельного участка составляет 1 961 кв.м.

Фактическое расположение, площадь, границы, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади и границам, указанным в правоустанавливающих документах на данный земельный участок.

Имеется реестровая ошибка в сведениях о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для устранения которой необходимо внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, учитывая их фактическое местоположение. Каталог координат фактических границ земельного участка приведен в приложении к данному заключению эксперта.

Оценивая заключение судебной экспертизы наряду с иными доказательствами, представленными стороной истца, в частности с ортофотопланом, изготовленным в 2004 году, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую экспертную специальность, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, не содержит каких-либо противоречий и сторонами не оспорено.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что на местности имеются фактические границы земельного участка в виде заборов, отдельных столбов и распаханной части участка, на которой имеются насаждения. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, составляет 1 961 кв.м. При имеющемся отклонении на величину более 0,4 метра фактической границы от сведений о расположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, можно заключить, что при составлении Землеустроительного дела по межеванию земельного участка возникла ошибка, допущенная лицом выполнившим кадастровые работы.

Разрешая требования, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Архипова Гаврилы Андреевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Архипову Гавриле Андреевичу.

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем Архипову Гавриле Андреевичу, путем внесения изменений в координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка, а именно в точках:

Номер точки	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
15	№	№
16	№	№
17	№	№
18	№	№
19	№	№
20	№	№
21	№	№
22	№	№
23	№	№
24	№	№
25	№	№
26	№	№
27	№	№
28	№	№
29	№	№
1	№	№
—	—	—
33	№	№
30	№	№
31	№	№
32	№	№
33	№	№

Считать Графическое приложение №1 и Каталог координат фактических границ земельного участка к Заключению эксперта ООО «<...>» №350/16 от 22 ноября 2023 года неотъемлемой частью настоящего решения.

Копию мотивированного решения направить истцу, ответчику, третьим лицам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: