Решение по делу № 2-463/2024 от 26.03.2024

Дело №2-463/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024г.                                                  г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» к Малютиной О. П. об обязании вернуть земельный участок в надлежащем виде,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Земельный комитет» обратился в суд с иском к Малютиной О.П. об обязании вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в надлежащем виде, произведя снос (демонтаж) торгового киоска за свой счет и своими силами и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от дд.мм.гггг №, заключенного между МКУ «ГЕО» и Житеневой Т.А., сроком на 11 месяцев, арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) для использования с целях под торговым павильоном. дд.мм.гггг был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности между Житеневой Т.А. и Малютиной О.П. Соглашением о внесении изменения в договор от дд.мм.гггг были внесены изменения: вместо арендатора Житеневой Т.А. арендатором считать Малютину О.П. В настоящее время торговая деятельность в торговом киоске не ведется. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дд.мм.гггг. В адрес ответчика было направлено уведомление о сроке прекращения договора и требовании вернуть земельный участок в надлежащем виде. Данное письмо ответчиком не было получено и вернулось в МКУ «Земельный комитет» с пометкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца Балабанова Н.Ю. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Малютина О.П. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с момента прекращения статуса индивидуального предпринимателя, она не пользовалась данным торговым павильоном, не сдавала его в аренду, планировала это сделать позже. Сейчас она готова оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и сдать торговый павильон в аренду.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.406 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между муниципальным учреждением «ГЕО» и Житеневой Т.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель (МУ «ГЕО») по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор (Житенева Т.А.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> для использования в целях под торговым павильоном. Срок договора аренды определен 11 месяцев.

Договор не подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее 1 года.

Соглашением о внесении изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области от дд.мм.гггг № от дд.мм.гггг вместо арендатора Житеневой Т.А. арендатором считается Малютина О.П.

По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, поэтому договор аренды от дд.мм.гггг считается возобновленным на неопределенный срок.

дд.мм.гггг МКУ «Земельный комитет» направил в адрес Малютиной О.П. уведомление о расторжении договора аренды № от дд.мм.гггг с дд.мм.гггг, в котором также просил вернуть арендуемый земельный участок в качественном состоянии.

В данном случае истец, как арендодатель, реализовал свое право на односторонний отказ от договора, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.6.1 договора аренды от дд.мм.гггг при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Сотрудниками МКУ «Земельный комитет» был осуществлен визуальный осмотр земельного участка для использования в целях – под торговым павильоном, расположенным в <адрес> по адресу: <адрес>). При визуальном осмотре установлено, что на земельном участке по <адрес>) находится торговый павильон в непригодном для торговой деятельности состоянии, о чем был составлен акт визуального осмотра земельного участка, но в данном акте, согласно пояснений представителя истца имеет место ошибка в написании адреса, вместо правильного адреса: <адрес> «в», указано местоположение другого павильона Малютиной О.П. по <адрес>).

В судебном заседании данные обстоятельства Малютина О.П. не оспаривала, а также подтвердила, что указанный торговый павильон (киоск) принадлежит ей.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязана в силу ст.622 ГК РФ освободить спорный земельный участок от находящегося на нем киоска.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» (ИНН 6828003851) к Малютиной О. П. (паспорт №) об обязании вернуть земельный участок в надлежащем виде – удовлетворить.

Обязать Малютину О. П. вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «д» в надлежащем виде, произведя снос (демонтаж) торгового киоска за свой счет и своими силами.

Взыскать с Малютиной О. П. в пользу муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        А.В.Мосина

       Решение в окончательной форме принято 22 мая 2024 г.

Судья                                        А.В.Мосина