Решение по делу № 2-95/2024 от 20.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Курская область сл. Белая

Беловский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Заречного А.А.,

при секретаре - Мурашкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаржного Михаила Ивановича к Бушминой Галине Ивановне о признании права собственности,

установил:

Катаржной М.И. обратился в суд с иском к Бушминой Г.И., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи с ответчиком, по условиям которого он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако договор надлежащим образом зарегистрирован не был и в настоящий момент он лишен возможности его зарегистрировать и оформить право собственности, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец Катаржной М.И. требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бушмина Г.И. исковые требования признала, указав, что действительно в 1997 года продала дом и земельный участок Катаржному М.И.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Катаржная Н.Н. в судебном заседании полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом не возражала, если право собственности будет оформлено на ее супруга.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Беловского района Курской области, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, представителя не направило, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.2 подпункт 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

Согласно ст. 129 п.1 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из договора купли дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бушмина Г.И. продал, а Катаржной М.И. приобрел жилой дом, площадью 40,9 кв.м. и земельный участок 0,21 га в <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Беловского нотариального округа Курской области, как и акт передачи жилого дома с земельным участком, что подтвердила в судебном заседании ответчик.

На основании указанного договора истцу также было выдано свидетельство на право собственности на землю, однако в нем допущена описка и фамилия истца указана как «Каторжной».

При этом из выпи сок из ЕГРН следует, что жилой <адрес>, площадью 40,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеют, отсутствуют сведения об истце как собственнике и в документах БТИ (ОБУ «ЦГКО КО»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, необходимо исходить из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которого права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пункт 3 указанной нормы закона гласит, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Катаржному М.И. отказано в государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании достоверно установлено, что предыдущий собственник спорного имущества – ответчик по делу, жива, вместе с тем при подписании договора, истцом допущена ошибка при написании фамилии, а также отсутствии сведений в БТИ о регистрации права собственности, как за истцом, так и за ответчиком, таким образом, истец в настоящий момент лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, которое ранее согласно представленным доказательствам, а именно на основании свидетельства о праве на наследством принадлежало Бушминой Г.И.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом форме, существенные условия данной сделки были соблюдены, оплата по договору осуществлена.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Катаржного М.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Катаржного Михаила Ивановича к Бушминой Галине Ивановне о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Катаржным Михаилом Ивановичем (паспорт № выдан ТП УФМС России по Курской области в Беловском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой <адрес>, площадью 40,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: