Решение по делу № 2-1004/2022 от 15.11.2022

     Дело №2-627/2022

УИД 44RS0003-01-2022-000895-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                                                                           город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А.,

с участием истца Смирновой Г.В., представителя истца Овчинникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Г.В. к Булгакову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Смирнова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Булгакову В.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Заявленные требования мотивированы тем, что 13.09.2022 года по договору купли-продажи истец приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: _________ зарегистрировала право собственности. Ответчик зарегистрирован в доме, но в доме не проживает и после покупки истцом дома никогда там не проживал. Имущества ответчика в доме нет. Как известно истцу, из дома ответчик выехал в 2017 году, проживает где-то в _________, точный адрес его не известен, ответчик его скрывает. Родственником Смирновой Г.В. ответчик - Булгаков В.В. не является.

В судебном заседании истец Смирнова Г.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и по доводам ее представителя.

В судебном заседании представитель истца Овчинников А.А. исковые требования поддержал по довода, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик членом семьи истца не является, она его никогда не видела. Все коммунальные платежи и налоги истец оплачивает самостоятельно, вещей ответчика в доме не имеется, с момента продажи жилого дома ответчик вселиться в дом не пытался. Никаких договорных отношений, касающихся его права проживания в спорном доме после покупки дома истцом, у истца с ответчиком не имеется. На контакт ответчик не идет, добровольно сняться с регистрационного учета отказался.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика Булгакова В.В., уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела (л.д. 20)

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ. Смирнова Г.В. приобрела у Б.С.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: _________. В продаваемом жилом доме зарегистрирован сын продавца - Булгаков В.В.ДД.ММ. года рождения. Продавец обязуется оказать любую помощь Покупателю для снятия указанного гражданина с регистрационного учета (п.3.2 Договора) (л.д.8-8 оборот).

Согласно Выписки из ЕГРН от 16.09.2022 г. Смирновой Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №000, расположенный по адресу: _________ (л.д. 10-11).

Согласно Выписки из ЕГРН от 16.09.2022 г. Смирновой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №000, расположенный по адресу: _________ (л.д. 12-14).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно справки МКУ «Служба заказчика» по адресу: _________ зарегистрирован Булгаков В.В. ДД.ММ. года рождения (л.д.9).

Согласно адресной справки от 21.11.2022г. МП МО МВД России «Шарьинский» Булгакову В.В. ДД.ММ. г.р. зарегистрирован по адресу: _________ ДД.ММ..

В судебном заседании установлено, что ответчик Булгаков В.В., зарегистрированный по адресу: _________ не проживает и фактически никогда не проживал в данном доме.

Ответчики Булгаков В.В. членом семьи сособственника жилого дома Смирновой Г.В. не является, в договорных отношениях с истцом не состоит.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в спорном доме, принадлежащим на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель Б.С.Г. показала, что она продала дом истцу, ответчик Булгаков В.В. - ее сын, проживает с 2017 года в городе _________, на контакт с ней не идет. Вещей ответчика в спорном доме нет. Фактически ее сын в доме никогда не проживал и в дом не вселялся, был только зарегистрирован. На ее просьбы сняться с регистрационного учета ответил отказом, указал, чтобы снимали его с регистрационного учета в судебном порядке.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик членом семьи истца не являются, в данном жилом доме не проживал, до настоящего времени проживает по иному месту жительства, суд приходит к выводу, что законных оснований для приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права Булгакова В.В. пользоваться жилым помещением ответчиком суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчиков, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. Следовательно, исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Г.В., удовлетворить.

Признать Булгакова В.В. ДД.ММ. года рождения, уроженца _________, паспорт серии №000, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Булгакова В.В. ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Шарьинский районный суд Костромской области.

                                   Судья                                            С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.