Решение по делу № 2-3270/2024 от 19.06.2024

                                                                УИД: 50RS0016-01-2024-004053-35

                                                                                   Дело № 2-3270/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» к ФИО2 о предоставлении допуска в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении допуска в жилое помещение, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и осуществляет управление, эксплуатацию и текущий ремонт, а также поддержание и надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, обеспечение собственников и иных пользователей помещений дома коммунальными услугами надлежащего качества. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. Истец неоднократно обращался к ответчику с необходимостью обеспечения доступа в жилое помещение с целью осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, самовольно переустройства и (или) перепланировки помещения, однако, доступ так не был предоставлен.

Истец просит суд: обязать ФИО2 обеспечить допуск представителей управляющей компании в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (сети ХВС, ГВС, отопления, отдельных участок), самовольного переустройства и (или) перепланировки квартиры, в целях проведения необходимых ремонтных работ и (или) проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» расходы по оплате госпошлины в размере – 6 000 руб. 00 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений уклонился, что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ даёт суду основание считать ответчика извещённым о времени и месте слушания дела. Ранее

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и осуществляет управление, эксплуатацию и текущий ремонт, а также поддержание и надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, обеспечение собственников и иных пользователей помещений дома коммунальными услугами надлежащего качества.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме.

Истец неоднократно обращался к ответчику с необходимостью обеспечения доступа в жилое помещение с целью осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, самовольно переустройства и (или) перепланировки помещения, однако, доступ так не был предоставлен.

Отказ ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «БЛЕСК-СЕСВИС» подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.88, 94, 96 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 6 000 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить допуск представителей управляющей компании в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (сети ХВС, ГВС, отопления, отдельных участок), самовольного переустройства и (или) перепланировки квартиры, в целях проведения необходимых ремонтных работ и (или) проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» расходы по оплате госпошлины в размере – 6 000 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:                                                                           Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2024 года.

Судья:                                                                           Е.В.Васильева