Решение от 16.06.2023 по делу № 2-562/2023 от 24.05.2023

УИД: 16RS0024-01-2023-000581-94

Дело № 2-562/2023

Учет 2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2023 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой О.В. к Баранкову С.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Купцова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Баранкову С.В. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № гос.регистрации № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.), прекращении права собственности на объекты недвижимости Баранкова С.В., признании права собственности на объекты недвижимости за ней.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Баранковым С.В. заключен договор купли-продажи гос.регистрация № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.). Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором имущество: здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № здание с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №1, находящиеся по адресу: <адрес>, перешло в собственность ответчику. Ею в полной мере были исполнены условия договору: недвижимость передана в собственность Баранкова С.В., прошла государственная регистрация недвижимости. Вопреки условиям договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продаваемую недвижимость ответчик ей не передавал. В ходе проведения проверки по факту наличия в действиях ответчика преступления, установлено: Баранков С.В. подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником недвижимости, расположенной в <адрес>. Данные объекты приобретены у нее, но денежные средства за недвижимость Баранков С.В. передает третьему лицу. За одну ферму он передал <данные изъяты> рублей. До настоящего времени она не получила от Баранкова С.В. денежные средства за проданную недвижимость. Считает, что ответчик существенно нарушил условия договора, которое повлекло для нее такой ущерб, что она в полной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договору. Она неоднократно напоминала ответчику о необходимости оплатить причитающиеся ей денежные средства. Она направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, которое оставлено без ответа.

Истец Купцова О.В. в судебном заседании, поддержав свои требования, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Баранков С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то же время продавец не лишен права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (при существенном нарушении договора другой стороной).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Купцовой О.В. и Баранковым С.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Купцова О.В. продала Баранкову С.В. принадлежащие ей на праве собственности и расположенные в <адрес>: фуражный склад общей площадью 406,0 кв.м. с кадастровым номером №; здание «свинарник-маточник» общей площадью 2354,5 кв.м. с кадастровым номером №; «свинарник-маточник» общей площадью 797,3 кв.м. с кадастровым номером №; здание общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок.

Общая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества согласно пункту 4 договора купли-продажи составила <данные изъяты> рублей.

В пункте 7 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью.

Продавец (истец Купцова О.В.) гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой (пункт 8 договора).

Договором также предусмотрено, что он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении спорных объектов недвижимости, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Государственная регистрация перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Претензия о расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования по существу, суд, исследовав совокупность доказательств, дав им правовую оценку на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Купцовой О.В.

Договор купли-продажи недвижимости имеет все существенные условия, прошел государственную регистрацию, спорные объекты недвижимости переданы покупателю, что не оспаривалось сторонами.

Доказательств, свидетельствующих о неправомерности в действиях ответчика в материалы дела не представлено, из фактических обстоятельств при разрешении спора судом не усмотрено.

Законных, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости, не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон.

Пункт договора 7 о том, что расчет между сторонами произведен полностью, не содержит каких-либо неясностей, не вызывает сомнений и указывает на факт, имевший место в прошлом, то есть до подписания данного договора купли-продажи. Истец не представил доказательств того, что ему не было известно об условиях заключения сделки.

Доводы истца о том, что денежные средства покупателем по данному договору купли-продажи фактически переданы третьему лицу, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку они подтверждают факт оплаты ответчиком стоимости приобретаемого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2023 ░░░░