Решение по делу № 2-778/2022 (2-7783/2021;) от 25.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года                                                                            г Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Кузяшиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-778/2022 по иску ФИО5 к АКБ «ИРС» (АО) в лице ГК «АСВ», ликвидатора Евдокимова С.И. Акционерного коммерческого банка «ИРС» о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с АКБ «ИРС» (АО) в лице ГК «АСВ», ликвидатора Евдокимова С.И. Акционерного коммерческого банка «ИРС» об обязании зарегистрировать переход права собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «ИРС» (АО) и ФИО2 на следующее имущество: дом, <адрес> земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что между ним и АКБ «ИРС» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа.

Согласно п.1. данного договора продавец передал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: дом, назначение жилое, 2-этажный( подземных этажей-1), общей площадью 312,3 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>; земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., адрес <адрес>

Согласно п.3.2 договора денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателем согласно установленному графику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные п.3.2. Договора считаются исполненными покупателем в день поступления на счет продавца денежных средств в полном объеме.

В соответствии с п. 3.12. Договора право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю после последней выкупной стоимости недвижимости в полном размере и государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

На основании п.12. Договора установлено, что договор передается на государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним после оплаты покупателем выкупной стоимости объекта недвижимости в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате в соответствии с утвержденным графиком платеже, что подтверждается выпиской из его лицевого счета, и выплатил стоимость имущества досрочно.

Приказом Банка России от 28.05.2021г. №ОД-981 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АКБ «ИРС» (АО), в связи с тем, что отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

В связи с отсутствием признаков банкротства, существенным превышением размеров активов, Банк России обратился в суд с заявлением о принудительной ликвидации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2021г. по делу №А40-127553/21 в отношении АКБ «ИРС»(АО) введена процедура принудительной ликвидации, ликвидатором назначена ГК «АСВ».

Решением Правления ГК «АСВ» представителем ликвидатора назначена ФИО3.

Истец внес последний платеж ДД.ММ.ГГГГ. по Договору ликвидатору банка ГК «АСВ», тем самым осуществив полное погашение задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к ГК «АСВ» выдать справку об отсутствии задолженности по договору о совершении действии по регистрации права собственности на основании п.3.13. Договора купли-продажи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № «АСВ» отказано в выдаче справки об отсутствии задолженности по договору и осуществлении действий по государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, поскольку все имущество Банка, имеющееся на день введения ликвидации входи в состав ликвидационного баланса.

В судебное заседание представитель истца Маркова С.Ю. явилась, требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель ответчика Симонова Н.В., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила отзыв. Обстоятельства полной оплаты истцом имущества на условиях договора не отрицала, договор купли-продажи не оспаривала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу письменные доказательства приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд округа в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между истцом м ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа.

Согласно п.1. данного договора продавец передал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: дом, <адрес>; земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., адрес <адрес>

Согласно п.3.2 договора предусмотрено, что денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателем согласно установленному графику с ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства, предусмотренные п.3.2. Договора считаются исполненными покупателем в день поступления на счет продавца денежных средств в полном объеме.

В соответствии с п. 3.12. Договора право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю после последней выкупной стоимости недвижимости в полном размере и государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

На основании п.12. Договора установлено, что договор передается на государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним после оплаты покупателем выкупной стоимости объекта недвижимости в полном объеме.

21.05.2020г. Между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате в соответствии с утвержденным графиком платеже, что подтверждается выпиской из его лицевого счета. Указанный Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным не признан.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2021г. по делу №А40-127553/21 в отношении АКБ «ИРС»(АО) введена процедура принудительной ликвидации, ликвидатором назначена ГК «АСВ».

Завершающий платеж по Договору купли-продажи внесён истцом ДД.ММ.ГГГГ в пользу ликвидатора банка ГК «АСВ», чем полностью исполнил обязательства по оплате приобретённого имущества.

Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ. № отказал истцу в предоставлении справки об отсутствии задолженности по договору и осуществлении действий по государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, поскольку все имущество Банка, имеющееся на день введения ликвидации входит в состав ликвидационного баланса.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации. Таким образом, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к Акционерному коммерческому банку «ИРС» в лице ГК «АСВ», — удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «ИРС» (АО)и ФИО2 на следующее имущество:

дом, назначение жилое, 2-этажный( подземных этажей-1), общей площадью 312,3 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>

земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., адрес местонахождения объекта: <адрес>

Взыскать с ответчика АКБ «ИРС» (АО) в пользу истца ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 24.01.2022.

          Федеральный судья                       А.А. Зырянова.