Решение по делу № 8Г-18497/2023 [88-23972/2023] от 02.06.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Исаян Э.А.                                          Дело №88-23972/2023

ГСК Горбатко Е.Н. (докл.)                            № дела суда 1-й инстанции 2-1120/2022

       Фетинг Н.Н.

    Кушнаренко Н.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар                                                                       11 июля 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Брянского В.Ю.

    судей Думушкиной В.М., Косарева И.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., судебная коллегия

установила:

администрация Зерноградского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области (далее-КУИ администрации Зерноградского района) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок аренды по договору был определен с ДД.ММ.ГГГГ по 14.05.2019г. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3%, а с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ставки рефинансирования, установленной Банком России, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Свои обязательства по арендной плате ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96050,84 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате - 84315,13 руб. и пени - 11735,71 руб. Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставлена без удовлетворения. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУИ администрации Зерноградского района и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Зерноградского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96050,84 руб., обязать ФИО1 передать администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес>, <адрес>.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 октября 2022 года исковые требования администрации Зерноградского района Ростовской области удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 марта 2023 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу представитель администрации Зерноградского района Ростовской области – ФИО7 просила вынесенные по делу судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, между КУИ администрации Зерноградского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под торговый объект общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка составляет 3 года, устанавливается с 15.05.2014 по 14.05.2019, размер арендной платы исчисляется исходя из рыночной оценки, при этом, годовой размер арендной платы за участок на 2014г. составляет 22645,21 руб. и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом на очередной финансовый год и плановый год.

В соответствии с указанным договором аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Зерноградского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № - из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, договора: арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора, при этом, арендатор в течение десяти дней обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Из пункта 4.7.7 договора следует, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

С условиями заключенного договора аренды ФИО1 согласилась, подписав его.

ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 05.02.2015г.

Из материалов дела усматривается, что после заключения договора аренды арендованный земельный участок был передан ФИО1, которая использовала его.

По истечении срока договора ФИО1 не возвратила истцу арендованный земельный участок, со стороны которого возражений по дальнейшему пользованию ФИО1 этим земельным участком не было заявлено.

В нарушение условий договора ФИО1 исполняла свои обязательства по уплате арендной платы ненадлежащим образом, в виду чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 84315,13 руб.

Согласно представленному истцом расчету пеня за указанный период составляет 11735,71 руб.

Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, которая ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том, что по истечении установленного договором срока аренды в виду отсутствия возражений сторон этот договор продолжил действовать на неопределенный срок, а поскольку ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняла, арендованный земельный участок истцу не возвратила, имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, удовлетворив исковые требования администрации Зерноградского района Ростовской области.

    С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

    В соответствии с п.п1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Согласно п.п.1, 3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст.622 ГК РФ.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Так, материалами дела подтверждено, что после истечения срока договора, стороны не расторгли договор, ответчик не возвратила истцу земельный участок, который был передан ей истцом по условиям договора аренды, соответственно, учитывая нормы ст. 621 ГК РФ, следует согласиться с выводом суда первой и апелляционной инстанции о возобновлении своего действия договора аренды.

    В связи с тем, что срок действия договора аренды не истец, стороны должны соблюдать все его условия, в частности вносить ежемесячную арендную плату установленную договором.

    Так, сторона ответчика нарушила данное условие, доказательств обратного ответчиком не представлено.

    Доводы, на которые ссылался ответчик, также не подтвердились, в ходе рассмотрения гражданского дела ни в суде первой, ни апелляционной инстанции.

    Судом первой инстанции правомерно взыскана задолженность арендной платы с ответчика, с учетом срока исковой давности, который рассчитан судом верно. В связи с чем, оснований для отмены либо изменения спорных судебных постановлений не имеется.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 марта 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                                         В.Ю. Брянский

Судьи                                      В.М. Думушкина

                И.Э. Косарев