Решение по делу № 2-2683/2022 от 28.04.2022

Гражданское дело №2-2683/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-002861-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при помощнике судьи Карповой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к Ершову Александру Владимировичу, Ершовой Елене Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к Ершову А.В. и Ершовой Е.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и Ершовым Александром Владимировичем, Ершовой Еленой Николаевной, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области под номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № на выдачу ипотечного кредита на приобретение ответчиками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеки № на указанный объект недвижимости. По состоянию на 19.04.2022 задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме. В связи с утратой работниками Банка подлинника закладной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истцу отказано в снятии обременения.

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились. Итсец просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ершовым А.В., Ершовой Е.Н. заключен кредитный договор № на выдачу ипотечного кредита на сумму 1 290 000 руб. сроком 360 месяцев под 14,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости приобретен в собственность ответчиков.

В силу п. 2.1.1 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечивается ипотекой приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 2.2 Договора, права залога кредитора подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного в пользу Банка в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости.

Также судом установлено, что в отношении вышеназванной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона № в обеспечении возврата кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и запись об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на 19.04.2022 задолженность Ершовой Е.Н. и Ершова А.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объёме.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная: заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно правовой позиции изложенной п. 52 постановления Плену ма Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужою незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, закладная удостоверяющая права залогодержателя на объект залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, утеряна.

Согласно п.1 ст. 18 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем.

Ответчики не предпринимают попытки к восстановлению утраченной документарной закладной.

В настоящий момент в связи с непредоставлением дубликата закладной снятие обременения Управлением Росреестра по Тамбовской области приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращен, а действующая регистрационная запись об ипотеке № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк нарушает его права, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и Ершовым Александром Владимировичем, Ершовой Еленой Николаевной, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области под номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022

Судья                                     Е.В. Попова