Решение по делу № 2-101/2019 от 18.12.2018

Дело № 2-101/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койковой С.И., представляющей интересы Балезиной Н.Н. ,к администрации Вятскополянского района Кировской области о включении имущества в наследственную массу и установлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Койкова С.И. в интересах Балезиной Н.Н. по доверенности (л.д.28) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вятскополянского района Кировской области о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования после смерти Балезина Н.Б., умершего 04.08.2004г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании требований указала, что 04.08.2004г. умер муж Балезиной Н.Н. – Белезин Н.Б. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти Балезина Н.Б. являются его жена – Балезина Н.Н. и два сына: Балезин Д.Н., Балезин В.Н., которые на наследство не претендуют. В июле 2018г. Балезина Н.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку нотариусу была предъявлена копия договора купли-продажи указанного дома от 23.09.1993г., заключенного между Галимуллиными Р.Г. и З.Г. и Балезиным Н.Б., а сам договор не был зарегистрирован в БТИ. Подлинник договора найти не могут. Представленная копия договора купли-продажи нотариально заверена. В договоре указано, что расчет с продавцами произведен полностью.

Просит включить в наследственную массу имущества Балезина Н.Б., умершего 04.08.2004г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования за Балезиной Н.Н.

В судебное заседание истец Балезина Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по указанному в иске адресу, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». (л.д.109-110).

Представитель истца – Койкова С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что 23.09.1993г. между Балезиным Н.Б. и Галимуллиными был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом. При заключении договора продавцам полностью уплачены деньги за дом. По незнанию Балезин Н.Б. не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ. Сразу после заключения договора семья Балезиных въехала в дом, и жили в доме, оплачивая предусмотренные законом налоги, коммунальные услуги. После смерти Балезина Н.Б. его жена Балезина Н.Н. уехала жить к своему сыну в г.Санкт-Петербург. Домом распорядилась по своему усмотрению, несколько лет сдавала его. В настоящее время Балезина Н.Н. решила продать дом, однако при обращении к нотариусу выяснилось, что договор купли-продажи дома не зарегистрирован в БТИ. Кроме того, подлинник договора купли-продажи утерян, имеется только нотариально заверенная копия. О том, что собственником дома с 23.09.1993г. являлся Балезин Н.Б. говорит тот факт, что с 1993г. этим домом пользовались Балезины Н.Б. и Н.Н. После смерти Балезина Н.Б. его жена Балезина Н.Н. сдавала дом. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Вятскополянского района Павлова Л.С. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что администрация Вятскополянского района Кировской области не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя администрации. (л.д.104-105).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Галимуллин Р.Г., Галимуллин З.Г., которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.111-115)

Третье лицо Балезин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.101). Ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Третье лицо Балезин Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.107-108).

Третье лицо – нотариус Вятскополянского нотариального округа Шульга О.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело по иску Койковой С.И. в интересах Балезиной Н.Н. без ее участия. Указала, что в июле 2018г. в нотариальную контору обратилась Балезина Н.Н. с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество мужа – Балезина Н.Б., умершего 04.08.2004г., заключающееся в жилом доме по адресу: <адрес>. Нотариусу была предъявлена копия договора купли-продажи указанного дома от 23.09.1993г. Согласно ст.239 ГК РСФСР 1964г. указанный договор подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов – несоблюдение правил указанной статьи влекло недействительность договора. До 31.01.1998г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялась органами БТИ. Сведений о регистрации договора в БТИ наследницей Балезиной Н.Н. представлено не было. В ЕГРН сведений о правах на указанный жилой дом также нет. В связи с чем Балезиной Н.Н. было рекомендовано обратиться в суд. Возражений против требований Балезиной Н.Н. не имеет. (л.д.48).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 212, Главы 20, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда N 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно договора купли-продажи от 23 сентября 1993 года Галимуллин З.Г., Галимуллин Р.З. продали, а Балезин Н.Б. купил жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером 717 кв.м. (л.д.60).

Согласно п.2 договора указанный жилой дом принадлежит в 1/2 доле Галимуллину Р.Г на основании свидетельства о праве на наследство, выданное 13.05.1991г. по реестру № 597 и в 1/2 доле Галимуллину З.Г. на основании свидетельства о праве на наследство, выданное 24.07.1991г. по реестру №868 и зарегистрированных в БТИ в реестровую книгу № 413.

В п.3 договора указано, что жилой дом продан за один миллион рублей, которые Галимуллин Р.Г. и Галимуллин З.Г. получили полностью от Балезина Н.Б. при подписании настоящего договора. Договор удостоверен государственным нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы. Имеется отметка, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон и их дееспособность установлена. Также имеется собственно ручная запись Галимуллиных Р.Г. и З.Г. о том, что деньги в сумме один миллион рублей получили, стоят их подписи.

Из представленной домовой книги жилого дома № 19 по ул.<адрес> следует, что на первоначальной странице имеется штамп и печать городского совета народных депутатов трудящихся, подтверждающих что собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от 23.09.1993г. является Балезин Н.Б. Стоит подпись председателя исполкома (л.д.12 оборот). Таким образом, суд делает вывод, что Балезин Н.Б. представлял в исполнительный комитет договор купли-продажи от 23.09.1993г. Также из домовой книги следует, что Балезин Н.Б. и Балезина Н.Н. зарегистрированы в указанном доме с 18.10.1994г.

Согласно справке администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области № 81 от 07.12.2018г. земельный участок с кадастровым номером 43:07:010126:102, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 776 кв.м. находится у Балезина Н.Б. в фактическом пользовании. (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2019г. сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 49,4 кв.м. не имеется. (л.д.64-66).

На основании совокупности представленных выше доказательств, суд считает установленным, что с 23 сентября 1993 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, г.Сосновка, ул.Комсомольская, д.19, являлся Балезин Н.Б. При этом суд также учитывает, что на протяжении длительного времени, а именно с 1993 года Балезин Н.Б. пользовался спорным объектом недвижимости, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения и право собственности на данный жилой дом.

Как следует из материалов наследственного дела № 336/05 на имущество Балезина Н.Б., умершего 04.08.2004г. (л.д.50-63), с заявлением о принятии наследства 01.11.2005г. обратилась его жена – Балезина Н.Н., которая на дату смерти наследодателя проживала совместно с ним по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства.

Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В материалах наследственного дела имеется заявление от Балезина Д.Н. (сын наследодателя) от 30.03.2006г. об отказе от наследства Балезина Н.Б. (л.д.57).

Балезин В.Н. (сын наследодателя) возражений на иск не представил, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Следовательно, единственным наследником, принявшим наследство после смерти Балезина Н.Б. является его жена – Балезина Н.Н.

Положениями ст. ст. 6, 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балезиной Н.Н. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Б. года рождения, умершего *** года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Балезиной Н.Н. года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья- Л.И.Колесникова.