Решение от 11.07.2016 по делу № 2-2233/2016 от 14.04.2016

№ 2-2233/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Донтехстрой» к Писаревскому А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

установил:

ООО «Донтехстрой» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Писаревского А.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в управлении ООО «Донтехстрой» находился многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником комнаты №, пользуется предоставляемыми коммунальными услугами. Вместе с тем, ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Долг за период с <дата> года по <дата> составил 81501,09 руб. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает.

Истец просил суд взыскать с Писаревского А.Н. пользу ООО «Донтехстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с <дата> по <дата> в размере 81501,09 руб., пеню в сумме 4280,84 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования в связи с ходатайством стороны ответчика о применении срока исковой давности.

С учетом уточнений истец просит суд взыскать с Писаревского А.Н. пользу ООО «Донтехстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с <дата> по <дата> в размере 60589,20 руб., пеню за период с <дата> по <дата> в размере 4515,43 руб. (том. 2 л.д. 41)

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности Шахмина Е.Л., не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Писаревский А.Н. и его представитель Корсун А.С. в судебном заседании возражали против требований иска в части взыскания задолженности по оплате за поставленную электроэнергию, по тем основаниям, что Писаревский А.Н. оплачивал за данную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации, представили справку об оплате электроэнергии за период с <дата>. Также пояснили, что квитанции ООО «Донтехстрой» о начисленных коммунальных платежах ответчик не получал. О том, что дом находится в обслуживании ООО «Донтехстрой» поставлен в известность не был. Возражали против взыскания задолженности за содержания жилья, по тем основаниям, что истцом услуги по содержанию жилья не оказывались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав сторону ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Донтехстрой» в период времени с <дата> осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, неся затраты по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и другие расходы связанные с управлением многоквартирным домом.

Между ресурсоснабжающими организациями и ООО «Донтехстрой» были заключены договоры, согласно которым ООО «Донтехстрой» обязалось осуществлять сбор денежных средств с нанимателей и собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, теплоснабжение, и т.д.).

Собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, является Писаревский А.Н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 59).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором, что не дает ответчику права отказаться от уплаты содержания жилья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.05.2013), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно материалам дела, доводам искового заявления, ответчик являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «Донтехстрой» не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, сумма задолженности ответчика перед ООО «Донтехстрой», за период с <дата> по <дата> составила 60589,20 руб.

Размер задолженности за потребленные ответчиками услуги судом проверен и признан математически верным. Возражений по методике расчета ответчиком не представлено. Иного расчета стороной ответчика суду также не представлено.

Таким образом, исследованные доказательства и установленные по делу обстоятельства подтверждают факт того, что ответчик не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья надлежащим образом, имеет задолженность.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период времени с <дата> по <дата> в размере 60589,20 руб. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что он не знал, что в указанный период многоквартирный жилом дом по <адрес> находился в управлении истца, квитанции о начисленных платежах не получал.

Материалами дела достоверно подтверждено, что на основании организованного и проведенного ДЖКХиБ Администрации <адрес> конкурса, в управление ООО «Донтехстрой», в том числе, был передан многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 17) и находился в управлении ООО «Донтехстрой» в период времени с <дата> (л.д. 87-89).

Как показали допрошенные в судебном заседании свидетели З. и П. , ООО «Донтехстрой» проводились собрания собственников многоквартирного жилого дома, на котором управляющая компания отчитывалась за проведенные работы.

Также свидетели показали, что они получали квитанции о начисленных коммунальных платежах, направляемые ООО «Донтехстрой» жителям многоквартирного дома.

Таким образом, свидетельскими показаниям достоверно подтверждается, что жителям многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было известно о том, что дом находится в управлении ООО «Донтехстрой».

Тот факт, что Писаревский А.Н. не присутствовал на общем собрании собственников многоквартирного дома не является основанием полагать, что истец не был осведомлен о том, что многоквартирный жилой дома находится в управлении ООО «Донтехстрой».

Доводы стороны ответчика о том, что между сторонами договор на содержание многоквартирного дома не заключался, ответчик не был осведомлен о выборе управляющей компании, суд признает несостоятельными. На момент принятия решения о способе управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ответчик являлся собственником жилого помещения многоквартирного дома. Согласно материалам дела, между сторонами сложились фактические договорные отношения, в связи с чем, истец правомерно выставлял ответчику счета об оплате за предоставленные услуги.

Доводы стороны ответчика о том, что за поставленную электроэнергию Писаревский А.Н. в рассматриваемый период времени производил оплату непосредственно ресурсоснабжающей организации, суд признает несостоятельными, так как вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих оплату потребленной услуги, в том числе квитанций.

Представленная стороной истца справка об оплате электроэнергии за <дата> не может быть принята во внимание, так как задолженность предъявлена ко взысканию за период с <дата> по <дата>.

Каких-либо документов, подтверждающих оплату ответчиком потребленной электроэнергии за период с <дата> по <дата> суду не представлено.

Также суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика об отказе от оплаты за содержание жилья и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в связи с ненадлежащем исполнением управляющей компанией своих обязанностей.

ООО «Донтехстрой» в материалы дела представлены документы, подтверждающие затраты по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и другие расходы связанные с управлением многоквартирным домом.

Ответчик и его представитель в судебном заседании пояснили, что ответчик не согласен с качеством предоставленных ООО «Донтехстрой» услуг.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к управляющей компании с претензией по вопросу содержания общего имуществ многоквартирного дома.

Из показаний свидетелей следует, что ООО «Донтехстрой» на собрании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предоставлялись отчеты о проделанной работе.

Вместе с тем, доказательств обращения жителей многоквартирного дома в ООО «Донтехстрой» по вопросу ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилья материалы дела не содержат.

Доводы о том, что ООО «Донтехстрой» не принимались меры к производству капитального ремонта кровли, замены окно в подъездах дома, не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, так как, согласно материалам дела, показаниям свидетелей, и самого истца, дом по <адрес>, находился в предаварийном состоянии еще до передаче его в управление ООО «Донтехстрой».

Факт выполнения ООО «Донтехстрой» работ по содержании имущества в многоквартирном доме, в том числе частичной замены сантехники, электропроводки, подтвержден материалами дела, показаниями свидетелей.

Таким образом, проанализировав приведенные нормы закона и ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 60589,42 ░░░. ░░░░░░░░ 10962,03 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 60589,42 ░░░. ░ ░░░░░░░ 4515,43 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4515,43 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 1 ░░. 88 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2153,15 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 167, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 60589,42 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 4515,43 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 65104 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2153 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: